του Χάρη Ντιγριντάκη
Σε διαρκή αναδίφηση βρίσκεται η αγορά του Real Estate. Πρόκειται για μια διαρκή μόχλευση της ελληνικής κτηματαγοράς με επίκεντρο τον τουρισμό συνδυαστικά με την υψηλών αποδόσεων οικιστική ανάπτυξη.
Τα τελευταία έτη νέα ταυτότητα αποκτούν παροπλισμένα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και σε άλλα μεγάλα αστικά κέντρα, που εν πολλοίς μετατρέπονται σε ξενοδοχεία ή οικιστικού χαρακτήρα οντότητες, αλλάζοντας τον τουριστικό χάρτη της χώρας.
Ισχυροί όμιλοι, ελληνικών και ξένων συμφερόντων, εκμεταλλευόμενοι το θετικό για τον ελληνικό τουρισμό momentum, επενδύουν σε παλαιά βιομηχανικά ακίνητα, σε εγκαταλελειμμένες εκτάσεις, σε διατηρητέα κτίρια και σε καπνεργοστάσια, που παρέμεναν αναξιοποίητα επί σειρά ετών, εμπλουτίζοντας πλέον τις υποδομές φιλοξενίας της Ελλάδας.
Σε αρκετές περιπτώσεις, δε, τα ακίνητα αυτά είναι ιδιοκτησίας ασφαλιστικών ταμείων ή ταμείων των Ενόπλων Δυνάμεων.
Η επένδυση της Λάμψα
Σε ακίνητο ιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ φιλοξενείται σήμερα το νέο ξενοδοχείο του ομίλου Λάμψα, το Athens Capital Suites – MGallery Collection. Το ξενοδοχείο βρίσκεται στην οδό Ζαλοκώστα 7-9, στην καρδιά της Αθήνας και είναι το αποτέλεσμα ενός επενδυτικού προγράμματος που εν τέλει ξεπέρασε τα 4 εκατ. ευρώ.
Το boutique ξενοδοχείο, δυναμικότητας 19 σουιτών, λειτουργεί συμπληρωματικά με το Athens Capital Hotel – MGallery Collection που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου και Κριεζώτου. Έως τις 15 Νοεμβρίου ο Όμιλος έχει δικαίωμα πρώτης προτίμησης για το parking στην οδό Κριεζώτου.
Αλλάζει όψη το Μέγαρο Σλήμαν – Μελλά
Τη μετατροπή του Μεγάρου Σλήμαν – Μελλά, όπου στεεγαζόταν ο κινηματογράφος Ιντεάλ, σεξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων με την υλοποίηση ενός επενδυτικού προγράμματος ύψους 36 εκατ. ευρώ έχει αναλάβει από την πλευρά του ο όμιλος Μήτση.
Ο ξενοδοχειακός όμιλος συμμετείχε σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό του e-ΕΦΚΑ για την επιλογή αναδόχου για την εκμίσθωση του συγκεκριμένου ακινήτου που βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, επί των οδών Πανεπιστημίου 46 και Χαριλάου Τρικούπη 1.
Στόχος του ομίλου είναι, μεταξύ άλλων, η ανάδειξη αλλά και η προστασία του μνημειακού περιβάλλοντος, στο οποίο βρίσκεται το κτίριο. Μάλιστα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα επεκταθεί η χρήση του κινηματογράφου, ως θεάτρου και συνεδριακού κέντρου, κάτι που θα αναδείξει το χώρο, θα αναβαθμίσει τη χρήση του και θα αυξήσει την επισκεψιμότητά του.
Η ανάπλαση του «χακί» ακινήτου
Αλλάζει πίστα ένα από τα πιο εμβληματικά ακίνητα που απαρτίζουν το χαρτοφυλάκιο της ΥπηρεσίαςΑξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ).
Το ακίνητο της οδού Ακαδημίας 31, μισθώθηκε από το Ταμείο Εθνικής Αμυνας στην εταιρεία «ΚάναβαΞενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Α.Ε.».
Το ακίνητο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως ο πάλαι ποτέ ξενώνας VIPs του υπουργείου Εθνικής Αμυνας, μισθώθηκε στον ξενοδοχειακό όμιλο για 35 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για 15 χρόνια επιπλέον και ετήσιο μίσθωμα ύψους 800.000 ευρώ, έπειτα από ηλεκτρονικό πλειοδοτικό διαγωνισμό. Βάσει σχεδιασμού, η επένδυση για την ανάπλαση του ακινήτου θα προσεγγίσει τα 10 εκατ. ευρώ, με το ξενοδοχείο να εκτιμάται ότι θα κάνει πρεμιέρα το 2027.
H επιστροφή του παλιού La Mirage
Στο χαρτοφυλάκιο της Aluma Hotels & Resorts, μέλους του ισραηλινών συμφερόντων ομίλου Isrotel, περιλαμβάνεται πλέον το πρώην ξενοδοχείο La Mirage το οποίο οι Ισραηλινοί της Brown είχαν μισθώσει μακροχρόνια στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού που είχε επίσης προκηρύξει η ΥΠΑΑΠΕΔ.
Το νυν Skylark, δυναμικότητας 199 δωματίων, που έφερε μέχρι πρότινος την επωνυμία Lighthouse, θα βρίσκεται στο εξής κάτω από την ομπρέλα της Hilton και συγκεκριμένα θα λειτουργεί ως TapestryCollection.
