της Εύας Οικονομάκη
Τον δρόμο για την ανάπτυξη νέου πεντάστερου ξενοδοχείου στην Πλάκα Λιτοχώρου, στην Πιερία, ανοίγει η έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για παραθαλάσσια έκταση περίπου 21,5 στρεμμάτων, όπου σχεδιάζεται τουριστική επένδυση ύψους 11 εκατ. ευρώ.
Η σχετική έγκριση δόθηκε με Προεδρικό Διάταγμα που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 4 Νοεμβρίου 2026, προσδιορίζοντας το πολεοδομικό πλαίσιο για την αξιοποίηση της ιδιοκτησίας στη θέση «Τομ-Πηγάδι».
Το νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα
Το επενδυτικό σχέδιο αφορά τη δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας κατηγορίας πέντε αστέρων, με προβλεπόμενη δυναμικότητα 216 κλινών. Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, το συγκρότημα θα διαθέτει 94 δωμάτια και τέσσερις σουίτες, ενώ προβλέπονται συμπληρωματικές υποδομές φιλοξενίας, όπως εστιατόρια, χώροι αναψυχής, εγκαταστάσεις ευεξίας και χώροι φιλοξενίας εκδηλώσεων.
Ιδιοκτήτρια της έκτασης είναι η εταιρεία Ολύμπου Ελαιών Α.Ε., με πρόεδρο και διευθύνουσα σύμβουλο την Ελένη Μπίντα και μέλη του διοικητικού συμβουλίου τους Σωτήριο και Στέφανο Μπίντα. Με το εγχείρημα συνδέεται επίσης η BINTAS ΙΚΕ.
Η προώθηση του έργου έχει περάσει από διαδοχικά στάδια αδειοδοτικής προετοιμασίας. Η προέγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου είχε χορηγηθεί το 2021, ενώ τον Δεκέμβριο του 2023 πραγματοποιήθηκε η δημόσια διαβούλευση επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Κατά τη διάρκεια του 2024 ακολούθησαν οι προβλεπόμενες διαδικασίες περιβαλλοντικής αξιολόγησης και γεωλογικής καταλληλότητας, καθώς και η γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων. Πριν από την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος μεσολάβησε και η σχετική γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Οι πολεοδομικές προβλέψεις
Η εγκεκριμένη ρύθμιση καλύπτει συνολική επιφάνεια 21.505,41 τετραγωνικών μέτρων, με καθορισμένη χρήση γης «Τουρισμός – Αναψυχή». Πέραν των τουριστικών καταλυμάτων, επιτρέπονται δραστηριότητες εστίασης και αναψυχής, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και υποδομές αξιοποίησης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Ο βασικός συντελεστής δόμησης διαμορφώνεται σε 0,18, επιτρέποντας την ανάπτυξη κτιριακών εγκαταστάσεων συνολικής επιφάνειας περίπου 3.871 τ.μ. Προβλέπεται επιπλέον συντελεστής 0,02, που αντιστοιχεί σε περίπου 430 τ.μ., αποκλειστικά για ειδικές τουριστικές υποδομές.
Η μέγιστη κάλυψη του οικοπέδου καθορίζεται σε 20%, ενώ το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται στα 7,5 μέτρα, με δυνατότητα προσθήκης στέγης έως 2 μέτρων. Για τα κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα προβλέπεται ειδική δυνατότητα περιορισμένης υπέρβασης της κάλυψης, μόνο για κοινόχρηστους ημιυπαίθριους χώρους.
Παράλληλα, το διάταγμα περιλαμβάνει περιορισμούς για τη διαφύλαξη του παράκτιου περιβάλλοντος και την αντιμετώπιση πλημμυρικών κινδύνων. Ειδικότερα, προβλέπεται ελάχιστη απόσταση 50 μέτρων από τη γραμμή του αιγιαλού και 20 μέτρων από τις γραμμές πλημμύρας των γειτονικών υδατορεμάτων.
Στις προϋποθέσεις ανάπτυξης της επένδυσης περιλαμβάνονται ακόμη μέτρα ορθολογικής διαχείρισης των υδάτινων πόρων και αντιπλημμυρικής προστασίας, δεδομένης της παραθαλάσσιας θέσης του ακινήτου.
Η έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου αποτελεί σημαντικό βήμα για την προώθηση της επένδυσης, χωρίς ωστόσο να υποκαθιστά τις επιμέρους εγκρίσεις και άδειες που απαιτούνται για την κατασκευή και λειτουργία του ξενοδοχείου.
