της Εύας Οικονομάκη
Σημαντικές ανακατατάξεις στο εγχώριο real estate προκαλεί σταδιακά η πανδημία του κορωνοϊού, με τη ζήτηση για ενοικίαση ή και για αγορά ακινήτων να μετατοπίζεται από τα κέντρα των μεγαλουπόλεων στα προάστιά τους.
Ολοένα και περισσότεροι κάτοικοι των μεγάλων αστικών κέντρων, με αιχμή την Αθήνα, προσανατολίζονται στη μίσθωση ή και στην αγορά ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχές που απέχουν από τον αστικό ιστό των πόλεων, αναζητώντας αφενός περισσότερα δωμάτια και αφετέρου καλύτερη ποιότητα ζωής.
Οι νέες συνθήκες που διαμορφώνονται πλέον στην αγορά εργασίας, με την τηλεργασία να έχει νομοθετηθεί πλέον και να κερδίζει έδαφος ημέρα με την ημέρα, ευνοούν τη μετακίνηση σε περιοχές εκτός των μεγαλουπόλεων, όπως η Σταμάτα, ο Άγιος Στέφανος, το Καπανδρίτι, η Παιανία και η Ελευσίνα.
Η τάση καταγράφηκε πρώτη φορά στο Λονδίνο και εκτιμάται ότι θα ενταθεί σε συνάρτηση με την πορεία της πανδημίας του κορωνοϊού.
Στην Ελλάδα το φαινόμενο αυτό έχει μεγαλύτερη απήχηση κυρίως στους εργαζόμενους με παιδιά, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες με ένα επιπλέον δωμάτιο που θα μπορεί να διαμορφωθεί σε γραφείο για να μπορούν να ασκούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα μέσω τηλεργασίας.
Την ίδια στιγμή, υπάρχει ένα μικρό ποσοστό ενδιαφερόμενων ενοικιαστών που αναζητούν πλέον μεγαλύτερες κατοικίες έτσι ώστε να διαμορφώσουν ένα από τα δωμάτια με βάση τις επαγγελματικές τους ανάγκες.
Πού μετακομίζουν
Όπως εκτιμούν παράγοντες του real estate οι περιοχές οι οποίες θα βρεθούν σε πρώτη φάση ψηλά στις προτιμήσεις των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών και αγοραστών που θα θελήσουν να μετακομίσουν σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο, χωρίς να διαθέσουν επιπλέον κεφάλαια από εκείνα που ήδη διαθέτουν, επιλέγοντας ένα από τα «ακριβά» προάστια της Αττικής, θα οδηγηθούν κυρίως σε περιοχές που βρίσκονται στις περιφέρειες ανατολικής και δυτικής Αττικής, όπως είναι η Σταμάτα, το Καπανδρίτι, η Παιανία, η Ελευσίνα, ο Κάλαμος, το Λαγονήσι και ο Ωρωπός.
Οι τιμές ενοικίασης
- Για μία μονοκατοικία 95 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, με έτος κατασκευής το 1992 που βρίσκεται στον Ωρωπό, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανέρχεται στα 350 ευρώ, ενώ
- Ένα διαμέρισμα 4ου ορόφου, 100 τ.μ., κατασκευής του 2011, με τρία υπνοδωμάτια στα Σπάτα ενοικιάζεται έναντι 650 ευρώ.
- Στα 800 ευρώ ανέρχεται το ύψος του ενοικίου για μία μεζονέτα 125 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια που έχει έτος κατασκευής το 2019 και βρίσκεται στον Μαραθώνα.
- Διαμέρισμα 122 τ.μ., 1ου ορόφου, με τρία υπνοδωμάτια, που έχει κατασκευαστεί το 1992 ενοικιάζεται έναντι 650 ευρώ, ενώ μονοκατοικία στους Αγίους Αποστόλους, κατασκευής του 2001, 90 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια έχει μηνιαίο μίσθωμα στα 500 ευρώ.
Οι τιμές πώλησης
Σε αντίστοιχα επίπεδα κινούνται και οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε περιοχές που βρίσκονται μακριά από το κέντρο της πρωτεύουσας.
- Ένα διαμέρισμα 90-110 τ.μ., 1ου ορόφου, κατασκευής του 2018, στη Νέα Μάκρη, πωλείται από 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ
- Ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στη Ραφήνα έχει κατώτερη τιμή πώλησης τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κι ανώτερη τιμή τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Με τιμή από 1.222 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 1.644 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πωλείται διαμέρισμα αντίστοιχων προδιαγραφών στο Λαύριο.
«Γενικότερα, όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα στο άμεσο μέλλον, και σε αντιστοιχία πάντα με την εξέλιξη της πανδημίας του κορωνοϊού, θα αυξηθεί η ζήτηση για κατοικίες με μεγαλύτερη λειτουργικότητα ως γραφεία, κάτι που σημαίνει ειδική σχεδίαση για την ανάπτυξη συγκροτημάτων με μικτές χρήσεις», επισημαίνουν παράγοντες της εγχώριας κτηματαγοράς.
Επαγγελματικοί χώροι
Η υγειονομική κρίση έχει ήδη αρχίσει να προκαλεί αλλαγές στον χώρο των επαγγελματικών ακινήτων, διαμορφώνοντας δύο ταχύτητες στις τιμές ενοικίασης.
Η ανάγκη για διατήρηση της κοινωνικής απόστασης μεταξύ των εργαζομένων, σε συνδυασμό με τις νέες μορφές εργασίας που υιοθετούνται, όπως η τηλεργασία, σταδιακά οδηγούν τις εταιρείες σε αναζήτηση νέων λύσεων που θα ανταποκρίνονται στα νέα δεδομένα.
Έτσι η πανδημία του κορωνοϊού έχει σηματοδοτήσει ουσιαστικά το τέλος των γραφειακών χώρων όπου φιλοξενείται μεγάλος αριθμός εργαζομένων (open γραφεία), με τους ιδιοκτήτες των εταιρειών να στρέφονται στη μετεγκατάστασή τους σε μικρά κλειστά γραφεία.
