Νέα επιστημονική μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών αμφισβητεί ευθέως τον ρόλο της Airbnb στη στεγαστική κρίση, υπογραμμίζοντας πως η συμμετοχή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο συνολικό στεγαστικό απόθεμα της χώρας είναι σχεδόν αμελητέα.
Σύμφωνα με τα ευρήματα της μελέτης που δημοσιεύθηκε σήμερα, οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν μόλις στο 0,4% του συνολικού αριθμού κατοικιών στην Ελλάδα.
Το ποσοστό αυτό είναι εξαιρετικά μικρό, ειδικά αν ληφθεί υπόψη ότι στη χώρα καταγράφονται περισσότερα από 2,2 εκατομμύρια κενά σπίτια. Η μελέτη εκτιμά ότι η πραγματική πίεση στην προσφορά στέγης δεν προέρχεται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά από τη γενικευμένη αδυναμία αξιοποίησης των κενών ακινήτων και την έλλειψη σχεδιασμού στέγασης.
Παράλληλα, η έρευνα αναδεικνύει τη σημαντική συμβολή της Airbnb στην ελληνική οικονομία, με τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων να αγγίζει τα 3,25 δισ. ευρώ και να στηρίζει περισσότερες από 100.000 θέσεις εργασίας το 2023. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η συμβολή των STR (Short-Term Rentals) στο ΑΕΠ της Ελλάδας κυμαίνεται μεταξύ 4,5% και 5,4%, καθιστώντας τον κλάδο στρατηγικής σημασίας για την οικονομία και ιδιαίτερα για τον τουριστικό τομέα.
Όπως σημειώνεται, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απορροφούν τη ζήτηση κατά τους μήνες υψηλής τουριστικής κίνησης, όταν τα ξενοδοχεία προσεγγίζουν πληρότητα άνω του 90%, ενώ ενισχύουν την προσβασιμότητα σε περιοχές που δεν διαθέτουν οργανωμένες ξενοδοχειακές υποδομές.
Ιδιαίτερα στην Αθήνα, οι καταχωρήσεις STR εντοπίζονται κυρίως στο κέντρο, ωστόσο ακόμη και εκεί η αναλογία τους παραμένει χαμηλή – μόλις το 1,1% των κατοικιών αφορά βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ τα κενά ακίνητα ξεπερνούν το 25%.
Η συντριπτική πλειονότητα των οικοδεσποτών στην Ελλάδα –το 98%– διαχειρίζεται ένα ή δύο ακίνητα, με μέσο εισόδημα περίπου 628 ευρώ τον μήνα ανά κατοικία. Όπως επισημαίνει η Valentina Reino, υπεύθυνη πολιτικής της Airbnb για την Ελλάδα, η συμβολή των STR είναι ουσιαστική τόσο για την οικονομία όσο και για χιλιάδες ελληνικές οικογένειες που ενισχύουν το εισόδημά τους. Παράλληλα, τονίζει ότι οποιαδήποτε απόπειρα περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων χωρίς βάση σε πραγματικά στοιχεία θα έχει αρνητικές συνέπειες για τις τοπικές κοινότητες.
Ο καθηγητής του ΟΠΑ Γεώργιος Δουκίδης, ο οποίος συμμετείχε στη μελέτη, υπογραμμίζει ότι οι STR έχουν ενσωματωθεί πλήρως στο τουριστικό οικοσύστημα της χώρας, καλύπτοντας ανάγκες φιλοξενίας που συχνά δεν μπορούν να εξυπηρετηθούν από την παραδοσιακή ξενοδοχειακή αγορά. Η συνολική συμμετοχή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο στεγαστικό απόθεμα εκτιμάται στο 2,9%, στοιχείο που –κατά τον ίδιο– δεν δικαιολογεί τον στιγματισμό του κλάδου ως υπαίτιου για την κρίση στέγασης.
Τέλος, η Airbnb απευθύνει έκκληση στους φορείς χάραξης πολιτικής να στηριχθούν σε τεκμηριωμένα δεδομένα και να προχωρήσουν σε στοχευμένες ρυθμίσεις, που να λαμβάνουν υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής. Όπως σημειώνεται, μια ισορροπημένη προσέγγιση μπορεί να διασφαλίσει τα οφέλη για τις τοπικές κοινωνίες, χωρίς να διαταράσσεται η λειτουργία της αγοράς κατοικίας.
