του Χάρη Ντιγριντάκη
Επενδυτικό μπαράζ με φόντο ορισμένα εκ των πλέον εμβληματικών projects στην Ελλάδα, δρομολογούνται από τη North Star Entertainment και τον όμιλο Λάμψα.
Πρόκειται για έργα που δίνουν προστιθέμενη αξία στον τουρισμό πολυτελείας της χώρας και εγχαράσσουν την επόμενη ημέρα του ελληνικού τουρισμού. Άλλωστε όπως υπογραμμίζει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Λάμψα κ. Αναστάσιος Χωμενίδης το επί θύραις Elatos Resort Emblems Collection στον Παρνασσό αποτελεί: «ένα στοίχημα για τον κλάδο από την εταιρεία που διαθέτει τη ναυαρχίδα του ελληνικού τουρισμού και η οποία οφείλει να δημιουργεί ένα όραμα για την αγορά».
Τούτων δοθέντων το Project Voria που διαλαμβάνει χώρα στο Μαρούσι, θα αποτελέσει τον κυρίαρχο «φάρο» ψυχαγωγίας για τα Βόρεια Προάστεια, τοποθετώντας τα στο χάρτη ως προορισμό. Το δε Entertainment Καζίνο μαζί με το πολυτελές δυναμικότητας 150 δωματίων ξενοδοχείο -που κατά πληροφορίες επ εσχάτοις κλείδωσε η συμφωνία να λειτουργήσει υπό τη σκέπη της αλυσίδας MGallery Collection του Ομίλου Accor– αναμένεται να ανοίξουν ταυτόχρονα τις πύλες τους το Μάιο του 2028.
Ήδη οι πρώτες μπουλντόζες εισήλθαν στο κτήμα Δηλαβέρη πριν 2 μήνες περίπου για την υλοποίηση του Project Voria, που αφορά στην μετεγκατάσταση του ιστορικού καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι.
Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για επένδυση δαπάνης 300 εκατ. ευρώ περίπου μαζί με τα συνακόλουθα συγκοινωνιακά έργα που θα αποσυμφωρήσουν την ήδη επιβαρυμένη περιοχή.
Οι άδειες ολοκληρώθηκαν μέσα στο καλοκαίρι και η αρχική συμφωνία έγινε με την METKA του Ομίλου Μυτιληναίου που ξεκίνησε τις πρόδρομες εργασίες. Όπως προαναφέρθηκε η επένδυση υλοποιείται από την North Star Entertainment, στην οποία μετέχουν κατά 49% το ελληνικό Δημόσιο μέσω της ΕΤΑΔ και κατά 51% η Athens Resort Casino, στην οποία επικυριαρχούν οι οικογένειες Λασκαρίδη και Κόκκαλη, μέσω της Regency Entertainment.
Το project
Το Voria κατασκευάζεται σε έκταση 52 στρεμμάτων, από τα οποία 25 παραχωρούνται στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις και χώρους πρασίνου. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει: Καζίνο τελευταίας τεχνολογίας, 5 αστέρων ξενοδοχείο, Συνεδριακό αμφιθέατρο 1.400 θέσεων, Επιχειρήσεις εστίασης και ψυχαγωγίας, 836 θέσεις στάθμευσης και Πισίνες και υψηλού επιπέδου υποδομές φιλοξενίας Υπογραμμίζεται ότι η δυναμικότητα επισκεψιμότητας εκτιμάται σε 4.000 άτομα ημερησίως, ενώ αναμένεται να δημιουργηθούν πάνω από 1.000 νέες θέσεις εργασίας.
Κόστος
Οι κατασκευαστικές εργασίες του Voria εκτιμώνται στα 170 εκατ. ευρώ. Τα υπόλοιπα 130 εκατ. ευρώ του συνολικού κόστους αφορούν κόστος γης και ΦΠΑ. Επισημαίνεται ότι μέχρι και το 70% του κόστους αναμένεται να καλυφθεί μέσω τραπεζικού δανεισμού, ενώ οι ιδιώτες μέτοχοι έχουν ήδη καταβάλει μέρος του ποσού, συμπεριλαμβανομένων και των 30 εκατ. ευρώ που προβλέπονται ως «αντάλλαγμα» στο Δημόσιο από το Προεδρικό Διάταγμα.
