Στο προσκήνιο εισέρχεται ο θεματικός τουρισμός με στόχο την επαύξηση του παράγοντα εμπειρία. Στο πλαίσιο αυτό δρομολογείται επένδυση άνω των 100 εκατ. ευρώ, στο Μεγανήσι και στοχεύει στην ανάπτυξη του εναλλακτικού τουρισμού.
Μόλις πριν από λίγες ημέρες, το δημοτικό συμβούλιο Μεγανησίου ενέκρινε ομόφωνα τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για την ανάπτυξη του τουριστικού συγκροτήματος στη θέση «Ελιά», ανατολικά του οικισμού Κατωμέρι, στο Μεγανήσι.
«Το αναπτυξιακό σχέδιο που προτείνεται αφορά την ήπια επέμβαση στην περιοχή, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου προορισμού, μικρού μεγέθους, αλλά διεθνούς εμβέλειας», αναφέρεται στην τεχνική έκθεση του project που απευθύνεται σε κοινό που ενδιαφέρεται για τον υψηλής τεχνολογίας, σύγχρονο, ιστιοπλοϊκό τουρισμό.
Σκοπός είναι η δημιουργία ενός πρότυπου διεθνούς αθλητικού προορισμού που συμβαδίζει με τη στόχευση για άμβλυνση της εποχικότητας και επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, προσφέροντας πολλαπλά οφέλη στην τοπική κοινωνία. Απώτερη επιδίωξη, δε, είναι η δημιουργία μιας νέας τουριστικής υποδομής, που αναδεικνύει το Μεγανήσι και επαναπροσδιορίζει τη θέση του στον παγκόσμιο χάρτη, ως ένα νέο μοναδικό ιστιοπλοϊκό προορισμό πολυτελείας.
Το τουριστικό συγκρότημα θα αναπτυχθεί σε μία έκταση 176.000 τ.μ. με χαμηλό συντελεστή δόμησης, στο 0,07, ήτοι 12.300 τ.μ.
Τι προβλέπει η ανάπτυξη
Η πρόταση της «Πολυδεύκης Αναπτυξιακή Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Ακινήτων», ως φορέα ανάπτυξης του έργου, περιλαμβάνει «τη δημιουργία ενός σύγχρονου resort, που απαρτίζεται από ανεξάρτητα, μικρού όγκου κτίρια διαμονής, υποδομή ναυταθλητισμού και άλλες υποδομές κοινόχρηστων εξυπηρετήσεων και παροχής υπηρεσιών, που προβλέπονται για τα τουριστικά καταλύματα», επισημαίνεται χαρακτηριστικά στην τεχνική μελέτη.
Στον πυρήνα του project βρίσκεται η ανάπτυξη ενός ιστιοπλοϊκού ομίλου, ο οποίος θα έχει διττή λειτουργία. Αφενός, θα λειτουργεί ως μια δωρεάν σχολή ιστιοπλοΐας, για παιδιά, που θα προσελκύσει επισκέπτες απ’ όλο τον κόσμο και θα προσφέρει ένα κέντρο αθλητισμού για τους ντόπιους που έως τώρα απουσιάζει. Αφετέρου, όπως περιγράφεται στην τεχνική μελέτη, θα λειτουργεί ως μια ανοιχτή πλατφόρμα, διαθέσιμη για πολιτιστικές εκδηλώσεις, προσβάσιμη τόσο από την στεριά όσο και απ’ την θάλασσα.
Ο ιστιοπλοϊκός όμιλος θα συμπληρώνεται από μια ομάδα ξενώνων, όπου θα φιλοξενούνται οι ταξιδευτές/αθλητές που βρίσκονται στο Μεγανήσι. Πιο αναλυτικά, σε μια έκταση 12.000 τ.μ. περίπου θα αναπτυχθούν οκτώ μικρές μονάδες ξενώνων συνολικής επιφάνειας 400 τ.μ. που θα λειτουργούν συμπληρωματικά του ιστιοπλοϊκού ομίλου διαμορφώνοντας μια ήπια αγροτουριστική μονάδα.
Σε ό,τι αφορά τις υποδομές φιλοξενίας, θα αναπτυχθεί και ένα νέο ξενοδοχείο 4 αστέρων που θα φέρει την επωνυμία «The Ark Resort». Στο ξενοδοχείο θα κατασκευαστούν, μεταξύ άλλων, μία αίθουσα πολλαπλών χρήσεων για τη φιλοξενία συνεδρίων, εκδηλώσεων κ.λπ., ένα κέντρο ευεξίας που θα περιλαμβάνει spa, κέντρο ομορφιάς και γυμναστήριο, καθώς και χώροι εστίασης.
Στην ίδια φιλοσοφία και δεδομένου ότι κύριο χαρακτηριστικό της πλειονότητας των επισκεπτών του Μεγανησίου είναι η αυξημένη αγοραστική τους δύναμη, θα αναπτυχθούν 14 πολυτελείς τουριστικές επαύλεις συνολικής επιφάνειας περίπου 7.500 τ.μ. «Βασικές παροχές κάθε κατοικίας είναι ένα πλήρως εξοπλισμένο και λειτουργικό σπίτι με τη δική του κολυμβητική δεξαμενή όπου πρόσθετες υπηρεσίες concierge θα είναι διαθέσιμες», επισημαίνεται στην τεχνική μελέτη.
Κοντά στην είσοδο του οικισμού προτείνεται να σχηματιστεί ένας δεύτερος πυρήνας κοινωνικής ζωής, εμπορίου και διασκέδασης. Στο πλαίσιο αυτό, θα λειτουργούν καταστήματα που προσφέρουν κυρίως προϊόντα τοπικών παραγωγών και είδη πρώτης ανάγκης (φούρνος, μανάβικο, ιχθυοπωλείο), καθώς και καφενείο, μπαρ κ.ά.
«Ο “Ελαιώνας”, όπως θα αποκαλείται η νέα αυτή αγορά, αποτελεί οργανικό μέρος της ευρύτερης ξενοδοχειακής υποδομής, που απευθύνεται τόσο στους επισκέπτες της “Ελιάς” όσο και σε όλους τους κατοίκους του Μεγανησίου, μόνιμους ή εφήμερους», αναφέρεται.
Με την πλήρη ανάπτυξη του «Project Anemos», στο πλαίσιο του οποίου θα αναπτυχθούν και κτίρια διαμονής προσωπικού, σε περίοδο αιχμής θα διαμένουν περίπου 150 άνθρωποι στις διαθέσιμες κλίνες του τουριστικού συγκροτήματος. Μάλιστα, η εταιρεία στην τεχνική μελέτη που υπέβαλε επισημαίνει ότι η ετήσια λειτουργία της επένδυσης θα αναζωογονήσει και θα τονώσει την πρωτογενή παραγωγή και θα τη διασυνδέσει άμεσα με τον τομέα των υπηρεσιών.
