Σύνταξη: tourismtoday.gr
Τέλος στην εποχή της απεριόριστης ανάπτυξης σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις για διακοπές στα Κανάρια Νησιά, βάζει ένας καινούργιος νόμος, που ψηφίστηκε από το Κοινοβούλιο.
Με στόχο να μπει τάξη σε έναν τομέα που έχει αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια, επιβάλλεται πενταετές πάγωμα στις καινούργιες μισθώσεις σε τουριστικές κατοικίες.
Τα Κανάρια Νησιά, βιώνουν μια τουριστική άνθηση. Από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2025, αφίχθησαν πάνω από 10,3 εκατομμύρια διεθνείς ταξιδιώτες, σημειώνοντας ρεκόρ και συνεισφέροντας 15 δις ευρώ στην οικονομία.
Ωστόσο, αυτή η εισροή -που προβλέπεται να ξεπεράσει τα 14 εκατομμύρια για το έτος- έχει οδηγήσει σε ανησυχίες μεταξύ των ντόπιων σχετικά με την αύξηση των ενοικίων και την έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης.
Διαμαρτυρίες στην Τενερίφη οργανώθηκαν φέτος κατά του «κορεσμού τουρισμού» με καταγγελίες όπως «Airbnb: Εκδιώκτης των Καναρίων Νήσων».
Ο νόμος αναταξινομεί τα ενοικιαζόμενα καταλύματα ως νόμιμες επιχειρήσεις και όχι ως άτυπες. Πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com αντιμετωπίζουν τώρα έλεγχο και αναστολή νέων αδειών. Μόνο τα προηγουμένως καταχωρημένα ακίνητα εξαιρούνται.
Στην αγορά ακινήτων της νότιας Γκραν Κανάρια έχει δημιουργηθεί αναστάτωση από το μορατόριουμ, σε επενδυτές που βασίζονται σε επικερδείς επιχειρήσεις με βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
Οι υποστηρικτές του νόμου επισημαίνουν ότι προστατεύει τις οικογένειες που νοικιάζουν σε τουρίστες τα ακίνητα τους, παρέχοντας τους σαφείς, σταθερούς κανόνες.
Ωστόσο, τα κόμματα της αντιπολίτευσης επιμένουν ότι το μέτρο θα δυσκολέψει τη ζωή των κατοίκων, ειδικά εκείνων που ζουν σε τουριστικές ζώνες.
Υπογραμμίζουν πώς ο νόμος ευνοεί σαφώς τους ξενοδόχους και τους τουριστικούς επενδυτές. Ως καλύτερη λύση προτείνουν να περιοριστεί ο αριθμός των ακινήτων που μπορεί να ενοικιάσει κάθε ιδιοκτήτης.
O Σύνδεσμος Ξενοδοχειακών και Μη Επιχειρήσεων (Ashotel) Τενερίφης, Λα Πάλμα, Λα Γκομέρα και Ελ Ιέρο, χαιρέτισε τον νόμο, λέγοντας ότι επιτέλους δημιουργεί σαφείς κανόνες για έναν τομέα που έχει «ξεφύγει από τον έλεγχο».
Αντίθετα, ο Σύνδεσμος Καταλυμάτων Διακοπών Καναρίων Νήσων (ASCAV) -που εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών- τον χαρακτήρισε «μαύρη μέρα» και είπε ότι θα βλάψει κυρίως τους μικρούς ιδιοκτήτες σπιτιών. Προειδοποιεί ότι θα μπορούσε να μειώσει δραματικά τον αριθμό των διαθέσιμων εξοχικών κατοικιών στα νησιά.
Οι έντονες διαφωνίες των δύο πλευρών, αφορούν τον τρόπο που πρέπει να διαχειρίζονται τα νησιά τον τουρισμό, τη στέγαση και την ισορροπία μεταξύ κατοίκων και επισκεπτών.
Τι προβλέπει ο νέος νόμος
- Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα για διακοπές χαρακτηρίζονται πλέον ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
- Θα επιτρέπονται μόνο σε περιοχές όπου τα τοπικά συμβούλια τα εγκρίνουν.
- Τα συμβούλια πρέπει να διασφαλίσουν ότι το 80% των κατοικιών θα παραμείνει για τους κατοίκους (90% στις μεγάλες τουριστικές περιοχές και στη Λα Πάλμα, τη Λα Γκομέρα και το Ελ Ιέρο).
- Σε περιοχές υψηλής πίεσης με έλλειψη κατοικιών, οι νέες άδειες παραθεριστικών κατοικιών θα ανασταλούν, αν και οι υπάρχουσες μπορούν να συνεχιστούν.
- Οι νέες αιτήσεις θα εξαρτηθούν από τους πολεοδομικούς κανόνες κάθε συμβουλίου.
Ο νέος νόμος απαιτεί την καταγραφή όλων των ενοικίων έως τα μέσα του 2026, με τα πρόστιμα να φτάνουν και τις 300.000 ευρώ για τους παραβάτες.
Η εξέλιξη αντικατοπτρίζει ένα ευρύτερο κίνημα στην Ευρώπη. Η ηπειρωτική Ισπανία έχει ήδη απαιτήσει την έγκριση του 60% των γειτόνων για νέες τουριστικές ενοικιάσεις από τον Απρίλιο.
Σύμφωνα με την ASCAV «μια περιοχή μπορεί να επιτρέπει περιορισμένη ανάπτυξη, ενώ μια άλλη την περιορίζει εντελώς. Η πρόβλεψη των αποδόσεων γίνεται δύσκολη».
Ο αντίκτυπος στις αξίες των ακινήτων είναι σημαντικός. Τα αδειοδοτημένα διαμερίσματα, ενδέχεται να παρουσιάσουν αυξημένη αξία λόγω της υψηλής ζήτησης και ο προορισμός να γίνει απρόσιτος για πολλούς.
Με τα συμβούλια να είναι πλέον υπεύθυνα για την εφαρμογή των νέων κανόνων, οι επόμενοι μήνες θα δείξουν εάν ο νόμος φέρνει σταθερότητα ή δημιουργεί νέα προβλήματα.
