Αυτή η χώρα αφαιρεί πάνω από 1 εκατ. βραχυχρόνιες ενοικιάσεις από τον Αύγουστο

Σύνταξη: tourismtoday.gr

Μόνο το 13% στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στην Ισπανία έλαβε τον επίσημο κωδικό αναγνώρισης που απαιτείται από το νέο Εθνικό Μητρώο Τουριστικών και Εποχιακών Ενοικιάσεων, το οποίο ισχύει από την 1η Ιουλίου, σύμφωνα με την Mabrian.

Από την 1η Αυγούστου, πλατφόρμες όπως η Airbnb πρέπει να αφαιρούν καταχωρίσεις που δεν συμμορφώνονται. Εκτός, κινδυνεύουν να μείνουν σχεδόν 9 από τις 10 μονάδες ενοικίασης από τη συνολική εθνική αγορά, σε μια κρίσιμη στιγμή για την καλοκαιρινή περίοδο στην Ισπανία.

Περισσότερες από 1,1 εκατομμύριο κλίνες ενοικίασης για διακοπές στην χώρα θα καταστούν μη διαθέσιμες από τον ερχόμενο Αύγουστο, εάν δεν ολοκληρώσουν την υποχρεωτική εγγραφή στο Ισπανικό Εθνικό Μητρώο Τουριστικών και Εποχιακών Ενοικιάσεων, που εισήγαγε το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ατζέντας.

Το Υπουργείο, απαιτεί από τις διαδικτυακές πλατφόρμες να αφαιρέσουν καταχωρίσεις που δεν έχουν Αριθμό Μητρώου Ενοικίασης (NRA).
Πρόκειται για κλίνες που αντιπροσωπεύουν το 87% της συνολικής προσφοράς σε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (STR) που είναι ενεργές στην Ισπανία αυτό το καλοκαίρι, από τις 15 Ιουλίου.

Για να καταλήξει η Mabrian σε αυτό το συμπέρασμα, ανέλυσε το πώς η προσφορά καταλυμάτων στην Ισπανία επηρεάζεται από την πρόσφατη συμφωνία μεταξύ του Υπουργείου και της Airbnb.
Η κοινή απόφαση, υποχρεώνει την πλατφόρμα να αφαιρέσει τα ακίνητα που δεν έχουν NRA από την 1η Αυγούστου -μετά από μια περίοδο χάριτος 10 εργάσιμων ημερών- αφού ειδοποιηθούν οι οικοδεσπότες να ενημερώσουν τις καταχωρίσεις τους αναλόγως.

Το Ισπανικό Εθνικό Μητρώο Τουριστικών και Εποχιακών Ενοικιάσεων, που ισχύει από την 1η Ιουλίου, υπερισχύει όλων των περιφερειακών και δημοτικών κανονισμών.
Κανένα ακίνητο δεν μπορεί να λειτουργεί νόμιμα ως τουριστικό κατάλυμα -ακόμα και αν διαθέτει περιφερειακή ή δημοτική άδεια- εκτός εάν είναι εγγεγραμμένο στην εθνική βάση δεδομένων.

Η Mabrian μελέτησε καταχωρίσεις Airbnb στα μέσα Ιουλίου στις 17 αυτόνομες κοινότητες και σε δύο αυτόνομες πόλεις της Ισπανίας. Εκανε σύγκριση στο πόσα ακίνητα STR ανέφεραν τοπική άδεια και πόσα είχαν ήδη συμπεριλάβει τον NRA στις περιγραφές τους.

Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι στις 15 Ιουλίου, μόνο το 13% του συνόλου βραχυχρόνιας μίσθωσης που ήταν καταχωρημένες και διαθέσιμες στην Ισπανία είχαν ολοκληρώσει τη διαδικασία κρατικής καταχώρισης και είχαν ενημερώσει τις καταχωρίσεις τους με τον αντίστοιχο NRA.

«Παρόλο που οι φορείς παροχής υπηρεσιών STR ενημερώθηκαν για τις προθεσμίες και την υποχρεωτική φύση του Εθνικού Μητρώου έως τον Ιούλιο του 2025, οι περισσότεροι ξεκίνησαν τη διαδικασία εγγραφής μόλις όταν τέθηκε σε ισχύ, συγκεντρώνοντας έναν μεγάλο όγκο αιτήσεων σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα», σχολιάζει ο Carlos Cendra, Συνεργάτης και Διευθυντής Μάρκετινγκ και Επικοινωνίας στην Mabrian.

Η ανάλυση στις ισπανικές περιφέρειες αποκαλύπτει αξιοσημείωτες διαφορές μεταξύ των αυτόνομων κοινοτήτων.

• Στην Ανδαλουσία, την περιοχή με τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων STR στη χώρα, μόνο το 10,2% του συνόλου των καταχωρίσεων Airbnb περιλαμβάνει την NRA , παρά το γεγονός ότι το 83% διαθέτει ήδη περιφερειακές άδειες.
• Στην Καταλονία, την τρίτη μεγαλύτερη περιοχή σε όγκο STR, μόνο το 8% των καταχωρίσεων έχουν λάβει τον εθνικό κωδικό , αν και το 75,6% διαθέτει τοπικές ή περιφερειακές άδειες.
• Παρόμοια μοτίβα εμφανίζονται στην Βαλένθια, στα Κανάρια Νησιά και στις Βαλεαρίδες Νήσους -περιοχές που έχουν επίσης υψηλές συγκεντρώσεις ακινήτων STR- όπου το 15,2%, 16,8% και 12,2% των διαθέσιμων καταχωρίσεων, αντίστοιχα, έχουν NRA.

Μια ευκαιρία νομιμοποίησης των STR στην Ισπανία

• Το 67% των καταχωρίσεων STR στην Ισπανία περιλαμβάνουν τοπικό ή περιφερειακό αριθμό άδειας.
• Μόνο το 20% αυτών έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία για την απόκτηση του εθνικού κωδικού καταχώρισης.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι «περισσότερες από 1,1 εκατομμύριο κλίνες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης λειτουργούν επί του παρόντος εκτός του κανονιστικού πλαισίου και θα μπορούσαν να αποσυρθούν από την αγορά», προειδοποιεί ο εκπρόσωπος της Mabrian.

Μια σημαντική πτυχή που πρέπει να επισημανθεί είναι ότι το εθνικό μητρώο επιταχύνει την τυποποίηση του τομέα STR σε περιοχές με υψηλότερο ποσοστό καταχωρίσεων που δεν διαθέτουν δημοτικές ή περιφερειακές άδειες.

Για παράδειγμα, στην περιοχή της Μαδρίτης, από το περίπου ένα τρίτο των μονάδων STR στο Airbnb που αναφέρουν τοπική ή περιφερειακή άδεια, το 57,7% έχει ήδη λάβει τον εθνικό κωδικό.

Η πρόοδος είναι επίσης αξιοσημείωτη σε άλλες κοινότητες όπως η Γαλικία, η Αραγονία, η Αστούριας, η Κανταβρία, η Ναβάρα και η Λα Ριόχα, όπου η NRA έχει προστεθεί σε περισσότερο από το 30% των καταχωρίσεων που είχαν ήδη τοπική άδεια, στοιχεία που αντιπροσωπεύουν μεταξύ 50% και 60% της συνολικής προσφοράς STR σε αυτές τις περιοχές.