Η ανάλυση της Elxis-At Home in Greece αποκαλύπτει το σημαντικό οικονομικό αποτύπωμα των πωλήσεων εξοχικών κατοικιών σε ξένους ιδιοκτήτες, με συνολική συνεισφορά άνω του 1 εκατ. ευρώ ανά ακίνητο σε βάθος δεκαετίας.
Σύμφωνα με νέα ανάλυση της Elxis-At Home in Greece, μιας εταιρείας με έδρα την Ουτρέχτη που εξειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε διεθνείς αγοραστές, η πώληση μιας μόνο νεόδμητης κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να αποφέρει πάνω από 1,09 εκατ. ευρώ στην ελληνική οικονομία σε βάθος 10 ετών.
Ο υπολογισμός βασίζεται σε τυπική περίπτωση εξοχικής μονοκατοικίας 120 τ.μ., με πισίνα και κήπο 500 τ.μ., που κοστίζει σήμερα 400.000 ευρώ. Σε αυτό το ποσό προστίθενται 12.360 ευρώ για τον φόρο μεταβίβασης, 8.800 ευρώ για το τέλος κτηματογράφησης και τα έξοδα συμβολαιογράφου, 4.000 ευρώ για τη δικηγορική αμοιβή και 14.880 ευρώ για την προμήθεια του μεσίτη (υπολογιζόμενη στο 3% της αξίας). Έτσι, το συνολικό κόστος της αγοράς φτάνει τα 440.040 ευρώ, ποσό που αποτελεί και την αρχική άμεση εισροή στην οικονομία.
Ωστόσο, το πραγματικό όφελος προκύπτει από τη μετέπειτα χρήση και εκμετάλλευση του ακινήτου. Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, οι ξένοι αγοραστές –κυρίως από χώρες της Δυτικής Ευρώπης όπως Ολλανδία, Βέλγιο, Γερμανία, Ελβετία, Ηνωμένο Βασίλειο και Γαλλία– αξιοποιούν το ακίνητο κατά μέσο όρο για επτά μήνες τον χρόνο. Από αυτούς, περίπου 12 εβδομάδες ετησίως αφορούν σε τουριστική εκμίσθωση.
Στο πλαίσιο αυτό, οι επισκέπτες που διαμένουν στο ακίνητο δαπανούν ετησίως περί τα 29.400 ευρώ για διαμονή, φαγητό, αγορές και δραστηριότητες, ενώ ο ίδιος ο ιδιοκτήτης ξοδεύει κατά την παραμονή του περίπου 21.250 ευρώ τον χρόνο.
Παράλληλα, τα ετήσια έξοδα συντήρησης του ακινήτου, που περιλαμβάνουν τεχνικούς, συντήρηση πισίνας και φροντίδα του κήπου, υπολογίζονται σε 10.000 ευρώ. Άλλα 4.500 ευρώ τον χρόνο καταβάλλονται για τη διαχείριση του ακινήτου, κυρίως σε επαγγελματίες που αναλαμβάνουν την τουριστική εκμετάλλευση.
Συνολικά, από τη χρήση, τη συντήρηση και την εκμετάλλευση του ακινήτου, δημιουργούνται εισροές ύψους 65.150 ευρώ ετησίως, οι οποίες σε βάθος δεκαετίας ξεπερνούν τις 650.000 ευρώ.
Το συνολικό οικονομικό αποτύπωμα, εφόσον συνυπολογιστεί με το αρχικό τίμημα και τις σχετικές δαπάνες αγοράς, φτάνει τα 1.091.540 ευρώ για κάθε εξοχική κατοικία που αποκτά ξένος ιδιοκτήτης στην Ελλάδα.
Η επίδραση αυτών των αγορών στην τοπική οικονομία είναι πολλαπλασιαστική, είτε πρόκειται για δημοφιλείς προορισμούς όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Πελοπόννησος, είτε για λιγότερο γνωστές τουριστικά περιοχές. «Μία εξοχική κατοικία έχει πολύ μεγάλο αντίκτυπο, ήδη από την έναρξη της κατασκευής της και στη συνέχεια από την καθημερινή χρήση της. Είναι δεκάδες τα επαγγέλματα και οι δραστηριότητες που ωφελούνται άμεσα ή έμμεσα», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Μεταξύ των επαγγελματιών που επωφελούνται είναι οικοδόμοι, εργολάβοι, τεχνικοί, εστιάτορες, παραγωγοί, έμποροι λιανικής, πρατήρια καυσίμων, καθαρίστριες, διαχειριστές ακινήτων, ενοικιάσεις αυτοκινήτων, ξεναγοί και διοργανωτές τοπικών δραστηριοτήτων. Επίσης, εμπλέκονται δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί στο πλαίσιο της διαδικασίας αγοραπωλησίας.
Η Elxis υπογραμμίζει ότι η Τοπική Αυτοδιοίκηση έχει ρόλο-κλειδί στην περαιτέρω ενίσχυση αυτής της επενδυτικής δυναμικής. Όπως επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης, οι δήμοι μπορούν να διευκολύνουν την προσέλκυση ξένων αγοραστών μέσω παρεμβάσεων σε επίπεδο υποδομών – όπως το οδικό δίκτυο, η ύδρευση και η αποχέτευση – αλλά και με την επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης και την ανάδειξη περιοχών εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ανάλυσης, η αγορά εξοχικών κατοικιών από το εξωτερικό αποτελεί όχι μόνο επενδυτική ευκαιρία για τους ιδιώτες αλλά και ένα πολύτιμο εργαλείο για τη στήριξη της περιφερειακής ανάπτυξης και της πραγματικής οικονομίας σε όλη την Ελλάδα.
