της Εύας Οικονομάκη
Μία επένδυση στη Σάνη Χαλκιδικής, ύψους 388,1 εκατ. ευρώ, έχει στα σκαριά η ONYX Τουριστική Α.Ε.
Το έργο θα αναπτυχθεί σε μία έκταση 650 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της εταιρείας, συμφερόντων της οικογένειας Ζησιάδη, με το συνολικό ύψος, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς γης, να προσεγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ.
Το έργο
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της εταιρείας, σε έκταση 433 στρεμμάτων θα δημιουργηθεί ένα αγροτουριστικό χωριό με Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα που θα συνδυάζει υποδομές φιλοξενίας, αγροτική παραγωγή και 68 πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Στο τουριστικό χωριό προβλέπεται κατά βάση η ανάπτυξη 108 παραθεριστικών κατοικιών προς πώληση, επιφανείας 80 – 120 τ.μ. εκάστη, που αποτελεί και ένα μέρος του real estate segment της επένδυσης. Επίσης, μεταξύ άλλων θα κατασκευαστούν mini-market, φούρνος – café, φαρμακείο, καταστήματα τοπικών προϊόντων, αγροτουριστικά εργαστήρια, εκκλησάκι, υπαίθριο σινεμά/θέατρο και πλατεία εκδηλώσεων, ενώ το 50% της έκτασης θα αποδοθεί στον δήμο ως κοινόχρηστος χώρος.
Το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, που θα αποτελεί τον κύριο πυρήνα του έργου, θα απαρτίζεται από 428 bungalows και 120 σουίτες. Πιο αναλυτικά, θα αναπτυχθούν 71 blocks δορυφορικών bungalows, επιφάνειας 50 – 70 τ.μ. και τρία κεντρικά blocks δωματίων με 40 σουίτες, έκτασης 40 – 60 τ.μ. εκάστη. Σε δεύτερο χρόνο θα αναπτυχθούν 120 βίλες, οι οποίες θα διατεθούν μεν προς πώληση, ωστόσο, θα επανεντάσσονται στο σύστημα κρατήσεων του θερέτρου (rental pool) κατά το μοντέλο που ακολουθείται και σε άλλου υψηλού επιπέδου resorts στην Ελλάδα, όπως στην Costa Navarino και στο Amanzoe.
Στη συγκεκριμένη ζώνη θα αναπτυχθούν καφέ/εστιατόρια, χώρους ευεξίας και spa, αίθουσες συνεδρίων και εκδηλώσεων, αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και πολιτιστικές και αγροτουριστικές υποδομές, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν ένα εργαστήριο μελισσοκομίας, ένα αποστακτήριο και ένα μουσείο.
Σημειωτέον ότι το σχέδιο της εταιρείας προβλέπει εφαρμογές της υφιστάμενης γεωθερμικής εκμετάλλευσης από πλευράς της ONYX.
Η χρηματοδότηση
Το project θα αναπτυχθεί με τη διαδικασία έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ). Στο πλαίσιο αυτό, η ONYX έχει υποβάλει δύο φακέλους, έναν για ένταξη στις Στρατηγικές Επενδύσεις και έναν για χρηματοδότηση μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF), με επιλέξιμο σκέλος 287,8 εκατ. ευρώ.
Σε σχέση με τη χρηματοδότηση του project, το 80%, ήτοι περίπου 230 εκατ. ευρώ, θα καλυφθεί από δανεισμό και το υπόλοιπο 20%, δηλαδή περίπου 57 εκατ. ευρώ, από ίδια συμμετοχή μέσω εισφοράς σε είδος ύψους 28,8 εκατ. ευρώ και μέσω Αυξήσεων Μετοχικού Κεφαλαίου (ΑΜΚ) ύψους 28,8 εκατ. ευρώ, οι οποίες προβλέπεται να πραγματοποιηθούν σταδιακά, όπως αναφέρεται στο Ενημερωτικό Δελτίο της εταιρείας. Tο αυτοχρηματοδοτούμενο τμήμα της επένδυσης είναι οι 120 βίλες και οι 108 παραθεριστικές κατοικίες, όπως είπαν πηγές της εταιρείας.
Βάσει χρονοδιαγράμματος το Προεδρικό Διάταγμα για την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ του project αναμένεται να εκδοθεί μέσα στο 2026, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του έργου τα τρία χρόνια από την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ.