Το Σαρόγλειο Μέγαρο
Σε ξενοδοχείο μετατράπηκε ένα ακόμη εμβληματικού χαρακτήρα ακίνητο στην καρδιά της Αθήνας και συγκεκριμένα στην πλατεία Ομονοίας, σε μικρή απόσταση από το Skylark της AlumaHotels & Resorts.
Το πρώην Σαρόγλειο Μέγαρο ανακατασκευάστηκε πλήρως, αποκτώντας «πράσινα» χαρακτηριστικά και σηματοδοτώντας την άφιξη ενός «ηχηρού» διεθνούς brand, αυτού του ομίλου της Marriott, στην πλατεία Ομονοίας. Την επένδυση, η οποία υπερέβη τα 20 εκατ. ευρώ, υλοποίησε η Dimand σε συνεργασία με την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD), μετά από τη μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου από τους ιδιοκτήτες, το Μετοχικό Ταμείο Στρατού και τη Λέσχη Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων.
Το ξενοδοχείο που φέρει το brand Moxy, είναι δυναμικότητας 200 δωματίων και διαθέτει, μεταξύ άλλων, μία penthouse σουίτα, μπαρ, εστιατόριο, γυμναστήριο και μια μικρή αίθουσα συνεδριάσεων.
Το διατηρητέο της Αθήνας
Την υπογραφή της οικογένειας Μπαρμπαλιά, γνωστής από τη δραστηριοποίησή της στην αγορά ακινήτων, φέρει το νέο project που βρίσκεται σε εξέλιξη στην καρδιά της Αθήνας και προβλέπει την ανάπλαση τεσσάρων διατηρητέων κτιρίων σε τουριστικό κατάλυμα υψηλών προδιαγραφών.
Tο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας άναψε το «πράσινο φως» για τη μετατροπή του ακινήτου που βρίσκεται επί των οδών Ερμού 98 και Αρτέμιδος 1-3 σε ξενοδοχείο δυναμικότητας 50 κλινών, σηματοδοτώντας την αλλαγή σελίδας σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της περιοχής τουΨυρρή.
Στόχος της οικογένειας Μπαρμπαλιά είναι η δημιουργία ενός νέου τοποσήμου στην οδό Ερμού, δεδομένου ότι η στρατηγικής σημασίας τοποθεσία του ακινήτου, στο κέντρο της ελληνικής πρωτεύουσας και σε απόσταση αναπνοής τόσο από την εμπορική πιάτσα της πόλης, όσο και από χώρους αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, το καθιστά ιδανικό για τουριστική αξιοποίηση.
Αναγγενήθηκε το Esperia
Στην ανάπλαση του παλαιού ξενοδοχείου EsperiaPalace, επίσης ιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ, επένδυσε ο ισραηλινών συμφερόντων όμιλος Fattal House of Hotels, ο οποίος πλειοδότησε το 2019 σε σχετικό διαγωνισμό για τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου.
Ο όμιλος προχώρησε στη ριζική ανακαίνιση του κτιρίου επενδύοντας περί τα 25 εκατ. ευρώ, με το NYX Esperia Palace Athens να επανασυστήνεταιστους ταξιδιώτες το 2023, επαναπροσδιορίζοντας την έννοια του lifestyle city hotel και δίνοντας νέα ταυτότητα στο ακίνητο που είχε μείνει παροπλισμένο τα τελευταία χρόνια.
Νέα ταυτότητα για την καπναποθήκη Σπίρερ
Οι αναπλάσεις κτιρίων, ωστόσο, δεν περιορίζονται στα στενά όρια της ελληνικής πρωτεύουσας. Ένα ιστορικό βιομηχανικό ακίνητο της Δράμας, η καπναποθήκη Σπίρερ, μεταμορφώθηκε σε ένα ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών. Σήμερα, το Hydrama Grand Hotel, δυναμικότητας 73 δωματίων και σουιτών, του επιχειρηματία και ιδιοκτήτη κατασκευαστικής εταιρείας, Μανώλη Λεδάκη, μετρά περίπου δέκα χρόνια ζωής.
Η αναγέννηση των Κεραμείων Αλλατίνη
Σε φάση αναβίωσης περνά και το ιστορικόβιομηχανικό ακίνητο των «Κεραμείων Αλλατίνη» στην Πυλαία Θεσσαλονίκης, με μία επένδυση που δρομολογεί η εταιρεία Στάντα Α.Ε., πρόεδρος της οποίας είναι ο επιχειρηματίας Σταύρος Ανδρεάδης, επίτιμος πρόεδρος του ξενοδοχειακού ομίλου Sani/Ikos.
Στόχος του επικεφαλής της εταιρείας είναι η οικιστική, εμπορική και πολιτιστική ανάπτυξη του ακινήτου εντός του αστικού ιστού.
Η επένδυση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ, με τον μέσο συντελεστή δόμησης στην έκταση των 81,2 στρεμμάτων να προσδιορίζεται, βάσει του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος που εκδόθηκε το 2023, σε 0,80 και το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 25%, συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων.
Κατά την παρουσίαση του συγκεκριμένου project, ο Στ. Ανδρεάδης είχε επισημάνει ότι το έργο «είναι μια πολύ σημαντική, υπερτοπικής σημασίας, οικιστική και παράλληλα πολιτιστική ανάπλαση που μεταμορφώνει έναν νεκρό και εγκαταλελειμμένο για δεκαετίες χώρο σε ένα δημόσιο πάρκο ζωντανό και προσβάσιμο σε όλους».