Elatos Resort Emblems Collection
Σε ό,τι αφορά το επενδυτικό πλάνο του ομίλου Λάμψα, στα σκαριά βρίσκεται το project της ανάπλασης του Elatos Resort Emblems Collection (δεν έχει επιβεβαιωθεί ότι θα είναι το ακριβές όνομα της μονάδας) στον Παρνασσό σε εκταση 100 στρ., δαπάνης άνω των 30 εκατ. ευρώ, με το πρελούδιο λειτουργίας του συγκροτήματος να τοποθετείται το Νοέμβριο του 2027. Η μεταμόρφωση του πολυτελούς ορεινού σαλέ που θα λειτουργεί σε ετήσια βάση, θα θέσει νέα πρότυπα προσιτής πολυτέλειας και διαχρονικής κομψότητας, δημιουργώντας ένα από τα κορυφαία Κέντρα Ευεξίας στην Ευρώπη, εμπλουτίζοντας περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο της Emblems Collection που φέρει την υπογραφή της Accor.
Εν τω μεταξύ, επί θύραις βρίσκεται εκτενές πρόγραμμα αναβάθμισης των πολυτελών ξενοδοχείων Μεγάλη Βρετανία και King George. Μεταξύ άλλων προβλέπεται η επέκταση της δυναμικότητας του Μεγάλη Βρετανία με 18 εμβληματικές σουίτες προς τη πλευρά της Οδού Βουκουρεστίου (Αθηνογένη), ενώ σχεδιάζεται η επέκταση και ανακατασκευή του spa. Τέλος ήδη ολοκληρώθηκε η μετατροπή του Lobby του King George σε πολυτελές bar-restaurant.
Αποτελέσματα
Όπως σημειώνουν κύκλους της αγοράς ο τζίρος του Μεγάλη Βρετανία εκτιμάται ότι θα εμφανίσει άνοδο της τάξεως του 4-5% στη χρήση του 2025 σε σχέση με το 2024, το Athens Capital MGallery θα παρουσιάσει αύξηση κατά 5% , τα μεγέθη του συνολικού τζίρου της Λάμψα θα αναρριχηθούν κατά 3% στα 129 εκατ. ευρώ , με +2% το EBITDA στα 40 εκατ. ευρώ περίπου, οι δε τιμές κινήθηκαν μεσοσταθμικά στο +2,3%.
Ανατέμνοντας στα αποτελέσματα του Α’ εξαμήνου σε αδύναμους κρίκους της Λάμψα εξελίσσονται τα δύο ξενοδοχεία του ομίλου στη Σερβία, τα οποία, σε αντίθεση με εκείνα στην Αθήνα, κατέγραψαν πτώση τζίρου για το α’ εξάμηνο του έτους, επιβαρύνοντας τα αποτελέσματα της εισηγμένης.
Το μεν Hyatt Regency Belgrade κατέγραψε μείωση πωλήσεων κατά 12,68%, το δε Mercure Excelsior κάμψη κατά 16,81%.
Σε ό,τι αφορά την κερδοφορία του ομίλου, επηρεάστηκε αρνητικά από αυξήσεις των τιμών σε μία σειρά προϊόντων (τρόφιμα, ποτά, αναλώσιμα, υλικά κ.λπ.), καθώς και του κόστους μεταφοράς των προϊόντων και παγίων λόγω της υψηλής αύξησης της τιμής των καυσίμων. Την κερδοφορία της εισηγμένης ροκάνισε και η αύξηση των εξόδων μισθοδοσίας, λόγω της αδυναμίας εξεύρεσης εξειδικευμένου προσωπικού.
Η αύξηση των εξόδων διοίκησης του ομίλου οφείλεται κυρίως στην επιβάρυνση των αποτελεσμάτων, με επιπλέον αμοιβές και έξοδα προσωπικού ποσού 431 χιλ. ευρώ σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Σημειωτέον ότι τα λειτουργικά αποτελέσματα του ομίλου προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων (EBITDA) ανήλθαν σε κέρδη 13,353 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 17,595 εκατ. ευρώ το 2024, παρουσιάζοντας μείωση κατά 24%. Αντίστοιχα, για τη μητρική εταιρεία (ξενοδοχεία «Μεγάλη Βρετανία» και King George) ανήλθαν σε κέρδη 10,033 εκατ. ευρώ από 11,031 εκατ. ευρώ το 2024, παρουσιάζοντας μικρότερη πτώση κατά 9%.
