Θετική εικόνα για την ελληνική αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, αλλά και συγκρατημένη αισιοδοξία για τις προοπτικές του πρώτου εξαμήνου του 2026, καταγράφει το Ελληνο-Αμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο μέσα από την έκδοση Property Market Outlook for Greece, που παρουσίασε η Επιτροπή Real Estate & Development.
Σύμφωνα με τη μελέτη, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κινήθηκε ανοδικά στους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και της δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας κατά το δεύτερο μισό του 2025, με βασικούς μοχλούς ανάπτυξης το έντονο ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, τη σταθερή εγχώρια ζήτηση για κατοικία και την άνοδο του ποιοτικού τουρισμού. Αντίθετα, τα οικιστικά ακίνητα χαρακτηρίζονται σε μεγάλο βαθμό υπερτιμημένα, ενώ ο τομέας των γραφείων εμφάνισε ηπιότερους ρυθμούς ανάπτυξης.
Η έκθεση επισημαίνει ότι, παρά τη θετική δυναμική, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Κανονιστικά ζητήματα, το υψηλό κόστος κατασκευής, αλλά και η περιορισμένη πρόσβαση σε προσιτή στέγαση συνεχίζουν να ασκούν πιέσεις, εντείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα και τους τουριστικούς προορισμούς.
Το ζήτημα της στέγασης αναδεικνύεται ως κεντρική πρόκληση για τη βιωσιμότητα της αγοράς, με τη μελέτη να τονίζει την ανάγκη προσέλκυσης νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών. Επενδυτές που μπορούν να υλοποιήσουν οικιστικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας, να στηρίξουν την αστική αναγέννηση, να αυξήσουν την προσφορά κατάλληλων και προσιτών κατοικιών και να συμβάλουν στη μακροπρόθεσμη σταθερότητα του κλάδου.
Για το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι εκτιμήσεις παραμένουν θετικές για τα ξενοδοχεία, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη δεύτερη κατοικία, ενώ αναμένεται επιβράδυνση στους εμπορικούς και αποθηκευτικούς χώρους. Η συνολική προοπτική της αγοράς στηρίζεται στη μακροοικονομική σταθερότητα, στη συνεχιζόμενη αύξηση του ΑΕΠ, στην πρόοδο μεγάλων έργων αστικής ανάπλασης και ευρωπαϊκά χρηματοδοτούμενων παρεμβάσεων, καθώς και στη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια.
Παράλληλα, η έκθεση προειδοποιεί ότι οι διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις, το υψηλό κόστος κατασκευής, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και το περιορισμένο απόθεμα προσιτής κατοικίας παραμένουν παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν τη μελλοντική πορεία της αγοράς.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, Λευτέρης Σικαλίδης, σημείωσε ότι τα ευρήματα της μελέτης δείχνουν πως η ελληνική αγορά ακινήτων περνά σε φάση πιο ώριμης και επιλεκτικής ανάπτυξης, με διαφοροποιήσεις ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων. Όπως τόνισε, ενώ ο τουρισμός και η σύγχρονη κατοικία διατηρούν ισχυρή δυναμική, οι διαρθρωτικές πιέσεις –και κυρίως το ζήτημα της προσιτής στέγασης– αποτελούν πλέον κεντρικό ζητούμενο για τη συνολική ισορροπία της αγοράς.
