Περισσότερο από το 1/3 του συνολικού αποθέματος κατοικιών στη χώρα παραμένει κενό – Οι αιτίες, τα γεωγραφικά στοιχεία και οι προτάσεις αξιοποίησης
Ενώ η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα βαθαίνει και όλο και περισσότεροι πολίτες – νέοι, φοιτητές, ζευγάρια και ηλικιωμένοι – δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν προσιτή στέγη, πάνω από 2,2 εκατομμύρια κατοικίες παραμένουν κλειστές.
Σύμφωνα με έρευνα της Blupeak Estate Analytics, σε συνεργασία με επεξεργασία στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ, πρόκειται για το 33% περίπου του συνόλου των 6,5 εκατομμυρίων κατοικιών της χώρας, ποσοστό που συγκαταλέγεται στα υψηλότερα της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια έντονη γεωγραφική ανισότητα. Περισσότερα από τα μισά άδεια ακίνητα εντοπίζονται σε πέντε περιφέρειες: την Αττική (526.000), την Κεντρική Μακεδονία (363.000), την Πελοπόννησο (209.000), τη Δυτική Ελλάδα (155.000) και τη Θεσσαλία (133.000).
Ένα ακόμα κρίσιμο στοιχείο αφορά την ηλικία των κατοικιών: το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος ανεγέρθηκε πριν το 1990 και παρουσιάζει προβλήματα συντήρησης, ενεργειακής απόδοσης ή δεν πληροί τις σύγχρονες προδιαγραφές διαβίωσης. Οι παλαιοί οικοδομικοί κανονισμοί και το υψηλό κόστος ανακαίνισης έχουν οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες στην αδράνεια.
Οι αιτίες για το φαινόμενο είναι πολλαπλές: από εξοχικές κατοικίες που μένουν ανενεργές εκτός καλοκαιριού, έως ακίνητα με νομικές εκκρεμότητες, χαμηλή ζήτηση ή φορολογικά βάρη. Επιπλέον, η στροφή πολλών ιδιοκτητών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb, έχει περιορίσει τη μακροχρόνια διαθεσιμότητα, κρατώντας σπίτια κλειστά μεγάλο μέρος του χρόνου.
Ο Βασίλης Ηλιόπουλος, ιδρυτής της Blupeak Estate Analytics, προτείνει ως λύση τη δημιουργία Εθνικού Μητρώου Κατοικιών και ένα πλέγμα κινήτρων: φοροαπαλλαγές για μακροχρόνια μίσθωση, επιδοτήσεις ενεργειακής αναβάθμισης και αξιοποίηση από τους δήμους για κοινωνικές στεγαστικές ανάγκες. Όπως επισημαίνει, «το πρόβλημα δεν είναι ότι δεν έχουμε σπίτια – είναι ότι δεν τα αξιοποιούμε».
Η Blupeak ειδικεύεται στην ανάλυση δεδομένων ακινήτων, κατέχοντας τα αποκλειστικά δικαιώματα χρήσης της αμερικανικής πλατφόρμας Navigator CRE στην Ελλάδα. Μέσα από ψηφιακή χαρτογράφηση και σύγχρονες τεχνολογίες big data, συμβάλλει στην αποτελεσματική αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος, τόσο για ιδιώτες όσο και για το δημόσιο.
