Η πόλη της Βαρκελώνης, γνωστή για το μοναδικό μείγμα μοντερνιστικής αρχιτεκτονικής και ζωντανής πολιτιστικής σκηνής, είναι εδώ και πολύ καιρό ένα hotspot για τους τουρίστες.
Ωστόσο, στα παρασκήνια, η δυναμική του τρόπου με τον οποίο λειτουργούν πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης όπως η Airbnb εντός της πόλης αποκαλύπτουν ενδιαφέρουσες πληροφορίες σχετικά με τον αστικό τουρισμό και τις αγορές κατοικίας.
Ερευνητές από το Universitat Oberta de Catalunya (UOC) πραγματοποίησαν μια εκτενή μελέτη αναλύοντας τον αντίκτυπο της Airbnb στο στεγαστικό τοπίο και τον τουριστικό τομέα της Βαρκελώνης από το 2016 έως το 2022, ρίχνοντας φως στις εξελισσόμενες στρατηγικές που χρησιμοποιούν οι οικοδεσπότες για την πλοήγηση στην αγορά.
Αυτή η λεπτομερής μελέτη , με επικεφαλής τον Soledad Morales της ερευνητικής ομάδας NOUTUR , αποκαλύπτει τις κοινωνικοοικονομικές αλλαγές που επιφέρει η παρουσία της Airbnb.
Η έρευνα, εστιάζει στο πώς διαφορετικοί τύποι κεντρικών υπολογιστών – από μεμονωμένους ιδιοκτήτες έως επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων – προσαρμόστηκαν στις συνθήκες της αγοράς, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια της ταραχώδους περιόδου του Covid -19.
Ένα από τα κρίσιμα ευρήματα της έρευνας υπογραμμίζει τις προσαρμογές που προκαλούνται από την πανδημία στην κοινότητα της Airbnb . Η ρύθμιση των « ελάχιστων διανυκτερεύσεων » και οι δυναμικές στρατηγικές τιμολόγησης , που κάποτε ήταν ο τομέας των επαγγελματιών οικοδεσποτών, έγιναν κοινή πρακτική μεταξύ των μεμονωμένων ιδιοκτητών. Αυτές οι στρατηγικές ήταν απαραίτητες για την προσέλκυση εγχώριων τουριστών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όταν τα διεθνή ταξίδια ήταν πολύ περιορισμένα.
Η μελέτη επισημαίνει ότι οι επαγγελματίες οικοδεσπότες, οι οποίοι συνήθως διαχειρίζονται πολλά ακίνητα, επέδειξαν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα διατηρώντας υψηλότερες μέσες τιμές ενοικίασης και προσαρμοζόμενοι γρήγορα στις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις της αγοράς .
Επιπλέον, η έρευνα φέρνει στο φως μια σημαντική στροφή στη χρήση των ενοικιαζόμενων ακινήτων. Με την κατάρρευση του διεθνούς τουρισμού, πολλές βραχυχρόνιες ενοικιάσεις μετατράπηκαν σε μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη χρήση κατοικιών . Αυτή η τάση ήταν ιδιαίτερα αισθητή στις κεντρικές περιοχές όπου ο τουρισμός παίζει σημαντικό οικονομικό ρόλο.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν σε όλη την πόλη, αλλά οι πιο σημαντικές μειώσεις σημειώθηκαν στις τουριστικές γειτονιές, καθιστώντας αυτές τις περιοχές πιο ελκυστικές για τους μακροχρόνιους κατοίκους.
Είναι ενδιαφέρον ότι μόνο το 16% των καταχωρίσεων της Airbnb παρέμεινε σταθερά διαθέσιμο καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου μελέτης, υποδεικνύοντας μια ρευστή μετακίνηση ακινήτων μεταξύ διαφορετικών αγορών ενοικίασης.
Οι επιπτώσεις αυτών των ευρημάτων είναι ιδιαίτερα σημαντικές υπό το φως των πρόσφατων εξελίξεων. Η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου της Βαρκελώνης να ανακαλέσει τις άδειες για περισσότερα από 10.000 τουριστικά διαμερίσματα έως το 2030 στοχεύει να αντιμετωπίσει την πίεση στην αγορά κατοικίας.
Ωστόσο, ο Morales τονίζει την ανάγκη για μια ισορροπημένη προσέγγιση που λαμβάνει υπόψη το ευρύτερο αστικό οικοσύστημα. Ενώ η ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ζωτικής σημασίας , είναι εξίσου σημαντικό να αναγνωριστεί ο αναπόσπαστος ρόλος του τουρισμού στην οικονομία της πόλης και να αναπτυχθούν ολοκληρωμένες πολιτικές στέγασης που αντιμετωπίζουν πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν την αστική ζωή.
Χρηματοδοτούμενη από το Ισπανικό Υπουργείο Επιστήμης, Καινοτομίας και Πανεπιστημίων και τον Κρατικό Οργανισμό Έρευνας, αυτή η μελέτη συμβάλλει στους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών , και συγκεκριμένα στον Στόχο 11, ο οποίος εστιάζει στη δημιουργία βιώσιμων πόλεων και κοινοτήτων.
Παρέχοντας μια λεπτή κατανόηση του τρόπου με τον οποίο η Airbnb επηρεάζει τα αστικά περιβάλλοντα, η έρευνα προσφέρει πολύτιμες γνώσεις για τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και τους πολεοδόμους που επιδιώκουν να εξισορροπήσουν την τουριστική ανάπτυξη με τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Καθώς οι πόλεις σε όλο τον κόσμο αντιμετωπίζουν τη διπλή πρόκληση της προώθησης του τουρισμού διασφαλίζοντας παράλληλα οικονομικά προσιτή στέγαση για τους κατοίκους, η εμπειρία της Βαρκελώνης προσφέρει μια κρίσιμη περίπτωση για μελέτη . Αυτή η έρευνα υπογραμμίζει τη σημασία των προσαρμοστικών στρατηγικών στη διαχείριση πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και υπογραμμίζει την ανάγκη για συλλογικές προσπάθειες για τη δημιουργία ανθεκτικών αστικών περιβαλλόντων που εξυπηρετούν τόσο τους τουρίστες όσο και τους ντόπιους.
