Σταθερή δυναμική, υψηλές πληρότητες και έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον διαμορφώνουν το τοπίο της αθηναϊκής ξενοδοχίας, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στη 55η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ).
Παράλληλα, η Ένωση έστειλε ξεκάθαρο μήνυμα ότι η ανάπτυξη πρέπει πλέον να συνοδευτεί από καλύτερες υποδομές και στρατηγική για την ποιότητα ζωής στην πόλη.
Η 55η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση της ΕΞΑΑΑ πραγματοποιήθηκε σήμερα Παρασκευή 5 Δεκεμβρίου 2025 στο Athens Capital Hotel – MGallery Collection, παρουσία εκπροσώπων της τουριστικής αγοράς, θεσμικών φορέων, ΜΜΕ και ξενοδόχων της Αθήνας.
Χαιρετισμό απηύθυνε η Υφυπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας κα Κατερίνα Παπακώστα, η οποία συνεχάρη την Ένωση για τη σημαντική κοινωνική της δράση, όπως τη συνεργασία με τη γραμμή SOS 15900 για τη φιλοξενία γυναικών θυμάτων ενδοοικογενειακής βίας.
Αφίξεις +8,5% και νέα δυναμική στην αγορά της Αθήνας
Ο κ. Stefan Merkenhof (GBR Consulting) παρουσίασε τα συμπεράσματα της ετήσιας έρευνας benchmarking της ΕΞΑ, η οποία συγκεντρώνει επί 21 χρόνια στοιχεία κίνησης και απόδοσης των ξενοδοχείων της πρωτεύουσας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία:
● 11,1 εκατ. διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της Αθήνας το 2024
● +8,5% YTD Οκτ ’25/’24
● Από αυτούς, 7,9 εκατ. αλλοδαποί κάτοικοι, το 92% ταξιδιώτες αναψυχής
● +9,2% YTD Οκτ ’25/’24 (ΙΝΣΕΤΕ)
Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν οι δύο μεγαλύτερες αγορές της Αθήνας, παρά τις πιέσεις από δολάριο και λίρα.
Ξενοδοχειακή απόδοση: Πληρότητα 78,6% – ADR €185 – RevPAR +2,9%
Για την περίοδο YTD Οκτωβρίου 2025:
● Πληρότητα: 78,6% (σταθερή σε σχέση με πέρυσι)
● ADR: €185, αύξηση 2,8%
● RevPAR: +2,9%
Τάσεις: Boutique hotels, serviced apartments και ισχυρό κύμα επενδύσεων
Ο κ. Merkenhof ανέδειξε βασικά σημεία που διαμορφώνουν την αγορά:
● Ραγδαία ανάπτυξη boutique και lifestyle ξενοδοχείων
● Συνεχής άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης
● Αύξηση επενδύσεων σε ενεργειακή αναβάθμιση & βιωσιμότητα
● Ισχυρό ενδιαφέρον για serviced apartments / aparthotels
● Σταθερή ενίσχυση των ξενοδοχειακών αλυσίδων:
55 αλυσίδες στην Αττική, εκ των οποίων 25 διεθνείς
Στα 5* το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες
Στην έρευνα της CBRE, η Αθήνα ανεβαίνει το 2025 στην 8η θέση των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για επενδύσεις σε ξενοδοχεία (από 10η το 2024).
Οι μισοί επενδυτές θεωρούν ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, ενώ το 34% επιλέγει στρατηγικές “value-add”.
Σύγκριση με άλλες πόλεις: Αθήνα πάνω από Ρώμη – Μαδρίτη – Λισαβόνα
Η Αθήνα εμφανίζει:
● Υψηλότερες πληρότητες σε σχέση με Ρώμη, Μαδρίτη, Λισαβόνα
● Ελαφρώς χαμηλότερη πληρότητα από Βαρκελώνη
● ADR υψηλότερο από Μαδρίτη και Λισαβόνα
ΕΞΑΑΑ: Ώρα για στρατηγική ως προς τις τουριστικές κλίνες και τις υποδομές
Ο Πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ, κ. Ευγένιος Βασιλικός, τόνισε την ανάγκη επιστημονικής προσέγγισης στη διαχείριση των τουριστικών κλινών:
«Η Αθήνα πρέπει να εξετάσει σοβαρά τη χωρητικότητα των καταλυμάτων της και τη γεωγραφική τους κατανομή. Η δυναμική της πόλης είναι ισχυρή, αλλά η ανάπτυξη απαιτεί υποδομές και στρατηγικό σχεδιασμό».
Η Γενική Γραμματέας της ΕΞΑΑΑ, κα Ντόρα Παϊσίου, υπογράμμισε ότι δεν μπορεί να υπάρξει περαιτέρω αύξηση αριθμών χωρίς δρόμους, χώρους στάθμευσης και λειτουργικά δίκτυα:
«Η Αθήνα έχει αλλάξει σε βαθμό που δεν συναντάμε σε καμία άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Πρέπει να αποφασίσουμε τι είδους τουρισμό θέλουμε: μαζικό ή ποιοτικό».
Στην εκδήλωση παρουσιάστηκαν επίσης:
● Οι στόχοι και δράσεις της Νέας Μητροπολιτικής Αττικής ΑΕ (DMMO) από τον Πρόεδρο κ. Δημήτρη Φραγκάκη
● Η κοινωνική προσφορά της ΕΞΑΑΑ, με τιμητική διάκριση από τον Πρόεδρο του Ελληνικού Ερυθρού Σταυρού, Dr. Αντώνιο Αυγερινό
Ξεχωριστές αναφορές έγιναν στις συνεργασίες:
● Με το Μπορούμε (183.600 μερίδες τροφίμων από το 2012)
● Με HOPE Genesis (750 διανυκτερεύσεις – πάνω από 120 γυναίκες ακριτικών νησιών)
