Έρευνα της BluPeak Estate Analytics αποκαλύπτει κενά στην καταγραφή ακινήτων, χιλιάδες εγγραφές σε δήμους της χώρας και σημαντικές προκλήσεις για τη διαχείριση της δημόσιας περιουσίας.
Την πραγματική εικόνα της δημοτικής ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αποτυπώνει νέα έρευνα της BluPeak Estate Analytics, αναδεικνύοντας τόσο το μέγεθος των χαρτοφυλακίων που διαχειρίζονται οι δήμοι όσο και τις σημαντικές αδυναμίες που εξακολουθούν να υπάρχουν στην καταγραφή και αξιοποίησή τους.
Σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων του Κτηματολογίου, στους 332 δήμους της χώρας καταγράφονται συνολικά 389.556 εγγραφές και δικαιώματα που συνδέονται με δημοτική ακίνητη περιουσία. Από αυτά, 194.787 αφορούν Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και 194.769 εγγραφές ή δικαιώματα επί ακινήτων.
Οι δήμοι με τις περισσότερες εγγραφές
Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκεται ο Δήμος Γρεβενών με 10.960 εγγραφές, ακολουθούμενος από τον Δήμο Μετεώρων με 9.849, τον Δήμο Κιλκίς με 9.577, τον Δήμο Αγρινίου με 8.414 και τον Δήμο Τρικκαίων με 7.428 εγγραφές.
Τη δεκάδα συμπληρώνουν οι Δήμοι Κοζάνης, Σερρών, Αλεξανδρούπολης, Δέλτα και Ιωαννιτών, επιβεβαιώνοντας ότι μεγάλα χαρτοφυλάκια δημοτικής περιουσίας δεν εντοπίζονται μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και σε περιφερειακούς δήμους.
Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι 126 δήμοι διαθέτουν περισσότερες από 1.000 εγγραφές, ενώ 54 δήμοι ξεπερνούν τις 2.500 εγγραφές, γεγονός που καθιστά αναγκαία τη χρήση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων διαχείρισης.
Ελλείψεις και ασυμφωνίες στα δεδομένα
Η έρευνα αναδεικνύει παράλληλα σημαντικά προβλήματα ποιότητας δεδομένων. Σε 56 δήμους δεν εμφανίζεται συμπληρωμένο συνολικό πλήθος εγγραφών, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις καταγράφονται μηδενικές εγγραφές ΚΑΕΚ ή σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9, τεχνικών υπηρεσιών και οικονομικών στοιχείων.
Όπως επισημαίνει η BluPeak Estate Analytics, συχνά δεν υπάρχει ενιαία βάση δεδομένων για τη δημοτική περιουσία, με αποτέλεσμα διαφορετικές υπηρεσίες να διαχειρίζονται διαφορετικές πληροφορίες για τα ίδια ακίνητα.
Μόνο 1 στα 4 ακίνητα μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα
Το πλέον ανησυχητικό εύρημα της μελέτης αφορά την αξιοποιησιμότητα της δημοτικής περιουσίας.
Σύμφωνα με την ανάλυση, από κάθε 100 δημοτικά ακίνητα:
- 25 μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα,
- 40 απαιτούν τεχνική, διοικητική ή νομική ωρίμανση,
- 35 παρουσιάζουν σοβαρές εκκρεμότητες, ελλιπή στοιχεία ή περιορισμούς αξιοποίησης.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ύπαρξη ενός ακινήτου στο χαρτοφυλάκιο ενός δήμου δεν σημαίνει απαραίτητα ότι μπορεί να αξιοποιηθεί ή να αποφέρει άμεσα οφέλη στην τοπική κοινωνία.
Σύνδεση με τη στεγαστική κρίση
Η BluPeak Estate Analytics συνδέει ευθέως το ζήτημα με τη στεγαστική κρίση που αντιμετωπίζει η χώρα. Όπως επισημαίνει, χωρίς πλήρη καταγραφή της δημοτικής περιουσίας είναι δύσκολο να σχεδιαστούν πολιτικές για κοινωνική κατοικία, φοιτητικές εστίες ή άλλες χρήσεις δημόσιου συμφέροντος.
«Δεν μπορεί να υπάρξει αξιοποίηση χωρίς καταγραφή», τονίζεται χαρακτηριστικά στην έρευνα, η οποία υπογραμμίζει την ανάγκη δημιουργίας ολοκληρωμένων ψηφιακών μητρώων δημοτικής ακίνητης περιουσίας.
Η επόμενη ημέρα
Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της μελέτης, οι δήμοι καλούνται να περάσουν από την απλή κατοχή ακινήτων στην ενεργή διαχείριση της περιουσίας τους, μέσω ταυτοποίησης, ψηφιοποίησης, αποτίμησης και σχεδιασμού αξιοποίησης.
Η δημοτική περιουσία, καταλήγει η BluPeak Estate Analytics, μπορεί να αποτελέσει σημαντικό εργαλείο ανάπτυξης, κοινωνικής πολιτικής και ενίσχυσης της διαφάνειας, αρκεί να υπάρχει σαφής και ολοκληρωμένη εικόνα για το τι πραγματικά διαθέτει κάθε δήμος.
