Η Ήπειρος εξελίσσεται τα τελευταία χρόνια σε μία από τις πιο δυναμικές περιφέρειες της ελληνικής κτηματαγοράς, με τον τουρισμό, τα μεγάλα πανεπιστήμια και τους χειμερινούς προορισμούς να διαμορφώνουν έντονα τη ζήτηση.
Η ανάλυση του Spitogatos Insights για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφει σημαντικές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές και διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, επιβεβαιώνοντας τη συνεχή ενίσχυση της αγοράς.
Σημαντική άνοδος στις τιμές πώλησης κατοικιών
Την περίοδο 2019–2025 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Ήπειρο έχει αυξηθεί κατά 41%, με το 2025 να σημειώνει επιπλέον άνοδο 7,3% σε σχέση με το 2024. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στις Π.Ε. Πρέβεζας και Θεσπρωτίας, ενώ η Π.Ε. Άρτας παραμένει η πιο προσιτή περιοχή της Περιφέρειας με 900 ευρώ/τ.μ.
Σε επίπεδο πόλεων, η Πρέβεζα καταγράφει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή για το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η Άρτα παρουσιάζει εντυπωσιακή αύξηση 18,5% σε σχέση με πέρυσι.
Ενοίκια: Πρωταγωνιστής η Π.Ε. Ιωαννίνων
Ανάλογη δυναμική εμφανίζει και η αγορά ενοικίων. Από το 2019 έως σήμερα, οι μέσες ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί κατά 47,2%. Για το 2025 η άνοδος διαμορφώνεται στο 7,1%, με μέση τιμή τα 8,9 ευρώ/τ.μ.
Η Π.Ε. Ιωαννίνων εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη περιοχή για μίσθωση κατοικίας, ενώ η Άρτα παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση —φθάνοντας το 24,4%.
Οικόπεδα: Σταθεροποίηση στις ζητούμενες τιμές
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εικόνα των οικοπέδων. Μετά από μια μικρή πτώση το 2020, οι ζητούμενες τιμές ανέκαμψαν και το 2025 σταθεροποιούνται στα 133 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας συνολική αύξηση 5,3% από το 2019.
Οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές
Τα Σύβοτα παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της Ηπείρου για αγορά κατοικίας, με 2.500 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας την ισχυρή επίδραση του τουρισμού στη διαμόρφωση των τιμών. Στις ακριβότερες περιοχές συγκαταλέγονται επίσης το Φανάρι και ο Δήμος Πρέβεζας.
Στην αντίθετη πλευρά, οι πιο οικονομικές περιοχές είναι η Πασσαρώνα (1.150 ευρώ/τ.μ.), η Άρτα, το Μέτσοβο, η Παραμυθιά και το Κεντρικό Ζαγόρι.
Αυξημένη ζήτηση από Ελλάδα και εξωτερικό
Η ζήτηση για κατοικίες προς αγορά στην Ήπειρο ενισχύεται συνολικά κατά 17,4% σε σχέση με το 2024. Η διεθνής ζήτηση αυξήθηκε κατά 9,6%, με ενδιαφέρον από Γερμανία, ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Κίνα και Ολλανδία. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η άνοδος της εγχώριας ζήτησης, η οποία φθάνει το 19,8%.
Οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και οι μεζονέτες αποτελούν τους δημοφιλέστερους τύπους κατοικιών, ενώ οι περιοχές με τη μεγαλύτερη απήχηση —είτε σε Έλληνες είτε σε ξένους αγοραστές— είναι τα Ιωάννινα, η Πρέβεζα και το Κεντρικό Ζαγόρι.
Πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών
Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση συναντάται στην Π.Ε. Ιωαννίνων, ενώ σημαντικά μικρότερα ποσοστά εμφανίζουν οι Π.Ε. Πρέβεζας, Θεσπρωτίας και Άρτας.
Η συνολική εικόνα επιβεβαιώνει ότι η Ήπειρος αποτελεί πλέον μια αγορά με σαφή ανοδική πορεία, συνδυάζοντας αυξανόμενη ζήτηση, διαμορφωμένες τουριστικές περιοχές και αναδυόμενες ευκαιρίες για επενδυτές και αγοραστές
