Με το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου παραμένει κρίσιμο ζήτημα για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Η νέα ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece, έρχεται να ρίξει φως στις περιοχές που συνδυάζουν συγκριτικά πλεονεκτήματα: νεότερο οικιστικό απόθεμα, λειτουργικότητα, ανταγωνιστικές τιμές και επαρκή προσφορά.
Η έρευνα επικεντρώνεται σε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, κατασκευής από το 1960 έως το 2007, με επιφάνεια 30-150 τ.μ., σε περιοχές με τουλάχιστον 100 διαθέσιμα ακίνητα, και καλύπτει γεωγραφικά πέντε βασικούς άξονες: τον Δήμο Αθηναίων, την υπόλοιπη Περιφέρεια Αττικής, τη Θεσσαλονίκη και την ευρύτερη περιοχή της, καθώς και επιλεγμένες περιοχές στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Δήμος Αθηναίων: Ισορροπία κόστους και πρόσβασης
Συνοικίες όπως τα Άνω Πετράλωνα και το Παγκράτι εμφανίζουν μέση τιμή άνω των 2.500€/τ.μ., ενώ άλλες, όπως η Κυψέλη και τα Πατήσια, παραμένουν πιο προσιτές (κάτω από 1.900€/τ.μ.), διατηρώντας όμως μεγαλύτερη μέση επιφάνεια και ευρύχωρες κατοικίες παλαιότερης κατασκευής. Το οικιστικό απόθεμα χρονολογείται κυρίως στη δεκαετία του ’70.
Ανατολική Αττική: Νεότερα και μεγαλύτερα σπίτια
Το Κορωπί, ο Γέρακας και η Παλλήνη διαθέτουν σύγχρονα ακίνητα με μέσο έτος κατασκευής μεταξύ 1994 και 1998, ενώ οι μέσες τιμές κυμαίνονται από 1.680€ έως 2.480€/τ.μ. Οι κατοικίες είναι σημαντικά μεγαλύτερες (μέσος όρος έως 96 τ.μ.) και βρίσκονται κυρίως σε πρώτους και δεύτερους ορόφους.
Βόρειος Τομέας Αθηνών: Ποιότητα και ζήτηση
Με μέσες τιμές που φτάνουν έως και τα 2.600€/τ.μ. (Μελίσσια, Πεύκη), η περιοχή προσφέρει κατοικίες υψηλής ζήτησης, μέσου έτους κατασκευής από το 1982 έως το 1991. Η προσβασιμότητα και η ποιότητα ζωής αυξάνουν τη δημοφιλία των περιοχών αυτών.
Δυτικός Τομέας Αθηνών: Μεγαλύτερες επιφάνειες σε χαμηλότερες τιμές
Περιοχές όπως το Καματερό, το Ίλιον και το Περιστέρι συνδυάζουν σχετικά νεότερα ακίνητα με χαμηλότερες τιμές (περίπου 1.750€–1.890€/τ.μ.) και μέση επιφάνεια άνω των 80 τ.μ., αποτελώντας συμφέρουσες επιλογές για οικογένειες.
Νότιος Τομέας και Πειραιάς: Ζήτηση και προοπτικές
Η Γλυφάδα και ο Άλιμος βρίσκονται στην κορυφή της τιμής ανά τετραγωνικό, ξεπερνώντας τα 2.700€/τ.μ., με κατοικίες από τη δεκαετία του ’80. Από την άλλη, περιοχές του Πειραιά
όπως το Πέραμα και το Κερατσίνι προσφέρουν σύγχρονα διαμερίσματα με τιμές από 1.580€ έως 2.030€/τ.μ.
Τι να προσέξει ο ενδιαφερόμενος αγοραστής
Η επιλογή περιοχής δεν αφορά μόνο το κόστος αγοράς, αλλά και την κατάσταση του ακινήτου, τη γειτνίαση με συγκοινωνίες και υπηρεσίες, τη δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης χωρίς σημαντικά έργα ανακαίνισης και την προσδοκώμενη μεταπωλητική αξία. Η Resolute Cepal Greece προσφέρει προς πώληση ακίνητα σε πολλές από τις περιοχές που εξετάζει η έρευνα, με αξιόλογες επιλογές που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.
Το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” συνεχίζει να δίνει σημαντική ώθηση στην αγορά πρώτης κατοικίας για νέους, και η παρούσα ανάλυση λειτουργεί ως χρήσιμο εργαλείο για τον εντοπισμό αγοραστικών ευκαιριών σε μια απαιτητική αλλά δυναμική αγορά.
