Με αισθητή αύξηση των ζητούμενων τιμών τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικιών ξεκίνησε το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, ο οποίος καταγράφει τις τάσεις της αγοράς βάσει εκατομμυρίων πραγματικών δεδομένων.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 8,8% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και κατά 3,1% σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Στο πεδίο της ενοικίασης, οι μέσες ζητούμενες τιμές κατέγραψαν ετήσια αύξηση 6,7% και τριμηνιαία 3,7%.
Η δυναμική που καταγράφεται στην αγορά συνδέεται και με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο φαίνεται να έχει τονώσει τη ζήτηση, ιδίως για ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας.
Οι ακριβότερες και οικονομικότερες περιοχές της χώρας
Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αττικής, ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, τη Λευκάδα και τα Χανιά. Στην ενοικίαση, οι Κυκλάδες καταγράφουν τη μεγαλύτερη μέση ζητούμενη τιμή (14,2 €/τ.μ.), με την Αττική να ακολουθεί με περιοχές όπως Βουλιαγμένη και Φιλοθέη.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά βρίσκονται στους Νομούς Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας. Στις ενοικιάσεις, οι χαμηλότερες τιμές σημειώνονται σε Κιλκίς, Πέλλα, Καστοριά και Ημαθία.
Περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών
Στην Αττική, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2025 είναι:
● Πέραμα: +28,9%
● Δραπετσώνα: +28,3%
● Άνω Πατήσια: +23,4%
Στην ενοικίαση, ξεχωρίζουν:
● Πεύκη: +30,8%
● Άγιος Ιωάννης Ρέντης: +28,8%
● Κέντρο Αθήνας: +23,3%
Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά είναι η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας (2.981 €/τ.μ.), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών εντοπίζονται σε:
● Καλλιθέα: +23,4%
● Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου: +23,0%
● Βαρδάρης-Λαχανόκηποι: +22,6%
Στις ενοικιάσεις κατοικιών στη συμπρωτεύουσα, οι υψηλότερες αυξήσεις σημειώνονται σε:
● Χορτιάτη: +29,1%
● Ελευθέριο-Κορδελιό: +24,9%
● 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια: +13,8%
Αττική και Θεσσαλονίκη στο μικροσκόπιο της αγοράς
Σε επίπεδο Αττικής, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά (7.273 €/τ.μ.) και ενοικίαση (20 €/τ.μ.). Σταθερά υψηλές τιμές εμφανίζουν και περιοχές όπως Βούλα, Γλυφάδα, Κολωνάκι-Λυκαβηττός και Παλαιό Ψυχικό.
Αντίθετα, πιο οικονομικές λύσεις για αγορά εντοπίζονται στην Αγία Βαρβάρα, στον Βαρνάβα και στα Πατήσια, ενώ στις ενοικιάσεις ξεχωρίζουν το Πέραμα, οι Αχαρνές και το Καματερό.
Το Spitogatos συνεχίζει να αποτελεί βασικό εργαλείο ανάλυσης για την ελληνική αγορά κατοικίας, προσφέροντας πολύτιμα δεδομένα για τη διαμόρφωση στρατηγικών και την κατανόηση των τάσεων σε μια εποχή έντονης κινητικότητας και επενδυτικού ενδιαφέροντος.
