Σύνταξη: tourismtoday.gr
Ένα βήμα πιο κοντά στην υλοποίησή του βρίσκεται το project Voria, προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ, μετά την υπερψήφιση από το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής της θετικής εισήγησης της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής της Περιφέρειας Αττικής για την Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου που έχει δρομολογήσει στο Μαρούσι η North Star Entertainment.
Τι αναφέρει η εισήγηση
Σύμφωνα με την ΜΠΕ, ο νέος προορισμός ψυχαγωγίας και φιλοξενίας που θα αναπτυχθεί στο κτήμα Δηλαβέρη, όπου θα συστεγαστεί και το Καζίνο Πάρνηθας, είναι σχεδιασμένος με τρόπο ώστε να μην επιβάλλεται με τον όγκο του και να ενσωματώνεται αρμονικά με τον χαρακτήρα της περιοχής. Μάλιστα, όπως σημειώνει η εισήγηση της Περιφέρειας, αυτό επιβεβαιώνεται από το γεγονός ότι το νέο κτίριο δεν υπερβαίνει τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης. «Με τον προτεινόμενο σχεδιασμό δεν εξαντλούνται τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη του Έργου, ενώ σε πολλές περιπτώσεις όπως στους Η/Χ, τους εξώστες και την κάλυψη υπογείων τα πραγματοποιούμενα μεγέθη είναι σημαντικά χαμηλότερα από τα μέγιστα επιτρεπόμενα», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, η εισήγηση υπογραμμίζει σαφώς ότι δεν πρόκειται για κάποιου είδους υπερτοπικό mall-μεγαθήριο καθώς χρήσεις που υπάρχουν στα σύγχρονα εμπορικά κέντρα όπως κινηματογράφοι, πολυκαταστήματα, υπεραγορές κ.λπ. αποκλείονται από τις χρήσεις του Voria. Αντιθέτως, δημιουργεί χρήσεις που λείπουν από την περιοχή, όπως το ξενοδοχείο 5* με spa, μεγάλη αίθουσα συνεδρίων και πολιτιστικών εκδηλώσεων, υπόγεια παρκινγκ κ.ά.
Σχετικά με τον κυκλοφοριακό φόρτο, η εισήγηση υποστηρίζει ότι το έργο δεν αναμένεται να δημιουργήσει σημαντικές πιέσεις στο οδικό δίκτυο, με την όποια επιφόρτιση να κυμαίνεται κοντά στο 1%, ποσοστό που κρίνεται ως αμελητέο.
Σύμφωνα με τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος της Περιφέρειας αυτό οφείλεται σε συνδυασμό δύο πραγμάτων:
1) των χρήσεων που προβλέπονται για το έργο οι οποίες έχουν δραστηριότητα σε ώρες που η κίνηση στην πόλη είναι αραιή και
2) των κυκλοφοριακών παρεμβάσεων που θα γίνουν στο πλαίσιο του έργου. Παρεμβάσεις όπως ανισόπεδες συνδέσεις του συγκροτήματος με το όμορο οδικό δίκτυο, επιπλέον λωρίδες κυκλοφορίας, αναβάθμιση της σηματοδότησης κ.λπ. που θα γίνουν με δαπάνες του επενδυτή.
«Η λειτουργία της νέας εγκατάστασης δεν προκαλεί άξιες λόγου επιβαρύνσεις στο υφιστάμενο αρτηριακό και συλλεκτήριο δίκτυο, διαμέσου του οποίου εξυπηρετούνται οι διαδρομές άφιξης και αναχώρησης προς και από το συγκρότημα», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Σε ό,τι αφορά τον «πράσινο» χαρακτήρα του project, η σχετική εισήγηση τονίζει ότι ο σχεδιασμός του έργου έχει ως στόχο τη δημιουργία ενός προορισμού ο οποίος θα ενσωματώνει προηγμένες τεχνολογίες και «πράσινες» λύσεις για τη βιώσιμη ανάπτυξη, όπως βιοκλιματικός σχεδιασμός και χρήση φιλικών προς το περιβάλλον υλικών. Όπως αναφέρεται, για το κτίριο προβλέπονται «πράσινες» υποδομές που περιορίζουν την κατανάλωση πόρων και ενέργειας και μειώνουν σημαντικά το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του κτιρίου.
Επιπλέον, προβλέπεται η δημιουργία χώρων πρασίνου 17.232,06 τ.μ., με 7.000 τ.μ. φυτεύσεις παραπάνω από τις απαιτούμενες και υπερκάλυψη των απαιτήσεων σε σχέση με τον αριθμό των δέντρων που πρέπει να φυτευτούν. Ως αποτέλεσμα, αυξάνεται το πράσινο της περιοχής, ενώ λόγω του ότι 25 στρέμματα από τα συνολικά 55 του έργου θα παραχωρηθούν στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις, βελτιώνεται αισθητά το αστικό περιβάλλον.
Τι προβλέπει η επένδυση
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, συγκρότημα που θα αναπτυχθεί αποτελείται από ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων, δυναμικότητας 150 δωματίων και 320 κλινών, συνοδευόμενο από χώρους SPA, το αμφιθέατρο και το καζίνο. Αναπτύσσεται σε τρεις ορόφους, ένα ισόγειο επίπεδο και τρία υπόγεια επίπεδα βοηθητικών χώρων, χώρων στάθμευσης 836 συνολικών θέσεων IX αυτοκινήτων και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, με διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, με την πραγματοποιούμενη φύτευση στην περιοχή του έργου, συμπεριλαμβανομένων των φυτεύσεων στους ορόφους και στο δώμα, να ανέρχεται σε 17.232,06 τ.μ.
Σημαντική αναμένεται να είναι η συμβολή του project στην απασχόληση. Κατά την πλήρη λειτουργία του έργου θα αυξηθούν τόσο οι άμεσες θέσεις εργασίας κατά 300 σε σχέση με τις 1.000 υφιστάμενες όσο και οι έμμεσες κατά 1.735 θέσεις.
«Σημειώνεται ότι η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος για την μετεγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας εντός αστικού ιστού, στο Δήμο Αμαρουσίου, αποτελεί μια προοπτική ενίσχυσης της αναπτυξιακής δυναμικής του Δήμου, καθώς η εν λόγω επένδυση είναι συμβατή με το χαρακτήρα του υπερτοπικού πολεοδομικού κέντρου της περιοχής χωρίς την κρίσιμη επιβάρυνση της κυκλοφορίας κατά τις ώρες αιχμής, άφιξης και αναχώρησης των εργαζομένων και του λιανικού εμπορίου, ενώ παράλληλα συνδυάζεται με χρήσεις τουρισμού που γενικά απουσιάζουν από αυτό», επισημαίνεται στη σχετική εισήγηση.
