Σε τροχιά ανόδου παρέμεινε η ελληνική κτηματαγορά το 2024, με τις τιμές πώλησης ακινήτων να αυξάνονται κατά μέσο όρο 6,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με την ετήσια πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς
Αδιάκοπη παραμένει η ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, το 2024 καταγράφηκε αύξηση τιμών σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής. Η μέση αύξηση ανήλθε σε 6,5%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για κατοικίες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.
Η ισχυρή κινητικότητα αντικατοπτρίζεται και στις επιδόσεις της ίδιας της RE/MAX, η οποία το 2024 σημείωσε αύξηση 35,66% στις πωλήσεις και 28,78% στον αριθμό συναλλαγών.
Αττική: Δυναμικές αυξήσεις σε Νότια, Δυτικά και Βόρεια Προάστια
Στην Αττική, οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων (άνω των 5 ετών) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,5%, ενώ στα νεόδμητα (έως 5 ετών) κατά 6%. Οι μέσες τιμές ανά τ.μ. διαμορφώθηκαν στα 3.706 ευρώ για τα νεόδμητα και στα 2.460 ευρώ για τα παλαιότερα ακίνητα.
● Νότια Προάστια: Νεόδμητα έως 4.550 €/τ.μ. (+6,9%), παλαιότερα έως 2.995 €/τ.μ. (+8,7%).
● Δυτικά Προάστια: Νεόδμητα στα 2.887 €/τ.μ. (+7,9%), παλαιότερα στα 1.678 €/τ.μ. (+7,4%).
● Βόρεια Προάστια: Μέχρι 4.691 €/τ.μ. για νεόδμητα (+6,6%) και 3.039 €/τ.μ. για παλαιότερα (+4,5%).
● Κέντρο Αθήνας: Οι αυξήσεις ξεπέρασαν το 6%, με το Κουκάκι και τη Νέα Σμύρνη να καταγράφουν υψηλές μεταβολές.
Θεσσαλονίκη: Σημαντικές αυξήσεις σε Ανατολικά και Δυτικά
Στη Θεσσαλονίκη, τα νεόδμητα έφτασαν τα 2.597 €/τ.μ. (+6,1%) και τα παλαιότερα τα 1.798 €/τ.μ. (+6,4%). Ιδιαίτερα υψηλές αυξήσεις σημειώθηκαν:
● Ανατολική πλευρά: Νεόδμητα έως 2.736 €/τ.μ. (+7,1%), παλαιότερα 1.785 €/τ.μ. (+9,1%).
● Δυτική πλευρά: Νεόδμητα έως 2.016 €/τ.μ. (+8%), με Σταυρούπολη και Πολίχνη να πρωταγωνιστούν.
● Κέντρο: Παλιότερα ακίνητα έως 2.645 €/τ.μ. (+4,6%), με Τούμπα και Χαριλάου να παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Υπόλοιπη Ελλάδα: Πιέσεις από ζήτηση και περιορισμένη προσφορά
Στις τουριστικές και περιφερειακές αγορές παρατηρείται παρόμοια εικόνα:
● Μέση τιμή νεόδμητων: 2.723 €/τ.μ. (+6,3%)
● Μέση τιμή παλαιότερων: 1.759 €/τ.μ. (+7,6%)
● Ξεχωρίζουν η Μύκονος (μέχρι 8.000 €/τ.μ.), η Σαντορίνη, η Λευκάδα και το Ρέθυμνο.
Ξένοι επενδυτές και Golden Visa στηρίζουν την αγορά
Σημαντική ώθηση στην αγορά προσφέρει η αυξανόμενη παρουσία ξένων επενδυτών. Το ελληνικό real estate προσελκύει ενδιαφέρον τόσο για εξοχικές κατοικίες και προγράμματα Golden Visa όσο και για επενδυτικούς σκοπούς σε περιοχές εκτός των συνηθισμένων, λόγω των ακόμα ανταγωνιστικών τιμών και της σταθεροποιημένης οικονομικής εικόνας της χώρας.
Η RE/MAX επισημαίνει πως, παρά τις αυξήσεις, η ελληνική αγορά παραμένει ελκυστική, ενώ προβλέπει διατήρηση της ανοδικής πορείας και εντός του 2025.
