της Εύας Οικονομάκη
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει ισορροπίες το 2026, με τους premium νησιωτικούς προορισμούς της χώρας να επιστρέφουν δυναμικά στο προσκήνιο, την Αθήνα να εδραιώνει τον ρόλο της ως αυτόνομος προορισμός και δημοφιλή νησιά να βρίσκονται αντιμέτωπα με πιέσεις στη ζήτηση.
Οι κερδισμένοι
Μεγάλοι κερδισμένοι της σεζόν αναδεικνύονται η Σαντορίνη και η Μύκονος, οι οποίες μετά από μια περίοδο κόπωσης εμφανίζουν σαφή σημάδια ανάκαμψης, σύμφωνα με τα στοιχεία της Beyond. Οι δύο εμβληματικοί προορισμοί των Κυκλάδων καταγράφουν υψηλότερες πληρότητες και ενισχυμένες τιμές, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για εμπειρίες υψηλής ποιότητας παραμένει ισχυρή.
Η Σαντορίνη επιστρέφει δυναμικά, με την πληρότητα το 2026 να ενισχύεται κατά 21% σε σχέση με πέρυσι και το ADR να αυξάνεται κατά 15%. Η ανάκαμψη αποτυπώνεται και στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), τα οποία καταγράφουν άνοδο περίπου 24%. Ιδιαίτερα θετικό στοιχείο αποτελεί το αυξημένο booking window των 48,7 ημερών, το υψηλότερο μεταξύ των ελληνικών προορισμών που εξετάζονται, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση διαμορφώνεται αρκετά νωρίς.
Το ίδιο τέμπο ακολουθεί και η Μύκονος, η οποία επιστρέφει σε τροχιά ανάκαμψης. Η πληρότητα ενισχύεται κατά 21%, το ADR αυξάνεται κατά 7%, ενώ το RevPAR καταγράφει άνοδο περίπου 25,6%. Το νησί των Ανέμων φαίνεται να ανακτά μέρος της δυναμικής του, στηριζόμενο στο premium προφίλ του.
Κερδισμένη εμφανίζεται και η Αθήνα, η οποία συνεχίζει να μετασχηματίζεται από έναν ενδιάμεσο σταθμό σε αυτόνομο city-break προορισμό. Οι πληρότητες κινούνται περίπου 33% υψηλότερα από το 2025 σε όλη τη διάρκεια της περιόδου, επιβεβαιώνοντας ότι η πρωτεύουσα έχει αποκτήσει σταθερότερη θέση στον διεθνή τουριστικό χάρτη. Ωστόσο, η εικόνα στις τιμές είναι πιο συγκρατημένη, καθώς το ADR κινείται ελαφρώς χαμηλότερα από πέρυσι.
Στους σταθερούς παίκτες της αγοράς παραμένει η Κρήτη, η οποία επιβεβαιώνει την ανθεκτικότητά της. Με αύξηση πληρότητας 4% και ενίσχυση του ADR κατά 9%, η μεγαλόνησος καταφέρνει να συνδυάζει σταθερή ζήτηση με υψηλές αποδόσεις, διατηρώντας τη θέση της ως ένας από τους πιο ισορροπημένους προορισμούς της χώρας.
Οι χαμένοι
Στον αντίποδα, χαμένες της φετινής εξίσωσης εμφανίζονται η Ρόδος και η Κέρκυρα, καθώς αντιμετωπίζουν μεγαλύτερες πιέσεις στη ζήτηση. Η Ρόδος, παρά την αύξηση των τιμών κατά 23%, βλέπει την πληρότητα να υποχωρεί κατά 22% σε σχέση με το 2025, γεγονός που δείχνει ότι οι υψηλότερες τιμές δεν συνοδεύονται από αντίστοιχη ενίσχυση των κρατήσεων.
Ανάλογη εικόνα καταγράφει και η Κέρκυρα, όπου η πληρότητα μειώνεται κατά 18%, παρά τη μικρή άνοδο των τιμών κατά 6%. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αύξηση της αξίας του προϊόντος δεν αρκεί από μόνη της για τη διατήρηση της ζήτησης, σε ένα περιβάλλον όπου οι ταξιδιώτες γίνονται πιο επιλεκτικοί.
Ερωτηματικό παραμένει και η Θεσσαλονίκη, η οποία παρουσιάζει μια διαφορετική εικόνα. Οι πληρότητες κινούνται 8-12 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από το 2025, δείχνοντας ασθενέστερη ζήτηση, ωστόσο οι τιμές καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο 44%, με το ADR να προσεγγίζει τα 195 ευρώ τον Αύγουστο έναντι 115 ευρώ πέρυσι.
Ζητούμενο η επιμήκυνση
Το μεγάλο στοίχημα, πάντως, για το σύνολο της αγοράς παραμένει η επιμήκυνση της σεζόν. Παρά τη θετική εικόνα του καλοκαιριού, η ζήτηση εξακολουθεί να συγκεντρώνεται στον Ιούλιο και τον Αύγουστο, ενώ μετά τις 19 Αυγούστου οι πληρότητες υποχωρούν αισθητά. Η αξιοποίηση του Σεπτεμβρίου αποτελεί πλέον τη μεγαλύτερη πρόκληση για τους ελληνικούς προορισμούς, καθώς υπάρχει ενδιαφέρον από ταξιδιώτες που δεν μετατρέπεται ακόμη σε αντίστοιχες κρατήσεις.
Σημειώνεται ότι σε γενικές γραμμές η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εμφανίζει άνοδο της πληρότητας κατά 7% ετησίως και διαμορφώνεται στο 41%, με το ADR να υποχωρεί κατά 4,5% και να ανέρχεται στα 104 ευρώ έναντι 109 ευρώ το 2025.
