Θετική δυναμική διατηρεί η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων, με τις τιμές γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζουν οι επενδύσεις, η οικονομική ανάπτυξη και οι ισχυρές επιδόσεις του τουρισμού, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα ξενοδοχεία, οι αποθήκες και οι νέες εξειδικευμένες κατηγορίες ακινήτων.
Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων συνεχίζει να αναπτύσσεται, έχοντας πλέον ανακτήσει πλήρως τις απώλειες της προηγούμενης δεκαετίας. Σύμφωνα με το Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων της Alpha Bank, οι τιμές γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών ενισχύθηκαν το 2025 κατά 5,1% και 4,8% αντίστοιχα, με την Αθήνα να καταγράφει τις υψηλότερες επιδόσεις.
Η πρωτεύουσα παραμένει ο βασικός πόλος ανάπτυξης της αγοράς, καθώς συγκεντρώνει το 39% των ενεργών επιχειρήσεων της χώρας. Οι τιμές των γραφείων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 7% το 2025 και βρίσκονται περίπου 15% υψηλότερα από τα επίπεδα του 2010. Αντίστοιχα, στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών οι τιμές ξεπερνούν κατά 17,7% τα επίπεδα του 2010.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η συμβολή του τουρισμού στην αγορά ακινήτων. Η Alpha Bank επισημαίνει ότι οι υψηλές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού και η ενίσχυση της ιδιωτικής κατανάλωσης στηρίζουν τη ζήτηση για εμπορικούς χώρους σε κεντρικές και τουριστικές περιοχές. Παράλληλα, οι ταξιδιωτικές επενδύσεις εξακολουθούν να ενισχύουν το ενδιαφέρον για ξενοδοχειακά ακίνητα και τουριστικές αναπτύξεις.
Την ίδια στιγμή, η οικοδομική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα κινείται ανοδικά τα τελευταία χρόνια. Οι νέες οικοδομικές άδειες για γραφεία ήταν σχεδόν τριπλάσιες το 2025 σε σύγκριση με το 2019, ενώ σημαντική αύξηση καταγράφηκε και στα εμπορικά καταστήματα, τα βιομηχανικά κτίρια και τα ξενοδοχεία.
Θετικές προοπτικές διαγράφονται και για το 2026. Το πρώτο δίμηνο του έτους οι νέες οικοδομικές άδειες επαγγελματικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 25% σε αριθμό και κατά 84% σε όγκο, με ιδιαίτερα ισχυρή ανάπτυξη στα εμπορικά καταστήματα, τα εκπαιδευτικά κτίρια και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα.
Σε επενδυτικό επίπεδο, οι αποθήκες και οι βιομηχανικοί χώροι συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, ενώ ιδιαίτερα ελκυστικά παραμένουν τα ξενοδοχεία. Παράλληλα, αναδύονται νέες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα data centers, οι φοιτητικές κατοικίες και οι σύγχρονες μορφές τουριστικής διαμονής.
Σύμφωνα με την Alpha Bank, παράγοντες όπως η ενεργειακή αναβάθμιση, οι σύγχρονες υποδομές και η ποιότητα κατασκευής αναμένεται να διαδραματίσουν ολοένα και σημαντικότερο ρόλο στις επενδυτικές αποφάσεις των επόμενων ετών.
