Το 6ο διαμέρισμα της Βουδαπέστης, στην καρδιά του ιστορικού της κέντρου (Terézváros), προχωρά από την 1η Ιανουαρίου 2026 σε πλήρη απαγόρευση των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων, σύμφωνα με τις τελευταίες επιβεβαιωμένες πληροφορίες από διεθνή μέσα.
Η εξέλιξη αποτελεί το τελικό βήμα μιας διαδικασίας που ξεκίνησε το 2024, όταν οι κάτοικοι ψήφισαν υπέρ του περιορισμού μέσω τοπικού δημοψηφίσματος. Το 2025, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ουγγαρίας επικύρωσε την ισχύ της απόφασης, ανοίγοντας τον δρόμο για εφαρμογή χωρίς περιθώρια αμφισβήτησης.
Οι λόγοι πίσω από την απαγόρευση
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου 8% των κατοικιών στο κέντρο της πόλης χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση – ποσοστό από τα υψηλότερα στην Ευρώπη. Η κατάσταση είχε οδηγήσει σε:
● Άνοδο ενοικίων άνω του 10% μέσα σε έναν χρόνο
● Εκτόξευση της στεγαστικής πίεσης για χαμηλόμισθους και νέους εργαζόμενους
● Εντεινόμενες οχλήσεις στην καθημερινότητα των κατοίκων
● Υποβάθμιση της συνοχής της τοπικής κοινότητας
Όπως αναφέρει ο δήμαρχος του διαμερίσματος: «Επιλέγουμε αυτούς που ζουν εδώ, όχι όσους μένουν για λίγες μέρες».
Ο ρόλος της κυβέρνησης και το πλαίσιο
Η κεντρική κυβέρνηση είχε ήδη αυξήσει τη φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και είχε δώσει στους δήμους το δικαίωμα να προχωρήσουν σε τοπικές απαγορεύσεις, εφόσον το θεωρούν αναγκαίο.
Η τοπική αρχή του 6ου διαμερίσματος αναγνωρίζει ότι θα χάσει περίπου 750.000 ευρώ ετησίως σε φορολογικά έσοδα, ωστόσο θεωρεί ότι η «θυσία» είναι κρίσιμη για την αποκατάσταση της ισορροπίας στη στέγαση.
Αντιδράσεις κατοίκων και ιδιοκτητών
Η ανακοίνωση προκάλεσε ανάμεικτες αντιδράσεις:
● Ανακούφιση από τους μόνιμους κατοίκους
● Ανησυχία από μικροϊδιοκτήτες και όσους συμπλήρωναν το εισόδημά τους μέσω Airbnb
● Προβληματισμό σε μικρές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που βλέπουν το επιχειρηματικό τους μοντέλο να απειλείται
Κριτικές διατυπώνονται από φορείς της αγοράς, που υποστηρίζουν ότι μια αυστηρή, στοχευμένη ρύθμιση – και όχι πλήρης απαγόρευση – θα εξισορροπούσε καλύτερα τις ανάγκες κατοίκων και ιδιοκτητών.
Διεθνή μέσα επισημαίνουν ότι η απόφαση της Βουδαπέστης μπορεί να λειτουργήσει ως πιλότος και για άλλες ευρωπαϊκές πόλεις που αντιμετωπίζουν αυξημένη τουριστική πίεση και στεγαστική κρίση, από τη Λισαβόνα έως τη Βαρκελώνη.
