Αυξημένο παραμένει το ενδιαφέρον για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα από πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με τη Μεγάλη Βρετανία και τις ΗΠΑ να αποτελούν τις βασικές αγορές και την Αυστραλία να ενισχύει σημαντικά την παρουσία της.
Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece για την περίοδο 2024-2026, το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία για εξοχική κατοικία στην Ελλάδα προερχόταν από χώρες εκτός Ε.Ε.
Σε επίπεδο ολοκληρωμένων συναλλαγών, το ποσοστό διαμορφώθηκε στο 20%. Με άλλα λόγια, μία στις πέντε αγορές εξοχικής κατοικίας που πραγματοποιήθηκαν μέσω της Elxis αφορούσε αγοραστή εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Ανεβαίνουν ΗΠΑ, Βρετανία και Αυστραλία
Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, η βρετανική αγορά κατέγραψε αύξηση 20% μεταξύ 2024 και 2026, ενώ η ζήτηση από τις ΗΠΑ ενισχύθηκε κατά περίπου 30%.
Ιδιαίτερη άνοδο παρουσιάζει και η Αυστραλία, η οποία διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε έναν χρόνο και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός Ε.Ε., μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ. Στην περίπτωση του Ισραήλ, πάντως, το ενδιαφέρον έχει υποχωρήσει αισθητά σε σχέση με το 2024.
Συνολικά, το μερίδιο των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εκτός Ε.Ε. αυξήθηκε κατά 11,1% από το 2024 έως το 2026.
Ιόνιο για τους Βρετανούς, Κρήτη για Αμερικανούς και Καναδούς
Διαφορετικές είναι οι επιλογές των αγοραστών ανάλογα με τη χώρα προέλευσης. Οι Βρετανοί δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση στα νησιά του Ιονίου, τα οποία συγκεντρώνουν το 24% του ενδιαφέροντός τους.
Οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά κατευθύνονται κυρίως προς την Κρήτη, με ποσοστό 28%, και την ηπειρωτική Ελλάδα με 25%. Στο Ιόνιο κατευθύνεται το 12%, ενώ το Αιγαίο συγκεντρώνει ποσοστό 19% τόσο από τη βρετανική όσο και από την αμερικανική αγορά.
Ισχυρότερη είναι και η αγοραστική δυνατότητα των ενδιαφερόμενων από τρίτες χώρες. Το 38% δηλώνει ότι διαθέτει προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, έναντι 24% μεταξύ των ενδιαφερόμενων από χώρες της Ε.Ε.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για τη Golden Visa
Η Elxis επισημαίνει ότι το ενδιαφέρον από αγοραστές εκτός Ε.Ε. δεν ανακόπηκε μετά την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης στο πρόγραμμα Golden Visa.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2026 μόλις το 11% των πελατών της εταιρείας από χώρες εκτός Ε.Ε. επέλεξε να αξιοποιήσει το συγκεκριμένο πρόγραμμα. Σύμφωνα με την Elxis, η εξέλιξη δείχνει ότι σημαντικό μέρος της ζήτησης αφορά την ίδια την απόκτηση εξοχικής κατοικίας και όχι την εξασφάλιση άδειας διαμονής.
Η ανάλυση πραγματοποιήθηκε με αφορμή την κυβερνητική εξαγγελία για αύξηση του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές από χώρες εκτός Ε.Ε. από 3% σε 15%, με προβλεπόμενη εφαρμογή από την 1η Ιουλίου 2027.
Η Elxis εκτιμά ότι ενόψει της σχεδιαζόμενης αλλαγής μπορεί να υπάρξει επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από ενδιαφερόμενους αγοραστές τους επόμενους μήνες, ενώ αναμένει το τελικό πλαίσιο που θα προκύψει κατά τη νομοθέτηση του μέτρου.
