Μικρά έως μεσαία ακίνητα, με συγκρατημένο κόστος και λειτουργικά χαρακτηριστικά, βρέθηκαν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των ξένων αγοραστών στην Ελλάδα το 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η χώρα παραμένει ελκυστικός προορισμός για δεύτερη κατοικία και επιλεκτικές επενδύσεις.
Η ζήτηση από το εξωτερικό επικεντρώθηκε κυρίως σε κατοικίες επιφάνειας 60 έως 100 τ.μ., με τιμές που κινούνται κατά κύριο λόγο στο εύρος των 100.000 έως 200.000 ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα που θεωρούνται «ισορροπημένα», καθώς συνδυάζουν προσιτό κόστος, ευελιξία χρήσης και δυνατότητα αξιοποίησης τόσο για διακοπές όσο και για περιοδική διαμονή.
Σύμφωνα με ανάλυση της RE/MAX Ελλάς, που βασίζεται στα στοιχεία συναλλαγών του δικτύου της για το 2025, περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές από το εξωτερικό επέλεξαν ακίνητο με στόχο τη χρήση του ως δεύτερη ή εξοχική κατοικία.
Η επενδυτική αξιοποίηση –μέσω εκμίσθωσης ή μεταπώλησης– ακολουθεί, ενώ περιορισμένο παραμένει το ποσοστό όσων αγόρασαν ακίνητο για μόνιμη κατοικία. Η Golden Visa, αν και εξακολουθεί να υφίσταται ως κίνητρο, δεν αποτελεί πλέον τον βασικό μοχλό της ζήτησης.
Ως προς τον τύπο των ακινήτων, τα διαμερίσματα διατηρούν την πρωτοκαθεδρία, ακολουθούμενα από μονοκατοικίες και μεζονέτες. Τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, γεγονός που αποτυπώνει τη σαφή προτίμηση των ξένων αγοραστών σε έτοιμες κατοικίες και όχι σε έργα ανάπτυξης.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η κατάσταση των ακινήτων που άλλαξαν χέρια. Η συντριπτική πλειονότητα των αγορών αφορά μεταχειρισμένες κατοικίες, ενώ τα νεόδμητα διατηρούν μικρότερο αλλά σταθερό μερίδιο. Οι πλήρως ανακαινισμένες κατοικίες αποτελούν μειοψηφία, στοιχείο που δείχνει ότι το ζητούμενο για τους αγοραστές δεν είναι απαραίτητα η «premium» λύση, αλλά η σωστή σχέση κόστους και χρήσης.
Σε επίπεδο αξίας, σχεδόν οι μισές συναλλαγές τοποθετούνται στην κατηγορία των 100.001 έως 200.000 ευρώ, ενώ ακολουθεί η ζώνη των 200.001 έως 300.000 ευρώ. Ακίνητα χαμηλότερου ή σαφώς υψηλότερου κόστους συγκεντρώνουν σαφώς μικρότερα ποσοστά, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση από το εξωτερικό κινείται με ρεαλιστικά οικονομικά κριτήρια.
Η έρευνα δείχνει επίσης ότι η διαδικασία λήψης απόφασης δεν είναι πάντα άμεση. Σχεδόν ένας στους δύο αγοραστές επανεξετάζει την επιλογή του όταν δεν βρίσκει εύκολα το ακίνητο που αναζητά, ενώ παράγοντες όπως η περιορισμένη προσφορά, η άνοδος των τιμών και οι γραφειοκρατικές διαδικασίες επηρεάζουν τη χρονική εξέλιξη της συναλλαγής.
Παρά τις επιμέρους δυσκολίες, η εικόνα του 2025 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων διατηρεί ισχυρή δυναμική στο εξωτερικό. Η χώρα συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές που αναζητούν ακίνητα μεσογειακού χαρακτήρα, σε προσιτά επίπεδα τιμών, τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για επιλεκτικές επενδυτικές τοποθετήσεις.
