Με ηπιότερους ρυθμούς συνεχίζεται η άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα, ενώ οι Κυκλάδες και τα νότια προάστια της Αθήνας παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026, η ετήσια αύξηση των τιμών πώλησης διαμορφώθηκε στο 5,7%, έναντι 10% την αντίστοιχη περσινή περίοδο, με την αγορά ενοικίασης να παρουσιάζει διαφορετική εικόνα ανά περιοχή.
Η νέα ανάλυση του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos καταγράφει τις μεταβολές στην ελληνική αγορά κατοικίας, με βάση τα δεδομένα αγγελιών πώλησης και ενοικίασης που δημοσιεύονται στην πλατφόρμα.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης παρέμεινε σταθερή σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, όταν είχε σημειώσει ετήσια αύξηση 7,2%.
Αντίθετα, στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη οι τιμές εξακολούθησαν να κινούνται ανοδικά, τόσο στις πωλήσεις όσο και στα ενοίκια.
Κυκλάδες και Λευκάδα στις ακριβότερες περιοχές
Τα νότια προάστια της Αθήνας διατηρούν την πρώτη θέση πανελλαδικά ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, με 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακολουθούν οι Κυκλάδες, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 4.091 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση των υψηλών τιμών στην αγορά κατοικίας των νησιών.
Στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται επίσης τα βόρεια προάστια της Αθήνας, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Περιφερειακή Ενότητα Χανίων.
Η παρουσία των Κυκλάδων, της Λευκάδας και των Χανίων στις ακριβότερες περιοχές της χώρας αναδεικνύει τη σημασία των νησιωτικών και τουριστικών προορισμών στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Στην ενοικίαση, τα νότια προάστια της Αθήνας καταγράφουν επίσης την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή, στα 13,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με 12,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα βόρεια προάστια και ο Πειραιάς.
Στον αντίποδα, η Καστοριά αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Για ενοικίαση, τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει το Κιλκίς, στα 4,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αττική: Πρωταθλήτρια στις τιμές η Βουλιαγμένη
Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση, έναντι 8,8% την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Αύξηση 5% σημειώθηκε και στις τιμές ενοικίασης, ποσοστό ελαφρώς υψηλότερο από το 4,8% που είχε καταγραφεί το τρίτο τρίμηνο του 2025.
Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ, το Ελληνικό με 5.849 ευρώ, η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό.
Η Βουλιαγμένη βρίσκεται στην κορυφή και των ενοικίων, με 22,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό, με 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Όσον αφορά τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις, στη Νέα Φιλαδέλφεια καταγράφηκε άνοδος 23,4% στις ζητούμενες τιμές πώλησης, ενώ στα ενοίκια την πρώτη θέση κατέλαβε η Καισαριανή, με αύξηση 25,7%.
Θεσσαλονίκη: Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών
Ανοδικά κινήθηκαν οι ζητούμενες τιμές και στη Θεσσαλονίκη, αν και με χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Συγκεκριμένα, η ετήσια αύξηση στις τιμές πώλησης διαμορφώθηκε στο 6,7%, έναντι 11% το τρίτο τρίμηνο του 2025, ενώ στα ενοίκια καταγράφηκε αύξηση 5,3%, έναντι 7,7% πέρυσι.
Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με 3.243 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το κέντρο της Θεσσαλονίκης με 3.075 ευρώ και η Χαριλάου με 3.000 ευρώ.
Στην αγορά ενοικίασης, τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές καταγράφει η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με 12,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθεί το κέντρο με 12 ευρώ.
Ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Ωραιόκαστρο, όπου οι ζητούμενες τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 27,2%, και στην Επανομή, όπου οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 30,5%.
Στεγαστικά δάνεια: Αυξάνεται το ποσοστό χρηματοδότησης
Παράλληλα με την εξέλιξη των τιμών κατοικίας, τα στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos, δείχνουν αύξηση του ποσοστού της αξίας των ακινήτων που καλύπτεται μέσω στεγαστικών δανείων.
Ο δείκτης Loan to Value (LTV) κινήθηκε ανοδικά σε όλες τις κατηγορίες δανείων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026.
Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σημειώθηκε στα δάνεια από 100.000 έως 150.000 ευρώ, όπου ο μέσος δείκτης διαμορφώθηκε στο 81,6%, από 72,6% έναν χρόνο νωρίτερα.
Στα δάνεια άνω των 100.000 ευρώ, το μέσο ποσοστό χρηματοδότησης κυμαίνεται πλέον μεταξύ 80,2% και 82,8%.
Σύμφωνα με την ανάλυση, η εξέλιξη αυτή συνδέεται με την αύξηση των τιμών κατοικίας, καθώς οι αγοραστές επιδιώκουν υψηλότερη τραπεζική χρηματοδότηση προκειμένου να περιορίσουν το ύψος των ιδίων κεφαλαίων που απαιτούνται για την απόκτηση ακινήτου.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια αγορά στην οποία οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, αλλά με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και με σαφή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των ζητούμενων τιμών πώλησης σε εθνικό επίπεδο.
