Μια νέα δυναμική αναπτύσσεται στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, καθώς ολοένα και περισσότεροι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά επιλέγουν την Ελλάδα για την απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας, είτε για προσωπική χρήση είτε ως μακροπρόθεσμη επένδυση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 η ζήτηση από τις δύο αυτές αγορές αυξήθηκε κατά 50%, σηματοδοτώντας μια σημαντική διεύρυνση του διεθνούς αγοραστικού κοινού που στρέφεται προς την ελληνική αγορά ακινήτων.
«Μέχρι πρότινος, η κύρια προέλευση του αγοραστικού κοινού εξοχικών ακινήτων στην Ελλάδα ήταν χώρες της Κεντρικής και της Βόρειας Ευρώπης. Ωστόσο, η φετινή κατακόρυφη αύξηση του ενδιαφέροντος και των αγοραπωλησιών από την Αμερική υποδηλώνει μια σημαντική εξέλιξη για την ελληνική αγορά», επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι περίπου το 30% των αγοραστών από τις ΗΠΑ και τον Καναδά είναι ελληνικής καταγωγής, αποτελούμενο κυρίως από ομογενείς δεύτερης και τρίτης γενιάς. Σύμφωνα με την εταιρεία, η συγκεκριμένη τάση συνδέεται όχι μόνο με επενδυτικά κίνητρα, αλλά και με την επιθυμία επανασύνδεσης με την Ελλάδα και τις οικογενειακές τους ρίζες.
Σε ό,τι αφορά τις προτιμήσεις των αγοραστών, το 70% επιλέγει νεόδμητες εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται υπό κατασκευή ή διατίθενται από τα σχέδια, ενώ το υπόλοιπο 30% στρέφεται σε υφιστάμενα ακίνητα. Η μέση αξία αγοράς διαμορφώνεται στις 448.000 ευρώ ανά συναλλαγή.
Παράλληλα, μόλις το 11% των αγοραστών αξιοποίησε το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, γεγονός που, σύμφωνα με την Elxis, επιβεβαιώνει ότι το ενδιαφέρον των Βορειοαμερικανών αγοραστών δεν συνδέεται πρωτίστως με την απόκτηση άδειας διαμονής, αλλά με την επιθυμία κατοχής ακινήτου στην Ελλάδα.
Σε επίπεδο προορισμών, η Κρήτη εξακολουθεί να αποτελεί την πρώτη επιλογή των αγοραστών από τις ΗΠΑ και τον Καναδά, ενώ ιδιαίτερα υψηλή παραμένει η ζήτηση και για τα νησιά του Ιονίου.
Η εταιρεία σημειώνει ότι η αυξημένη κινητικότητα από τις ΗΠΑ είχε αρχίσει να διαφαίνεται ήδη από το 2024, με την τάση να ενισχύεται ακόμη περισσότερο μετά τις αμερικανικές προεδρικές εκλογές. Παράλληλα, διεθνείς αναλύσεις για την επενδυτική μετανάστευση καταγράφουν αυξανόμενο ενδιαφέρον Αμερικανών πολιτών για εγκατάσταση ή απόκτηση κατοικίας σε χώρες της νότιας Ευρώπης, με την Ελλάδα να συγκαταλέγεται πλέον μεταξύ των βασικών επιλογών.
Στην ενίσχυση της ζήτησης συμβάλλει και η σημαντική αύξηση των απευθείας αεροπορικών συνδέσεων μεταξύ Ελλάδας και ΗΠΑ. Πλέον, η Αθήνα συνδέεται απευθείας με μεγάλες αμερικανικές πόλεις, όπως η Νέα Υόρκη, το Σικάγο, η Φιλαδέλφεια, η Σάρλοτ και πρόσφατα το Ντάλας.
Σύμφωνα με στοιχεία της American Airlines, η επιβατική κίνηση από τις ΗΠΑ προς την Ελλάδα είναι αυξημένη κατά 28% σε σύγκριση με το 2024 και υπερδιπλάσια σε σχέση με την προ πανδημίας περίοδο. Αντίστοιχα, τα στοιχεία του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών δείχνουν ότι οι ΗΠΑ αποτελούν πλέον τη μεγαλύτερη αγορά ξένων επισκεπτών για το αεροδρόμιο, με 1,18 εκατ. επιβάτες το 2025 και αύξηση 12% σε ετήσια βάση.
Όπως επισημαίνει η Elxis, η συνεχής ενίσχυση των αεροπορικών συνδέσεων και η αυξανόμενη δημοτικότητα της Ελλάδας ως τόπου διαβίωσης και επένδυσης δημιουργούν ισχυρές προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης της αγοράς εξοχικής κατοικίας από τη Βόρεια Αμερική τα επόμενα χρόνια.
