της Εύας Οικονομάκη
Ακόμη ένα μεγάλο ακίνητο της Αθήνας μπαίνει στο επενδυτικό μικροσκόπιο, με το ενδεχόμενο της ξενοδοχειακής αξιοποίησης να παραμένει το επικρατέστερο σενάριο. Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων δρομολογεί τη μακροχρόνια μίσθωση του κτιρίου στη συμβολή των οδών Πατησίων, Κάνιγγος και Σολωμού, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας διαδικασίας που μπορεί να αλλάξει τον χάρτη της περιοχής.
Το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου ενέκρινε την ανάθεση σε πιστοποιημένο σύμβουλο αξιοποίησης ακινήτων, ο οποίος θα αναλάβει την προετοιμασία του δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για τη μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου. Ο διαγωνισμός θα αφορά μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον 60 ετών, με τον ανάδοχο να αναλαμβάνει την πλήρη αποκατάσταση και αναβάθμιση του κτιρίου με δικές του δαπάνες.
Το ακίνητο, από το καλοκαίρι του 2025 παραμένει εκτός λειτουργίας, καθώς κρίθηκε αναγκαία η εκκένωσή του για λόγους ασφαλείας και την υλοποίηση εκτεταμένων παρεμβάσεων στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και στις κτιριακές υποδομές.
Η απόφαση του Ταμείου βασίστηκε σε μελέτη σκοπιμότητας και έρευνα αγοράς που ολοκληρώθηκαν στα τέλη του 2024. Σύμφωνα με τα ευρήματα, η χρήση που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι η μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχειακή μονάδα, ενώ σημαντική ζήτηση καταγράφεται και για την ανάπτυξη σύγχρονων γραφείων ή πολυκαταστήματος.
Παρόλα αυτά, το υφιστάμενο πολεοδομικό πλαίσιο περιορίζει τις δυνατότητες αξιοποίησης. Το Ταμείο διερεύνησε το ενδεχόμενο αλλαγής των χρήσεων γης, ώστε να επιτραπούν ξενοδοχεία, τουριστικά καταλύματα και άλλες εμπορικές δραστηριότητες. Ωστόσο, οι επαφές με το υπουργείο Περιβάλλοντος και τον Δήμο Αθηναίων δεν οδήγησαν σε τροποποίηση του σχεδιασμού, καθώς η κατεύθυνση του νέου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου δίνει έμφαση στην ενίσχυση της κατοικίας και στον περιορισμό της τουριστικής ανάπτυξης στη συγκεκριμένη περιοχή.
Παράλληλα, εκτιμήθηκε ότι μια σημειακή αλλαγή του ισχύοντος πολεοδομικού καθεστώτος θα απαιτούσε πολυετή διαδικασία, με διαδοχικές εγκρίσεις και γνωμοδοτήσεις, γεγονός που θα καθυστερούσε σημαντικά την αξιοποίηση ενός ακινήτου που παραμένει ανενεργό.
Για τον λόγο αυτό το Ταμείο επέλεξε να προχωρήσει άμεσα στη διαγωνιστική διαδικασία, κρίνοντας ότι η περαιτέρω εγκατάλειψη του κτιρίου αυξάνει τα προβλήματα συντήρησης και ασφάλειας, ενώ στερεί από το ακίνητο την αναπτυξιακή του προοπτική. Αν και η ξενοδοχειακή χρήση εξακολουθεί να αποτελεί το σενάριο που προτιμά η αγορά, η τελική μορφή της επένδυσης θα εξαρτηθεί τόσο από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο όσο και από τις προτάσεις που θα υποβάλουν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές στον διαγωνισμό.
