της Εύας Οικονομάκη
Ένα βήμα πιο κοντά στην υλοποίησή του βρίσκεται το project του Ιρλανδού δισεκατομμυριούχου Πολ Κούλσον στο Πόρτο Χέλι μετά την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο εγκρίνει την ανάπτυξη του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος που σχεδιάζεται στη θέση «Χηνίτσα».
Το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, δυναμικότητας 607 κλινών, θα αναπτυχθεί σε μία έκταση 642 στρεμμάτων και θα χωρίζεται σε τρεις ζώνες.
Στην α’ ζώνη, αυτή με το ξενοδοχείο και τις εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, θα αναπτυχθούν το κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα 5 αστέρων, το οποίο θα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, χώρους διαμονής (δωμάτια, bungalows), χώρους εστίασης, αναψυχής, γήπεδα, αθλητικές εγκαταστάσεις, παιδότοπο, καταστήματα, ελικοδρόμιο και χώρους στάθμευσης. Στη συγκεκριμένη ζώνη επιτρέπεται η χωροθέτηση εγκαταστάσεων ειδικών τουριστικών υποδομών, όπως κέντρο ιαματικού τουρισμού, κέντρο αναζωογόνησης (spa), κέντρο θαλασσοθεραπείας και συνεδριακό κέντρο.
Στη β’ ζώνη χωροθετούνται οι επιμέρους τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση, ενώ στη γ’ ζώνη, έκτασης 185 στρεμμάτων, απαγορεύεται κάθε δόμηση και επιτρέπεται η διαμόρφωση χώρων υπαίθριας αναψυχής, περιπάτων, μετά από έγκριση από την αρμόδια δασική αρχή.
Οι συντελεστές
Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης του έργου ορίζεται σε 0,07, με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τα 43 περίπου στρέμματα, ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης είναι στο 20%.
Με βάση το Προεδρικό Διάταγμα, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος εντός ζώνης 200 μέτρων από το όριο της ακτής ορίζεται στα 7,5 μέτρα και πέραν της ζώνης των 200 μέτρων από το όριο της ακτής ορίζεται στα 10,5 μέτρα. Επιπλέον «επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 2 μέτρα, επιπλέον του ανωτέρω μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους», όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά. Η προσαύξηση της προβλεπόμενης δόμησης επιτρέπεται κατά 0,02, αποκλειστικά και μόνο για την κατασκευή των εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής.
Η συνολική επιφάνεια δόμησης των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το εξήντα τοις εκατό (60%) της συνολικής δομούμενης επιφάνειας, ήτοι ορίζεται κατά ανώτατο όριο σε 25.822,80 τ.μ.
