της Εύας Οικονομάκη
Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται η επένδυση για την αξιοποίηση της Λουτρόπολης των Καμένων Βούρλων, αφού χθες δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το Προεδρικό Διάταγμα που ενέκρινε το ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων) του project.
Με την έκδοση σε ΦΕΚ του Προεδρικού Διατάγματος ανοίγει ο δρόμος για την ολοκλήρωση του διαγωνισμού που είχε προκηρύξει το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) με την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της κοινοπραξίας Γαλήνη Ξενοδοχειακές Τουριστικές και Εμπορικές Επιχειρήσεις Α.Ε., συμφερόντων της οικογένειας Μήτση, και Staritem Investments PLC, που είχε αναδειχθεί πλειοδότρια της σχετικής διαδικασίας το 2023.
Η επένδυση
Σύμφωνα με το εγκεκριμένο ΕΣΧΑΔΑ, το ακίνητο, συνολικής έκτασης 457 στρεμμάτων περίπου, χωρίζεται σε δύο τμήματα.
Στο τμήμα Α, στην εκτός σχεδίου περιοχή, εμβαδού 10.140,94 τ.μ., επιτρέπεται η γενική χρήση Τουρισμού – Αναψυχής και ορίζονται οι προβλεπόμενες ειδικές χρήσεις που αφορούν αθλητικές εγκαταστάσεις (υπαίθριες), εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης-αναψυχής και λουτρικές εγκαταστάσεις.
Η μέγιστη δόμηση ορίζεται στα 700 τ.μ., το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 10% και το μέγιστο ύψος κτιρίων στα 3,50 μ. Όπως επισημαίνεται, δε, «η δόμηση επιτρέπεται κατ’ αρχήν σε απόσταση τουλάχιστον 50 μ. από τη γραμμή αιγιαλού.
Το τμήμα Β, τροποποιείται βάσει της τροποποίησης του «εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του 1994 με την ανακατανομή των δομούμενων και κοινόχρηστων χώρων, τη μετατόπιση οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών και τη δημιουργία ενός νέου ενιαίου οικοδομικού τετραγώνου και εντός του τμήματος Β τεσσάρων ζωνών».
Στη Ζώνη Α, εμβαδού 65.681,65 τ.μ., περιλαμβάνονται όλες οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις και κτίρια (ξενοδοχεία ΓΑΛΗΝΗ, ΡΑΔΙΟΝ, ΘΡΟΝΙΟΝ και Υδροθεραπευτήρια ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ και ΙΠΠΟΚΡΑΤΗΣ), εκ των οποίων τα κτίρια ΡΑΔΙΟΝ, ΘΡΟΝΙΟΝ και το υδροθεραπευτήριο ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ έχουν χαρακτηρισθεί ως νεότερα μνημεία. Στην εν λόγω Ζώνη, όπου επιτρέπεται η γενική κατηγορία χρήσεων γης Τουρισμός – Αναψυχή, προβλέπονται, μεταξύ άλλων, τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις για την εξυπηρέτηση των ιαματικών πηγών, εστίαση, εμπορικά καταστήματα, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις και πρωτοβάθμιες υπηρεσίας υγείας.
Σε ό,τι αφορά τη δόμηση, ορίζεται ως μέγιστη δόμηση «η υλοποιημένη κατά τη δημοσίευση του σχετικού ΦΕΚ δόμηση των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων. Σε περίπτωση κατεδάφισής τους και ανέγερσης νέων, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης θα είναι o ισχύων για την περιοχή 0,3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης έχει οριστεί στο 30% και το μέγιστο ύψος κτιρίων στα 8 μέτρα.
Τα τμήματα Γ και Δ είναι περιοχές προστασίας και ανάδειξης ιαματικών πηγών. Στις περιοχές αυτές ορίζεται «η δημιουργία ζώνης προστασίας και ανάδειξης ιαματικών πηγών, με δεντροφύτευσή της και έργα προστασίας και ανάδειξης». Τέλος, το μεγαλύτερο μέρος του τμήματος Ε έχει χαρακτηριστεί ως δάσος.
