Η Αθήνα αναδεικνύεται σε μία από τις πιο υποσχόμενες και «ανθεκτικές» ξενοδοχειακές αγορές της Ευρώπης για την επόμενη πενταετία, σύμφωνα με το νέο European Hotels Destination Index της CBRE.
Η ελληνική πρωτεύουσα καταγράφει υψηλή ζήτηση, ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης έως το 2030 και εξαιρετικές επιδόσεις σε βασικούς δείκτες, όπως το RevPAR και η ελαστικότητα της αγοράς εργασίας.
Η Αθήνα ανεβαίνει στην ευρωπαϊκή κατάταξη – Στην 7η θέση για επενδυτική δυναμική
Η CBRE παρουσιάζει για πρώτη φορά έναν ολοκληρωμένο δείκτη αξιολόγησης 66 ευρωπαϊκών προορισμών, βασισμένο σε θεμελιώδη μεγέθη όπως η τουριστική ζήτηση, η αγορά εργασίας, το επενδυτικό περιβάλλον και η οικονομική ανθεκτικότητα.
Η Αθήνα καταλαμβάνει την 7η θέση πανευρωπαϊκά, ανάμεσα σε κολοσσούς της φιλοξενίας όπως το Λονδίνο, το Παρίσι, η Ρώμη, η Μαγιόρκα και η Βενετία.
Η υψηλή της βαθμολογία αποδίδεται:
● στη σταθερή άνοδο των αφίξεων,
● στην ενίσχυση της μέσης τιμής και των εσόδων δωματίου,
● στη βελτιωμένη ποιότητα της τουριστικής εμπειρίας,
● στο ανταγωνιστικό κόστος λειτουργίας για τους επενδυτές.
Αφίξεις με διανυκτέρευση: Προβλέψεις για άνοδο 6% έως το 2030
Ο δείκτης της CBRE αναδεικνύει ότι η Αθήνα βρίσκεται στην καρδιά της ευρωπαϊκής ζήτησης για εμπειρικά ταξίδια και city-breaks.
Οι εισερχόμενες αφίξεις με διανυκτέρευση προβλέπεται να αυξηθούν κατά 6% την περίοδο 2025–2030, επιβεβαιώνοντας ότι η πόλη δεν αποτελεί μόνο θερινό προορισμό αλλά αναπτύσσει πλέον δυναμική 12μηνης λειτουργίας.
Ο ευρωπαϊκός χάρτης δείχνει στροφή των ταξιδιωτών σε προορισμούς αυθεντικής εμπειρίας – όπως η Ρώμη, η Βενετία και η Μαγιόρκα. Η Αθήνα εντάσσεται πλέον στην ίδια κατηγορία, αυξάνοντας το μερίδιό της σε κοινό υψηλής αξίας και πολιτισμικών κινήτρων.
Κόστος εργασίας και ελαστικότητα αγοράς: Ένα ισχυρό πλεονέκτημα για την Αθήνα
Η CBRE υπογραμμίζει ότι η Ελλάδα βρίσκεται στις πιο ανταγωνιστικές θέσεις της Ευρώπης ως προς το κόστος εργασίας, με χαμηλότερες μισθολογικές απαιτήσεις σε σχέση με μεγάλες πρωτεύουσες – παράγοντας που ενισχύει τη βιωσιμότητα μεγάλων επενδύσεων.
Ακόμη πιο σημαντικό είναι ότι η Αθήνα συγκαταλέγεται στις πόλεις με τη μεγαλύτερη Hospitality Workforce Elasticity (HWE), δηλαδή υψηλή ικανότητα να «τροφοδοτεί» τον ξενοδοχειακό κλάδο με ανθρώπινο δυναμικό.
Η πρωτεύουσα βρίσκεται στην ίδια ισχυρή κατηγορία με:
● Νάπολη
● Μάλαγα
● Μαγιόρκα
● Τενερίφη
● Γκραν Κανάρια
Χαρακτηριστικά που την καθιστούν ιδιαίτερα ανταγωνιστική σε μια Ευρώπη που πλήττεται από ελλείψεις προσωπικού.
RevPAR: Η Αθήνα σταθερά δίπλα στους μεγάλους ευρωπαϊκούς παίκτες
Η ανάλυση της CBRE τοποθετεί την Αθήνα ανάμεσα στις ευρωπαϊκές πόλεις με τις υψηλότερες επιδόσεις σε RevPAR, πλάι σε ιστορικά ισχυρές αγορές όπως:
● Βενετία
● Φλωρεντία
● Λονδίνο
● Παρίσι
● Ρώμη
● Ζυρίχη
● Γενεύη
Η βελτίωση αυτή αποδίδεται:
● στη σταθερή αύξηση της ζήτησης,
● στην αναβάθμιση των ξενοδοχείων,
● στη διατήρηση υψηλών τιμών ακόμη και εκτός υψηλής περιόδου.
Μια «αναδυόμενη αγορά» με σημαντική υπεραξία για επενδυτές
Η CBRE κατατάσσει την Αθήνα στις προοδευτικά αναπτυσσόμενες αγορές με υψηλή μεσοπρόθεσμη αξία, μαζί με τη Βουδαπέστη και την Τενερίφη.
Παρά τη χαμηλότερη ρευστότητα συγκριτικά με τα μεγάλα ευρωπαϊκά hubs, η περιορισμένη νέα προσφορά και η αυξανόμενη ζήτηση δημιουργούν συνθήκες που ευνοούν αξιοσημείωτες αποδόσεις για επενδυτές που αναζητούν αναβάθμιση, repositioning ή διαφοροποίηση
