της Εύας Οικονομάκη
Σε τροχιά ανάπτυξης κινήθηκε η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Μάιο, διαφοροποιούμενη από τη συνολική εικόνα της Ευρώπης. Η αυξημένη ταξιδιωτική ζήτηση για ελληνικούς προορισμούς, σε συνδυασμό με τη συγκράτηση της προσφοράς καταλυμάτων, ενίσχυσε τις πληρότητες, τις τιμές και τελικά τα έσοδα των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η Ελλάδα αποτέλεσε μία από τις λίγες αγορές της Ευρώπης που κατέγραψαν θετική πορεία τον Μάιο, καθώς ενώ η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σημείωσε πτώση της ζήτησης κατά 1,1% σε ετήσια βάση, η χώρα μας κινήθηκε ανοδικά, καταγράφοντας αύξηση κρατήσεων κατά 2%.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη διατηρούμενη δυναμική του ελληνικού τουριστικού προϊόντος, καθώς οι ταξιδιώτες εξακολουθούν να επιλέγουν την Ελλάδα για τις ανοιξιάτικες και πρώτες καλοκαιρινές αποδράσεις τους.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά καταλυμάτων παρουσίασε μικρή υποχώρηση. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 2,3%, στις 142.633, εξέλιξη που περιόρισε το διαθέσιμο απόθεμα και συνέβαλε στη βελτίωση των δεικτών απόδοσης της αγοράς.
Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με την AirDNA, συνδέεται μεταξύ άλλων και με το νέο πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς, που τέθηκε σε εφαρμογή τον Οκτώβριο του 2025, με στόχο την ενίσχυση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Η ισχυρότερη ζήτηση σε συνδυασμό με τη μικρότερη προσφορά είχε άμεσο αντίκτυπο στις πληρότητες. Ειδικότερα, η πληρότητα των καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 5,4% σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 58,1%, γεγονός που καταδεικνύει ότι η βελτίωση των επιδόσεων δεν βασίζεται μόνο στις υψηλότερες τιμές, αλλά στη μεγαλύτερη κινητικότητα των ταξιδιωτών.
Σημαντική ήταν και η πορεία των τιμών. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των καταλυμάτων τύπου Airbnb αυξήθηκε κατά 9,1%, στα 135,5 ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι οι ιδιοκτήτες κατάφεραν να αξιοποιήσουν τη δυναμική της ζήτησης και τη θετική εικόνα του ελληνικού τουρισμού.
Ο συνδυασμός υψηλότερων πληροτήτων και αυξημένων τιμών οδήγησε σε σημαντική ενίσχυση των εσόδων. Το RevPAR, δηλαδή τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα, κατέγραψε άνοδο 15,1% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε στα 78,7 ευρώ.
Τα τελευταία στοιχεία ανατρέπουν τις αρχικές πιο συγκρατημένες εκτιμήσεις για την πορεία της αγοράς, καθώς δείχνουν ότι η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα στηρίζεται σε ευρύτερη βάση: στην αύξηση της ζήτησης, στη βελτίωση των πληροτήτων και στη διατήρηση ισχυρών τιμών.
Ενδεικτικό της δυναμικής της ελληνικής αγοράς είναι ότι η χώρα καταγράφει τη δεύτερη υψηλότερη αύξηση τιμών μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών αγορών βραχυχρόνιας μίσθωσης («major markets»), δηλαδή εκείνων με περισσότερες από 600.000 διανυκτερεύσεις. Η Ελλάδα ακολουθεί την Ολλανδία, όπου η άνοδος των τιμών έφτασε το 10,3%, ενώ κινήθηκε οριακά υψηλότερα από την Κροατία (+9,5%).
Η εικόνα στην Ευρώπη
Στη μεγάλη εικόνα, η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Μάιο του 2026 έδειξε σημάδια σταθεροποίησης, με την προσφορά να αυξάνεται κατά 2,6% και τη ζήτηση να υποχωρεί οριακά κατά 1,1%. Παρά τη μικρή κάμψη στη ζήτηση, η πληρότητα ενισχύθηκε στο 58,3%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 6,8% στα 140 ευρώ, οδηγώντας και σε άνοδο του RevPAR κατά 8%.
Για το καλοκαίρι, οι κρατήσεις Ιουνίου – Αυγούστου κινούνται κατά 4,9% πάνω από τα επίπεδα του 2025.
