Η στεγαστική κρίση στη χώρα μας εξελίσσεται σε μία από τις σοβαρότερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις. Οι αυξημένες τιμές ενοικίων, η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα της τελευταίας δεκαετίας, η εκτεταμένη στροφή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι φορολογικές στρεβλώσεις έχουν δημιουργήσει ένα ασφυκτικό περιβάλλον για νοικοκυριά και νέους ανθρώπους.
Η κυβέρνηση έχει προχωρήσει ήδη σε πρωτοβουλίες όπως το stegasi.gov.gr, τα προγράμματα «Σπίτι μου» και «Ανακαινίζω & Νοικιάζω», το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και τον επανασχεδιασμό της Golden Visa.
Ωστόσο, όπως υπογραμμίζει η Επιτροπή Real Estate του ΣΑΕΕ, απαιτείται μια πιο ολοκληρωμένη και τολμηρή στρατηγική ώστε να ενισχυθεί άμεσα η προσφορά προσιτής κατοικίας και να αποκατασταθεί η ισορροπία στην αγορά.
Κύριες προτάσεις του ΣΑΕΕ
Αύξηση προσφοράς προσιτής κατοικίας
● Επέκταση του «Ανακαινίζω & Νοικιάζω» με μεγαλύτερη επιδότηση και ρήτρα «προσιτού ενοικίου».
● Fast-track μετατροπές εμπορικών/βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες, με σύνδεση στο πλαίσιο της Golden Visa.
● Κοινωνική Αντιπαροχή με υποχρέωση το 50% των νέων κατοικιών να διατίθενται σε προσιτά ενοίκια για τουλάχιστον 10 χρόνια.
● Φορολογικά κίνητρα για διατηρητέα και κενά ακίνητα που δίνονται σε μακροχρόνια μίσθωση.
Ρύθμιση αγοράς ενοικίασης – έλεγχος βραχυχρόνιων μισθώσεων
● Ταχύτερη εφαρμογή του πλαισίου με «ζώνες κορεσμού» για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
● Μείωση φορολογίας στα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις με διάρκεια τουλάχιστον 3 ετών.
Στήριξη νέων και οικογενειών
● Αναβάθμιση του «Σπίτι μου ΙΙ» με προσαρμογή κριτηρίων βάσει αγοραίων δεδομένων.
● Διασύνδεση με το Επίδομα Στέγασης, ώστε οι δικαιούχοι να μπορούν να μεταβούν από ενοικίαση σε ιδιοκατοίκηση.
Ο ρόλος της Golden Visa
● Διατήρηση του ορίου επένδυσης στις 250.000 ευρώ για νέες κατοικίες ή διατηρητέα.
● Υποχρεωτική μακροχρόνια διάθεση των ακινήτων για 10 έτη και απαγόρευση βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης.
● Fast-track αδειοδοτήσεις και τριμηνιαίοι δείκτες για τη συμβολή της Golden Visa στο οικιστικό απόθεμα.
Διακυβέρνηση και διαφάνεια
● Δημιουργία Εθνικού Μητρώου Μισθώσεων & Τιμών για πλήρη εικόνα της αγοράς σε πραγματικό χρόνο.
Χρηματοδότηση και εκτέλεση
● Δημιουργία Ταμείου Προσιτής Κατοικίας με δημόσια και ιδιωτικά κεφάλαια, με στόχο 30–40.000 νέες ή ανακαινισμένες κατοικίες έως το 2030.
● Ενοποίηση όλων των αιτήσεων και διαδικασιών στο stegasi.gov.gr με διασύνδεση τραπεζών και υπηρεσιών.
«Απαιτείται ταχύτητα και συντονισμός»
Η Επιτροπή Real Estate του ΣΑΕΕ τονίζει ότι η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης απαιτεί συντονισμό, αποφασιστικότητα και χρήση πολλαπλών εργαλείων. Όπως επισημαίνει, ο στόχος είναι η δημιουργία νέου αποθέματος κατοικιών, η ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης και η ουσιαστική στήριξη των κοινωνικών ομάδων που πλήττονται περισσότερο
