Σύνταξη: tourismtoday.gr
Μετά από δύο χρόνια ισχυρής ανάκαμψης, σε «ελεύθερη πτώση» βρίσκονται οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις σε Ιταλία, σύμφωνα με στοιχεία της Italianway. Τα κέρδη του τομέα στο -16%, αντανακλούν τις πιο δύσκολες συνθήκες που επικρατούν.
Μαζί με την απότομη συρρίκνωση εσόδων, τα μεγάλα τουριστικά κέντρα αναφέρουν ότι λιγότεροι τουρίστες διαμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Το είδος διαμονής που θεωρούνταν κάποτε κεντρικής σημασίας για την ανάκαμψη του τουρισμού, δείχνει τώρα σημάδια αποδυνάμωσης υπό πίεση.
- Τα καθαρά κέρδη από τις ενοικιαζόμενες κατοικίες στη Βενετία έχουν μειωθεί 16,5% τον τελευταίο χρόνο, από 21.672 ευρώ ετησίως σε λίγο πάνω από 18.000 ευρώ (μετά τα έξοδα, αλλά όχι τον πάγιο φόρο).
Το ποσοστό αυτό, ωστόσο, διατηρεί υψηλή ακαθάριστη κερδοφορία, η οποία ανέρχεται σήμερα στο 10,8% της αξίας του ακινήτου. Η πληρότητα σημειώνει πτώση από 62% σε 55%. - Η Φλωρεντία σημείωσε επίσης σημαντικές πιέσεις, με τα ετήσια καθαρά έσοδα στο -12,6% (με την ακαθάριστη κερδοφορία να ανέρχεται πλέον στο 6,8%). Η απασχόληση στην πρωτεύουσα της Τοσκάνης μειώθηκε επίσης, αν και λιγότερο δραματικά, από 61% σε 58%.
- Από την άλλη πλευρά, η Ρώμη κατέγραψε μικρότερη μείωση στα κέρδη, στο 9,4%, αλλά εξακολουθεί να διατηρεί ένα ισχυρότερο περιθώριο κέρδους 9,5%.
- Η κατάσταση στο Μιλάνο είναι διαφορετική, παρουσιάζοντας πιο μετριοπαθείς τάσεις, τυπικές μιας ώριμης αγοράς. Σε ολόκληρη την πόλη, τα καθαρά κέρδη παραμένουν ουσιαστικά σταθερά (-0,5% σε ετήσια βάση), με εξαίρεση το ιστορικό κέντρο στο -2%.
Το πισωγύρισμα αποδίδουν οι αναλυτές στους νέους κανόνες για αυτά τα καταλύματα, καθώς και στη μείωση της ζήτησης σε hotspots της χώρας, που επηρεάζονται από το πολύπλοκο γεωπολιτικό τοπίο.
Καινούργιες απαιτήσεις -όπως ο Εθνικός Κωδικός Αναγνώρισης (CIN), οι αυστηρότεροι έλεγχοι φόρων, καθώς και οι αλλαγές στις οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) για τις τοποθεσίες- έχουν δυσκολέψει τους οικοδεσπότες.
Ορισμένες καταχωρίσεις αντιμετωπίζουν πλέον περισσότερη γραφειοκρατία, ενώ παράλληλα χάνουν την προβολή τους στο διαδίκτυο.
Ωστόσο, η διαθεσιμότητα σε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις παραμένει ισχυρή. Σε όλη την Ιταλία, το μητρώο καταλυμάτων MITUR (Bdsr) δείχνει περισσότερες από 718.000 μονάδες καταγεγραμμένες. Από αυτές, σχεδόν 72.000 βρίσκονται στους 20 top επαρχιακούς κόμβους της χώρας. Καθώς οι νέες κρατήσεις επιβραδύνονται ενώ το απόθεμα παραμένει σταθερό, η τιμολογιακή δυναμική αρχίζει να εξασθενεί.
Όπως υπογραμμίζει ο Marco Celani, πρόεδρος στην Ιταλική Ένωση Διαχειριστών Βραχυχρόνιων Μισθώσεων (AIGAB), «υπάρχουν διάφοροι λόγοι για την επιβράδυνση. Τα έσοδα μετά την κορύφωση τους το 2023, μειώνονται σταθερά.
Επιπλέον, υπάρχει μια γενική πτώση της ζήτησης από διεθνείς τουρίστες και ταξιδιώτες με υψηλές δαπάνες. Λιγότεροι Αμερικανοί και Ασιάτες έχουν φτάσει στη Βενετία και είναι αναπόφευκτο ότι η αγορά θα πληγεί. Η πρωτεύουσα του Βένετο, η Φλωρεντία και η Ρώμη μοιράζονται ένα πολύ παρόμοιο τουριστικό μοντέλο και βιώνουν την ίδια δυναμική».
