της Εύας Οικονομάκη
Σε νικητή της πανδημίας του κορωνοϊού αναδεικνύεται η αγορά αποθηκευτικών χώρων, καθώς η απότομη αύξηση των διαδικτυακών πωλήσεων που έχει ενεργοποιήσει η υγειονομική κρίση έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση των εταιρειών για σύγχρονα κέντρα αποθήκευσης και διανομής προϊόντων.
Μπορεί η αγορά ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο να διέρχεται μια περίοδο επιβράδυνσης, ωστόσο, οι τεκτονικές αλλαγές που έχει προκαλέσει η πανδημία στο ηλεκτρονικό εμπόριο, το οποίο ανθίζει κατά τη διάρκεια της κρίσης, έχει τονώσει σημαντικά τις επενδύσεις στον κλάδο των logistics στην Ελλάδα.
Η ολοένα αυξανόμενη ζήτηση για μίσθωση αποθηκευτικών χώρων αποτυπώνεται στον διπλασιασμό της μέσης τιμής ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προοπτικές ανάπτυξης
Η ζήτηση για επέκταση των αποθηκευτικών χώρων επανήλθε τα τελευταία 2 χρόνια, ωστόσο, τους τελευταίους μήνες οι επενδυτές έχουν στρέψει έτι περαιτέρω το ενδιαφέρον τους στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων που, όπως εκτιμάται, το επόμενο χρονικό διάστημα θα καταγράψει ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης.
Μάλιστα, η πρωτόγνωρη αύξηση των διαδικτυακών αγορών ανέδειξε την ανάγκη για βελτίωση των παραδόσεων (last mile), την αποστολή, δηλαδή, των προϊόντων από το κέντρο διανομής στον τελικό καταναλωτή, με την υιοθέτηση εναλλακτικών μοντέλων.
Εντός του αστικού ιστού
Την ίδια στιγμή, με στόχο τη βελτίωση των παραδόσεων και την άμεση ανατροφοδότηση της εφοδιαστικής αλυσίδας, αρκετές είναι οι εταιρείες που αναζητούν ήδη αποθηκευτικούς χώρους εντός του αστικού ιστού των μεγαλουπόλεων.
Η περιοχή του Βοτανικού, η λεωφόρος Κηφισού και η λεωφόρος Αθηνών συγκεντρώνουν επί του παρόντος το ενδιαφέρον μεγάλων εταιρειών που επενδύουν στην ανάπτυξη των διαδικτυακών καταστημάτων τους (e-shops) και αναζητούν αποθηκευτικούς χώρους για τη βελτίωση των υπηρεσιών logistics.
«Σίγουρα στο άμεσο μέλλον η ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους θα αυξηθεί περισσότερο, υποστηρίζοντας το ηλεκτρονικό εμπόριο, ενώ θεωρούμε ότι πολύ άμεσα θα υπάρξει ανάγκη για αποθηκευτικούς χώρους μικρότερης επιφάνειας 500 τ.μ.-800 τ.μ. εντός του αστικού ιστού των μεγάλων πόλεων για να μπορούν οι εταιρείες να τροφοδοτούν άμεσα στην εφοδιαστική αλυσίδα», επισημαίνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.
«Όλα τα μεγάλα καταστήματα ηλεκτρικών ειδών και οικιακών συσκευών αναζητούν επιπλέον κέντρα αποθήκευσης για να εξυπηρετούν τη ζήτηση που καταγράφεται μέσω των e-shops τους», συμπληρώνει.
Αιχμή τα λιμάνια
Ενισχυτικά στην ισχυροποίηση της θέσης της Ελλάδας ως πύλης εισόδου και εξόδου αγαθών στη διεθνή σκακιέρα των μεταφορών και των logistics, αλλά και στην αναβάθμιση του κλάδου της εφοδιαστικής αλυσίδας λειτουργούν, όπως εξηγούν παράγοντες της κτηματαγοράς, οι ιδιωτικοποιήσεις των λιμανιών της Καβάλας, της Ηγουμενίτσας και της Αλεξανδρούπολης και οι επενδύσεις που δρομολογούνται στα ναυπηγεία Ελευσίνας και Σκαραμαγκά.
Τις ισχυρές προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης που καταγράφει ο κλάδος των logistics και των data centers, στο πλαίσιο του ψηφιακού μετασχηματισμού που έχει επιταχύνει παγκοσμίως η πανδημία της νόσου Covid-19, αναδεικνύει και η 18η έκδοση της έκθεσης «Emerging Trends in Real Estate Europe», που δημοσίευσαν πρόσφατα από κοινού η PwC και το Urban Land Institute (ULI), με τους δύο κλάδους να αναρριχώνται στις προτιμήσεις των επενδυτών, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις.
