Την καθοριστική σημασία του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού για την ανάπτυξη της χώρας και της αγοράς ακινήτων ανέδειξαν κορυφαίοι εκπρόσωποι του real estate στο πλαίσιο της Prodexpo 2025, του σημαντικότερου συνεδρίου ακινήτων στην Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Ο Γιάννης Παρασκευόπουλος, General Manager της Danos, An alliance member of BNP Paribas Real Estate, επισήμανε ότι η έλλειψη ολοκληρωμένου σχεδιασμού δημιουργεί αλυσίδα προβλημάτων — από τη στεγαστική κρίση και τις υποδομές έως την απουσία πρασίνου.
Όπως ανέφερε, «πρέπει να αλλάξει το σκεπτικό δόμησης, ακόμη και ως προς την καθ’ ύψος ανάπτυξη, που στην Ελλάδα παραμένει ταμπού». Ο σχεδιασμός, τόνισε, οφείλει να συνδυάζει τις ανάγκες των πολιτών και των επενδυτών, καθώς και να ενισχύει την αξία των ακινήτων μέσα από έργα συνδεσιμότητας και βελτίωσης των υποδομών.
Ο Παναγιώτης Νεράντζης, Director Planning & Development της Arbitrage Real Estate, στάθηκε στα διαρκή εμπόδια που προκαλούν οι αλλεπάλληλες τροποποιήσεις του πολεοδομικού κανονισμού.
«Η νομοθεσία έχει γίνει πρόβλημα από μόνη της», είπε, προσθέτοντας ότι ο ΝΟΚ έχει καταστεί υπό αμφισβήτηση και πως «χρειάζεται γενναία απλοποίηση και ενιαίο νομοθετικό πλαίσιο που θα δίνει πραγματικά εργαλεία στην αγορά».
Ο Σωκράτης Μπαλτάς, Chairman της ReDePlan Consultants, περιέγραψε τη χωροταξία ως «αγώνα δρόμου για τη χώρα», υπογραμμίζοντας ότι τα Τοπικά Χωροταξικά Σχέδια (ΤΧΣ) καλύπτουν ήδη το 70% της ελληνικής γης και «αποτελούν τη βάση για ασφάλεια δικαίου και καλύτερη αξιοποίηση των συντελεστών δόμησης».
Όπως σημείωσε, όμως, «η κατάρτιση των σχεδίων είναι η αρχή – θα χρειαστούν επενδύσεις και υποδομές για να υπάρξει πραγματική ανάπτυξη».
Τέλος, ο Ιωάννης Νινιός, Business Development Director της Vita Estate Development/VITAEL, χαρακτήρισε τα ΤΧΣ «την τελευταία ευκαιρία για να μπει η χώρα σε ώριμη αγορά real estate». Επισήμανε την ανάγκη να συμμετέχουν ενεργά οι επαγγελματίες του κλάδου στη θεσμική διαβούλευση και να θεσμοθετηθεί η παρουσία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων σε κάθε συμφωνία, όπως συμβαίνει στις ανεπτυγμένες αγορές του εξωτερικού.
Τη συζήτηση συντόνισε η Marie Delli, Partner της LCI Law.
