Σημαντικά μικρότερο φαίνεται να είναι το πραγματικό μέγεθος της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασαν στελέχη της ΑΑΔΕ στο Short Stay Athens Conference, τα οποία δείχνουν ότι ο αριθμός των ενεργών ακινήτων είναι πολύ χαμηλότερος από τις εκτιμήσεις που συχνά εμφανίζονται στον δημόσιο διάλογο.
Μια διαφορετική εικόνα για το μέγεθος της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα παρουσίασαν τα στελέχη της ΑΑΔΕ, Άγγελος Κούρος και Απόστολος Μπούτος, κατά τη διάρκεια συζήτησης με τον νέο πρόεδρο του Stama Greece, Βασίλη Αργυράκη, στο πλαίσιο του Short Stay Athens Conference.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 οι ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που είχαν τουλάχιστον μία κράτηση έφτασαν περίπου τις 116.000. Ωστόσο, οι συγκεκριμένοι αριθμοί αντιστοιχούν σε λιγότερα από 80.000 ακίνητα (ΑΤΑΚ), γεγονός που δείχνει ότι αρκετά ακίνητα εμφανίζονται περισσότερες από μία φορές στο Μητρώο.
Η διαφορά αυτή οφείλεται κυρίως στο ότι ένα ακίνητο μπορεί να διαθέτει περισσότερους από έναν αριθμούς μητρώου. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν εκδίδεται ξεχωριστός ΑΜΑ από τον ιδιοκτήτη και διαφορετικός από τον διαχειριστή του ακινήτου, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται διπλές καταχωρήσεις που δεν αποτυπώνουν τον πραγματικό αριθμό των καταλυμάτων.
Το στοιχείο αυτό διαφοροποιείται αισθητά από τα δεδομένα που συχνά χρησιμοποιούνται στον δημόσιο διάλογο. Ενδεικτικά, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τον Αύγουστο – στην κορύφωση της τουριστικής περιόδου – τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης φτάνουν περίπου τις 247.000 καταχωρήσεις.
Η απόκλιση αυτή, σύμφωνα με τα στελέχη της ΑΑΔΕ, εξηγείται σε μεγάλο βαθμό από τη διαφορετική μεθοδολογία καταγραφής. Οι καταχωρήσεις σε πλατφόρμες ή βάσεις δεδομένων δεν ταυτίζονται απαραίτητα με τον πραγματικό αριθμό των ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην αγορά.
Παράλληλα, επισημάνθηκε ότι αρκετοί ιδιοκτήτες έχουν εκδώσει ΑΜΑ χωρίς να τον χρησιμοποιούν στην πράξη. Όπως ανέφερε ο Άγγελος Κούρος, προϊστάμενος του Αυτοτελούς Τμήματος Συντονισμού Μεταρρυθμιστικών Δράσεων και Επικοινωνίας της ΑΑΔΕ, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν αποκτήσει αριθμό μητρώου προκειμένου να έχουν τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου τους στο μέλλον, παρότι σήμερα το ακίνητο είτε ιδιοκατοικείται είτε εκμισθώνεται με μακροχρόνια μίσθωση.
Τα στοιχεία αυτά, σύμφωνα με τον Stama Greece, αναδεικνύουν την ανάγκη η συζήτηση γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση να βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε εκτιμήσεις που ενδέχεται να δημιουργούν στρεβλή εικόνα για το μέγεθος και τη λειτουργία της αγοράς.
Η ακριβής αποτύπωση του κλάδου θεωρείται κρίσιμη τόσο για την αξιολόγηση της συμβολής της βραχυχρόνιας μίσθωσης στον τουρισμό όσο και για τη συζήτηση που εξελίσσεται γύρω από το στεγαστικό ζήτημα στην Ελλάδα.
