της Εύας Οικονομάκη
Μία από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις των τελευταίων ετών σχεδιάζει το Syngelidis Group στην Ηλεία, όπου έχει δρομολογήσει την ανάπτυξη ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος στην περιοχή των Λεχαινών, συνολικού προϋπολογισμού μεταξύ 90 και 100 εκατ. ευρώ.
Το έργο αφορά την αξιοποίηση ιδιόκτητης έκτασης περίπου 224 στρεμμάτων στην περιοχή Καταρράχι, σε άμεση γειτνίαση με το παραλιακό μέτωπο και κοντά στο Εθνικό Πάρκο Κοτυχίου – Στροφυλιάς. Η επένδυση περιλαμβάνει την κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων δυναμικότητας 254 κλινών, καθώς και την ανάπτυξη 56 πολυτελών κατοικιών διαφορετικών τυπολογιών, συνοδευόμενων από εγκαταστάσεις αθλητισμού, αναψυχής και ευεξίας. Πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών, που στοχεύει να καλύψει τη ζήτηση για αναβαθμισμένες εμπειρίες φιλοξενίας στη Δυτική Ελλάδα.
Η προώθηση της επένδυσης εντάσσεται στο πλαίσιο της εκπόνησης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για το Παραλιακό Μέτωπο Ηλείας, το οποίο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο ολοκλήρωσης. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία αιτήθηκε τη σύμφωνη γνώμη του Δήμου Ανδραβίδας – Κυλλήνης, προκειμένου το έργο να ληφθεί υπόψη από τον μελετητή του ΕΠΣ και να διαμορφωθούν οι κατάλληλες χωροταξικές προϋποθέσεις για την υλοποίησή του.
Η εισήγηση
Η εισήγηση της δημοτικής αρχής, η οποία γνωμοδοτεί θετικά για το project, υπογραμμίζει τη σημασία του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου ως βασικού εργαλείου χωρικού σχεδιασμού, το οποίο καθορίζει χρήσεις γης, όρους δόμησης, υποδομές και αναπτυξιακές κατευθύνσεις. Όπως επισημαίνεται, το ΕΠΣ αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για τον αναπτυξιακό επαναπροσανατολισμό της περιοχής, ιδιαίτερα για το παραλιακό μέτωπο, το οποίο παρουσιάζει διαχρονικά υστέρηση σε επενδύσεις και οργανωμένη τουριστική ανάπτυξη.
Σύμφωνα με τη δημοτική αρχή, η περιοχή των Λεχαινών και ευρύτερα ο Δήμος Ανδραβίδας – Κυλλήνης αντιμετωπίζουν προβλήματα υποαπασχόλησης και περιορισμένης οικονομικής δραστηριότητας, γεγονός που καθιστά αναγκαία την προσέλκυση στρατηγικών επενδύσεων. Σε αυτό το πλαίσιο, δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στον τουρισμό ως βασικό πυλώνα ανάπτυξης, με στόχο την ενίσχυση της τοπικής οικονομίας και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Όπως αναφέρεται, μεταξύ άλλων, η προώθηση επενδυτικών σχεδίων, όπως αυτό του ομίλου Συγγελίδη, που έχει ταυτιστεί με την αντιπροσωπεία οχημάτων, μπορεί να επηρεάσει θετικά τη διαμόρφωση του ΕΠΣ, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι περιβαλλοντικοί και χωροταξικοί κανόνες. Η στρατηγική αυτή συνδέεται με τις κατευθύνσεις του Περιφερειακού Χωροταξικού Πλαισίου Δυτικής Ελλάδας, το οποίο προβλέπει την ανάπτυξη ποιοτικών τουριστικών υποδομών στις παράκτιες ζώνες και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της περιοχής.
Τα χαρακτηριστικά
Σε ό,τι αφορά τα αναλυτικά χαρακτηριστικά της επένδυσης, το σχέδιο αξιοποιεί τα ιδιαίτερα πλεονεκτήματα της τοποθεσίας, όπως το εκτεταμένο παραλιακό μέτωπο, τη γεωγραφική θέση και την προσβασιμότητα μέσω υφιστάμενων υποδομών. Το συγκρότημα σχεδιάζεται ώστε να προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες φιλοξενίας, συνδυάζοντας διαμονή, ψυχαγωγία και δραστηριότητες ευεξίας, σύμφωνα με τις σύγχρονες διεθνείς τάσεις στον τουρισμό.
Η επένδυση έρχεται να καλύψει ένα σημαντικό κενό στην περιοχή της Ηλείας, όπου καταγράφεται έλλειψη ξενοδοχειακών μονάδων υψηλών προδιαγραφών. Η δημιουργία ενός πεντάστερου συγκροτήματος αναμένεται να ενισχύσει το τουριστικό brand της περιοχής και να προσελκύσει επισκέπτες υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου, συμβάλλοντας στη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα του τουριστικού προϊόντος.
Κατά τη φάση κατασκευής προβλέπεται η δημιουργία άνω των 1.400 θέσεων εργασίας, ενώ κατά τη λειτουργία του συγκροτήματος θα δημιουργηθούν μόνιμες και εποχιακές θέσεις, ενισχύοντας την τοπική αγορά εργασίας. Παράλληλα, η επένδυση αναμένεται να λειτουργήσει ως μοχλός για την ανάπτυξη συμπληρωματικών δραστηριοτήτων και υπηρεσιών στην ευρύτερη περιοχή.
Από πλευράς θεσμικού πλαισίου, το ακίνητο δεν υπόκειται σε περιορισμούς που να εμποδίζουν την τουριστική ανάπτυξη, ενώ δεν εμπίπτει σε δασικές εκτάσεις και δεν δεσμεύεται από υφιστάμενα πολεοδομικά σχέδια. Επιπλέον, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα του υπό εκπόνηση ΕΠΣ, δεν προβλέπονται περιορισμοί που να αναστέλλουν την υλοποίηση της επένδυσης.
Η Δημοτική Επιτροπή του Δήμου Ανδραβίδας – Κυλλήνης ενέκρινε ομόφωνα την εισήγηση, αποδεχόμενη το επενδυτικό σχέδιο και προχωρώντας στην προώθησή του προς τον μελετητή του ΕΠΣ. Παράλληλα, εξουσιοδότησε τον δήμαρχο και τον αρμόδιο αντιδήμαρχο να αναλάβουν όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την υποστήριξη της επένδυσης, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης στρατηγικής βιώσιμης ανάπτυξης της περιοχής.
