Την ανάγκη η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α) να ξεκινήσει μόνο όταν επιλυθούν κρίσιμα τεχνικά και πρακτικά ζητήματα, χωρίς αυστηρές προθεσμίες και διοικητικά πρόστιμα, επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε επιστολή της προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή.
Όπως τονίζει, το ΜΙΔΑ αποτελεί ένα σημαντικό βήμα εκσυγχρονισμού της φορολογικής διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας, καθώς επιχειρεί την αντιστοίχιση στοιχείων από το Κτηματολόγιο, το Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης των ακινήτων σε πραγματικό χρόνο.
Παράλληλα, αναγνωρίζει την υψηλού επιπέδου δουλειά των στελεχών της ΑΑΔΕ και τη δυσκολία του εγχειρήματος.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η πολυπλοκότητα των ιδιοκτησιακών περιπτώσεων, ιδιαίτερα σε πολυώροφα κτίρια χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, θα απαιτήσει εκτεταμένη εμπλοκή ιδιοκτητών και φοροτεχνικών.
Όπως επισημαίνει, σε πολλές περιπτώσεις θα χρειαστεί αναλυτική δήλωση επιμέρους χώρων προκειμένου να αποκτήσουν ξεχωριστό ΑΤΑΚ, γεγονός που ενδέχεται να προκαλέσει σοβαρές καθυστερήσεις σε μισθώσεις, επιδόματα ενοικίου αλλά και μεταβιβάσεις ακινήτων.
Οι βασικές προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Με στόχο να αποφευχθούν αιφνιδιασμοί και δυσλειτουργίες, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά:
● Η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ να ανοίξει μόνο όταν έχουν επιλυθεί όσο το δυνατόν περισσότερα από τα προβλήματα διαλειτουργικότητας μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9 και λοιπών συστημάτων.
● Κατά τους πρώτους δύο μήνες λειτουργίας να μην υπάρχουν υποχρεωτικές προθεσμίες, ώστε ιδιοκτήτες και φοροτεχνικοί να εξοικειωθούν με τη διαδικασία.
● Να μην τεθούν ασφυκτικά χρονικά όρια για την πλήρη αντιστοίχιση των ιδιοκτησιών, με χρονικό ορίζοντα ακόμη και έως το τέλος του 2026.
● Να μην ενταχθούν άμεσα στη διαδικασία τα Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακινήτων, μέχρι να υπάρξει πλήρης εξοικείωση με το νέο σύστημα.
● Να παραμείνει προσβάσιμη η υφιστάμενη βάση δεδομένων μισθώσεων, λόγω του μεγάλου αριθμού ενεργών συμβάσεων.
● Να επανεξεταστούν και να περιοριστούν τα διοικητικά πρόστιμα για καθυστερήσεις, οι οποίες συχνά δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα των φορολογουμένων.
● Να διασφαλιστεί νομοθετικά ότι τυχόν διορθώσεις σε εμβαδά ή στοιχεία ακινήτων δεν θα επιφέρουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ καταλήγει ότι μια βεβιασμένη έναρξη του ΜΙΔΑ θα μπορούσε να δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα από μια σύντομη καθυστέρηση, ζητώντας η μετάβαση στο νέο σύστημα να γίνει με ρεαλισμό, επαρκή χρόνο προσαρμογής και χωρίς τιμωρητικό χαρακτήρα για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες.
