του Χάρη Ντιγριντάκη
pressntigri@gmail.com
Θωρακίζουν την οικονομική τους ανάταση μέσω της έτι περαιτέρω εκμετάλλευσης των ακινήτων τους οι Ένοπλες Δυνάμεις. Η νέα προσπάθεια θα τροχοδρομήσει στις ράγες, του Φορέα Αξιοποίησης Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων (ΦΑΑΕΔ), που θα είναι ο βραχίονας αξιοποίησης των ακινήτων του υπό διαμόρφωση Ταμείου Ακινήτων Εθνικής Άμυνας (Τ.Α.Εθ.Α.). Ο ΦΑΑΕΔ θα είναι επιφορτισμένος με το έργο της αποκλειστικής αξιοποίησης των ακινήτων των Ενόπλων Δυνάμεων όπως προβλέπεται στο υπό διαβούλευση σχέδιο νόμου του υπουργείου Εθνικής Άμυνας.
Το νέο Ταμείο
Στο πλαίσιο της αξιοποίησης των ακινήτων που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους οι Ένοπλες Δυνάμεις, θα πραγματοποιηθεί η συγχώνευση του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ), του Ταμείου Εθνικού Στόλου (ΤΕΣ) και του Ταμείου Αεροπορικής Άμυνας (ΤΑΑ) σε ένα ενιαίο Ταμείο Ακινήτων Εθνικής Άμυνας (Τ.Α.Εθ.Α.), που θα αποτελεί το αγκωνάρι στη διαχείριση της περιουσίας του υπουργείου Εθνικής Άμυνας. Η περιουσία του Τ.Α.Εθ.Α. είναι δημόσια και την αποτελούν, μεταξύ άλλων, τα κινητά και ακίνητα περιουσιακά στοιχεία και κάθε είδους δικαιώματα και αξιώσεις των συγχωνευόμενων Ταμείων, τα ακίνητα επί των οποίων έχει εγγραφεί δικαίωμα κυριότητας των Γενικών Επιτελείων των Ενόπλων Δυνάμεων, των υπαγομένων σε αυτά μονάδων ή εποπτευόμενων φορέων του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, καθώς και κάθε ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο δωρεάς ή κληροδοσίας προς το υπουργείο Εθνικής Άμυνας, τις Ένοπλες Δυνάμεις ή τους εποπτευόμενους φορείς τους.
Πώς θα γίνει η αξιοποίηση
Ειδικότερα βάσει του σχεδίου νόμου, θα συσταθεί, το νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου με την επωνυμία «Φορέας Αξιοποίησης Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων» για την αξιοποίηση των μη επιχειρησιακά αναγκαίων ακινήτων του υπουργείου Εθνικής Άμυνας και ακινήτων τρίτων φορέων. Ο εν λόγω φορέας θα είναι επί της ουσίας ο διάδοχος της υφιστάμενης Υπηρεσίας Αξιοποίησης της Ακίνητης Περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ).
Οι αρμοδιότητες του νέου φορέα περιλαμβάνουν:
α) την ωρίμανση, την αξιοποίηση και την εκποίηση μη επιχειρησιακά αναγκαίων για τις Ένοπλες Δυνάμεις ακινήτων των φορέων που εποπτεύονται από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας και ακινήτων ιδιοκτησίας τρίτων φορέων
β) τη σύναψη δανείων με φορείς του δημοσίου τομέα, την Ευρωπαϊκή Ένωση, διεθνείς οργανισμούς και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για τη χρηματοδότηση προγραμμάτων και έργων ανάπτυξης και αξιοποίησης ακινήτων, κατόπιν έγκρισης που παρέχεται με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Άμυνας και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών,
γ) τη συμμετοχή σε εταιρείες ειδικού σκοπού, στην ίδρυση των οποίων συμμετέχει για την κατασκευή, ανακατασκευή, συντήρηση και ανακαίνιση στρατιωτικών οικημάτων και εγκαταστάσεων, καθώς και για την ανάπτυξη και αξιοποίηση ακινήτων,
δ) τη σύναψη και εκτέλεση προγραμματικών συμβάσεων, προγραμματικών συμφωνιών και μνημονίων συνεργασίας με δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς,
ε) τη συμμετοχή του σε κάθε είδους εθνικά, ευρωπαϊκά, διεθνή και συγχρηματοδοτούμενα προγράμματα και
στ) τη σύμπραξη στην υλοποίηση του σχεδίου δράσεων για τη διαχείριση των στεγαστικών αναγκών των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων.
Ο ΦΑΑΕΔ θα καταρτίζει πενταετές Στρατηγικό Σχέδιο Αξιοποίησης Ακινήτων, το οποίο αποτελεί το βασικό εργαλείο στρατηγικού σχεδιασμού για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας που του αναθέτει το Τ.Α.Εθ.Α.
