Η Greece Sotheby’s International Realty παρουσιάζει για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη έρευνα για την ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας, βασισμένη σε πραγματικά δεδομένα συναλλαγών ύψους €550 εκατ. και σε δημοσκόπηση UHNW επενδυτών.
Η έκθεση αποτυπώνει μια αγορά που συγκλίνει με κορυφαίους μεσογειακούς προορισμούς, αλλά παραμένει με μικρό μερίδιο — μόλις 2% — του συνολικού όγκου της Μεσογείου.
Η νέα έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty χαρτογραφεί για πρώτη φορά με ακρίβεια την αγορά πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα, συνδυάζοντας πραγματικά δεδομένα συναλλαγών και δημοσκοπική ανάλυση σπάνιου δείγματος διεθνών και Ελλήνων αγοραστών υψηλής καθαρής θέσης. Η μελέτη βασίστηκε σε απαντήσεις 250 συμμετεχόντων από τη βάση των 14.300 ενεργών επαφών της εταιρείας και επικυρώνεται από συναλλαγές €550 εκατ.
Τα ευρήματα καταδεικνύουν μια αγορά που ωριμάζει ταχύτατα, με τιμές αντίστοιχες ώριμων προορισμών όπως η Μαγιόρκα, η Ίμπιζα και η Τοσκάνη. Παρά την πρόοδο, η Ελλάδα αντιστοιχεί μόλις στο 2% της μεσογειακής αγοράς πολυτελούς κατοικίας, η οποία υπερβαίνει τα €50 δισ. ετησίως.
Ζήτηση–ρεκόρ: 63% σκοπεύουν να αγοράσουν στην Ελλάδα
Ένα από τα πιο εντυπωσιακά ευρήματα αφορά τις προθέσεις αγοράς:
Το 63% των συμμετεχόντων σχεδιάζει να αποκτήσει ακίνητο στην Ελλάδα, ενώ το 50% εξετάζει παράλληλα και άλλες μεσογειακές χώρες, κυρίως Ιταλία (15%), Γαλλία (10%) και Ισπανία (9%).
Οι διεθνείς αγοραστές αποτελούν το 67% του δείγματος, προερχόμενοι κυρίως από ΗΠΑ (12%), Ηνωμένο Βασίλειο (10%) και Γαλλία (8%). Οι Έλληνες αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 33%.
Ο ετήσιος όγκος συναλλαγών στην Ελλάδα εκτιμάται μεταξύ €800 εκατ. και €1 δισ.
Τιμές που συγκλίνουν με κορυφαίους μεσογειακούς προορισμούς
Η ανάλυση τιμών σε 2.145 ακίνητα από τη διεθνή βάση της Sotheby’s International Realty δείχνει εντυπωσιακή σύγκλιση με luxury hotspots της Μεσογείου:
● Μαγιόρκα – Κέρκυρα: €9.900/m² vs €8.900/m²
● Ίμπιζα – Μύκονος: €11.600/m² vs €10.800/m²
● Πελοπόννησος – Τοσκάνη: €5.500/m² vs €4.000/m²
● Αθηναϊκή Ριβιέρα – Ντουμπάι: €10.500/m² vs €12.600/m²
Η σύγκλιση τιμών αναδεικνύει την αναβάθμιση του ελληνικού real estate, ενώ η χώρα ακόμη δεν διαθέτει τον όγκο και την ποικιλία επιλογών άλλων ώριμων αγορών.
Το νέο προφίλ αγοραστή: “Romantic Affluent”
Η έρευνα αποκαλύπτει ένα νέο προφίλ αγοραστή πολυτελούς κατοικίας:
ο “Romantic Affluent”, με μέση ηλικία 54 έτη και προϋπολογισμό €2,5 εκατ.
Πρόκειται για έναν αγοραστή που αναζητά:
● αυθεντικότητα
● αρχιτεκτονική καθαρότητα
● ισχυρή αισθητική ταυτότητα
● σύνδεση με το τοπίο και τη φύση
Η Ελλάδα – με το φως, την απλότητα και το φυσικό της περιβάλλον – ταιριάζει ιδανικά στις αξίες της νέας παγκόσμιας elite.
Προτιμήσεις ανά εθνικότητα
Έλληνες αγοραστές:
● Αθηναϊκή Ριβιέρα & Βόρεια Προάστια: 42%
● Κυκλάδες: 28%
● Πελοπόννησος: 15%
● Ιόνια νησιά: 10%
Διεθνείς αγοραστές:
● Κυκλάδες: 40%
● Ιόνια: 20%
● Αθηναϊκή Ριβιέρα: 15%
● Κρήτη & Δωδεκάνησα: 10%
Ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος & CEO της εταιρείας, τόνισε ότι η Ελλάδα για πρώτη φορά χαρτογραφείται με τρόπο που συνδυάζει δεδομένα συναλλαγών και δημοσκόπηση UHNW επενδυτών. Όπως ανέφερε:
«Η Ελλάδα έχει πετύχει τιμές συγκρίσιμες με ώριμες αγορές όπως η Μαγιόρκα και η Ίμπιζα. Το μερίδιό μας στη μεσογειακή αγορά παραμένει στο 2%, κάτι που αναδεικνύει το σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης. Η ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού πλαισίου θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση θεσμικών επενδύσεων, δίνοντας στην αγορά το βάθος που της λείπει σήμερα.»
Μεθοδολογία
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε 4–22 Σεπτεμβρίου 2025 σε 250 συμμετέχοντες, σε δείγμα 14.300 ενεργών επαφών της εταιρείας, με επικύρωση από:
● €550 εκατ. πραγματικών συναλλαγών
● 2.145 ακίνητα της διεθνούς βάσης της Sotheby’s International Realty