Το Στρατηγικό Σχέδιο τεκμηριώνεται με πλήρη τεχνική, νομική και χρηματοοικονομική μελέτη και αναλύει τουλάχιστον τα εξής στοιχεία: την πραγματική και νομική κατάσταση των προς αξιοποίηση ακινήτων, τα πιθανά σενάρια βέλτιστης αξιοποίησης, τις απαιτούμενες εργασίες και διαδικασίες για την ωρίμανση κάθε ακινήτου, τις ενέργειες προσέλκυσης επενδύσεων, καθώς και τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας των ακινήτων, τα οποία δημοσιεύονται στον ιστότοπο του Φορέα για λόγους διαφάνειας και δημόσιας πληροφόρησης.
Σε περίπτωση που η αξιοποίηση ακινήτου αφορά έργο με οικονομικό αντικείμενο που εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια ευρώ, ο υπουργός Εθνικής Άμυνας υποχρεούται να ενημερώσει προηγουμένως το υπουργικό Συμβούλιο. Πέραν του πενταετούς Στρατηγικού Σχεδίου, ο ΦΑΑΕΔ τον μήνα Ιούνιο κάθε έτους θα υποβάλλει εμπιστευτική έκθεση στον υπουργό Εθνικής Άμυνας και στον Αρχηγό του Γενικού Επιτελείου Εθνικής Άμυνας, στην οποία αποτυπώνονται η πολιτική αξιοποίησης ακινήτων που ακολουθεί ο Φορέας, η καταγραφή των ακινήτων της αρμοδιότητάς του, η αποτίμηση της τρέχουσας κατάστασης αξιοποίησής τους, η πρόβλεψή του για την εξέλιξη της αξίας τους, το επιχειρησιακό του σχέδιο και κάθε στοιχείο που κρίνει αναγκαίο για την πλήρη άσκηση των εποπτικών αρμοδιοτήτων του υπουργού Εθνικής Άμυνας και του Αρχηγού του Γενικού Επιτελείου Εθνικής Άμυνας.
Στεγαστικές ανάγκες
Την ίδια στιγμή, το υπουργείο Εθνικής Άμυνας καταρτίζει δεκαετές σχέδιο δράσεων για τη διαχείριση των στεγαστικών αναγκών των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων. Η κάλυψη των αναγκών αυτών πραγματοποιείται ιδίως μέσω της κατάλληλης ανάπτυξης από το Τ.Α.Εθ.Α. των ακινήτων του, για την κατασκευή, ανακατασκευή, ανακαίνιση και συντήρηση στρατιωτικών οικημάτων και την παραχώρηση της χρήσης τους έναντι αποζημίωσης.
To real estate της Εκκλησίας
Τον δρόμο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της έχει επιλέξει και η Εκκλησία με την προκήρυξη σχετικών διαγωνισμών. Στην κατεύθυνση αυτή, η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών της Εκκλησίας της Ελλάδος προκήρυξε δύο ακόμη δημόσιους πλειοδοτικούς διαγωνισμούς για την εκμετάλλευση ισάριθμων ακινήτων ιδιοκτησίας της.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους όρους των διαγωνισμών, διατίθενται προς πώληση δύο ακίνητα της ίδιας πολυκατοικίας, η οποία βρίσκεται στη συμβολή των οδών Αλκιβιάδου 81-83 και Ταρσού στην Αθήνα.
Ο πρώτος διαγωνισμός αφορά κατοικία γ’ ορόφου, εμβαδού 75 τ.μ., με ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα τα 76.000 ευρώ. Ο έτερος διαγωνισμός αφορά αντίστοιχο ακίνητο στον β’ όροφο, εμβαδού 75 τ.μ., με ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα το ποσό των 75.000 ευρώ.
Αντίστοιχα, η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών έχει προκηρύξει τρεις νέους διαγωνισμούς. Προς εκποίηση βαίνει ακίνητο ιδιοκτησίας της Γυναικείας Κοινοβιακής Πρότυπου Ιεράς Μονής της Θεομήτορος που βρίσκεται στο ισόγειο πολυκατοικίας της οδού Δημοκρίτου στο Κολωνάκι. Το ακίνητο είναι σήμερα μισθωμένο ως κατάστημα. Ως τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας έχει οριστεί το ποσό των 135 χιλιάδων ευρώ.
Ο δεύτερος διαγωνισμός αφορά έτερο ακίνητο της Γυναικείας Κοινοβιακής Πρότυπου Ιεράς Μονής της Θεομήτορος, το οποίο βρίσκεται στον δεύτερο όροφο πολυκατοικίας της οδού Τιμολέοντος Βάσσου στην πλατεία Μαβίλη, στην Αθήνα. Τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας έχει οριστεί το ποσό των 129 χιλιάδων ευρώ.
Τέλος, «τρέχει» ένας έτερος διαγωνισμός από το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο του Ιερού Ναού Αγίων Ασωμάτων Θησείου της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Αθηνών για την ανάδειξη μισθωτή για το ακίνητο της οδού Σαρρή 47-49 στην περιοχή του Ψυρρή. Ως τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας έχε οριστεί το ποσό των 2.000 ευρώ μηνιαίως. Η χρήση του ακινήτου θα είναι εμπορική, αναλόγως των επιτρεπόμενων χρήσεων γης που ισχύουν. 1
