Του Χάρη Ντιγριντάκη
Με κυψέλη δεκάδων επενδυτικών projects προσιδιάζει η Ελλάδα. Νέα ξενοδοχεία αναφύονται διαρκώς ενώ δεκάδες άλλα εκσυγχρονίζονται ή επεκτείνονται.
Ήδη σε διαφορετικά στάδια αδειοδότησης και ωρίμανσης βρίσκονται σειρά ξενοδοχειακών επενδύσεων σε Κρήτη, Μήλο, Σαντορίνη και Ρόδο, με το μεγαλύτερο βάρος να εντοπίζεται αυτή την περίοδο στην Κρήτη.
Πέντε ξενοδοχειακά έργα σε Χανιά και Λασίθι έλαβαν θετική γνωμοδότηση υπό συγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους από την Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας, ενώ παράλληλα προχωρά και το «PHAEA – South Crete», μία επένδυση προϋπολογισμού περίπου 121,1 εκατ. ευρώ στη Βιάννο Ηρακλείου.
Την ίδια ώρα, στη Μήλο δρομολογείται νέα μονάδα πέντε αστέρων, στη Σαντορίνη προχωρά η μετατροπή συγκροτήματος κατοικιών σε ξενοδοχείο, ενώ στη Ρόδο έχει ήδη εκδοθεί πλήρης οικοδομική άδεια για νέο πεντάστερο κατάλυμα στην Πεύκη.
Οι συγκεκριμένες περιπτώσεις δεν βρίσκονται στο ίδιο αδειοδοτικό στάδιο, ωστόσο συνθέτουν μια ευρύτερη εικόνα κινητικότητας σε ώριμους νησιωτικούς τουριστικούς προορισμούς, με νέα έργα, αναθεωρήσεις αδειών και περιβαλλοντικές εγκρίσεις να προχωρούν παράλληλα.
Πέντε projects σε Χανιά και Λασίθι
Στα Χανιά, θετική υπό όρους ήταν η γνωμοδότηση για την κατασκευή και λειτουργία νέου ξενοδοχείου πέντε αστέρων, δυναμικότητας 499 κλινών, στη θέση «Ασπρουλιανό» στη Γεωργιούπολη του Δήμου Αποκορώνου.
Φορέας της επένδυσης είναι η «ΑΝΑΞ Ξενοδοχειακή Μονοπρόσωπη ΙΚΕ». Η μονάδα χωροθετείται εντός περιοχής του δικτύου Natura 2000, γεγονός που καθιστά ιδιαίτερα σημαντική την τήρηση των προβλεπόμενων περιβαλλοντικών όρων και των δεσμεύσεων που θα τεθούν στο πλαίσιο της αδειοδοτικής διαδικασίας.
Στην ίδια ευρύτερη περιοχή, η Επιτροπή γνωμοδότησε επίσης θετικά υπό όρους για την υφιστάμενη ξενοδοχειακή μονάδα VANTARIS BEACH, κατηγορίας τεσσάρων αστέρων και δυναμικότητας 130 κλινών.
Το ξενοδοχείο βρίσκεται εκτός οικισμού Καβρού, στη Δημοτική Ενότητα Γεωργιούπολης του Δήμου Αποκορώνου και ανήκει στην εταιρεία «ΒΑΝΤΑΡΗΣ ΑΕ».
Το τρίτο έργο στα Χανιά αφορά την ανέγερση νέου ξενοδοχείου πέντε αστέρων, δυναμικότητας 212 κλινών, στη θέση «Άπτερα» της Δημοτικής Κοινότητας Δαράτσου, στη Δημοτική Ενότητα Νέας Κυδωνίας του Δήμου Χανίων. Φορέας του έργου είναι η «ΔΟΜΕΣ ΚΡΗΤΗΣ 2 Μονοπρόσωπη ΑΕ».
Στο Λασίθι, στο επίκεντρο βρέθηκε η ξενοδοχειακή μονάδα «MARE VILLAGE», κατηγορίας τεσσάρων αστέρων και δυναμικότητας 280 κλινών, στη θέση «Καθαράδες – Ρούσα» στο Κουτσουνάρι του Δήμου Ιεράπετρας. Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία «MARE ΑΕ».
Θετική υπό όρους ήταν και η γνωμοδότηση για τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της ξενοδοχειακής μονάδας INNSIDE ELOUNDA, της εταιρείας «ΖΕΥΣ ΕΝΤΙΣΙΟΝ Μονοπρόσωπη ΑΕ», στη θέση «Πηγαϊδάκια» της Δημοτικής Κοινότητας Ελούντας, στον Δήμο Αγίου Νικολάου.
Οι γνωμοδοτήσεις της Επιτροπής Περιβάλλοντος και Χωροταξίας αποτελούν σημαντικό στάδιο της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης, χωρίς ωστόσο να ισοδυναμούν με την τελική έγκριση υλοποίησης των έργων. Η περαιτέρω πορεία των πέντε επενδύσεων συνδέεται με την τήρηση των περιβαλλοντικών δεσμεύσεων και των όρων που θα τεθούν στο πλαίσιο της προβλεπόμενης διαδικασίας.
Στην πράξη, πρόκειται για πέντε διαφορετικές περιπτώσεις, από νέες μονάδες πέντε αστέρων έως υφιστάμενα ξενοδοχεία και σχέδια που εξετάζονται ως προς τις περιβαλλοντικές τους επιπτώσεις.
Επένδυση 121,1 εκατ. ευρώ από την PHAEA στη Βιάννο
Σε επόμενο στάδιο ωρίμανσης περνά και η μεγάλη τουριστική επένδυση της PHAEA στη νότια πλευρά της Κρήτης.
Το «PHAEA – South Crete», προϋπολογισμού περίπου 121,1 εκατ. ευρώ, σχεδιάζεται στην περιοχή Σκούρος του Δήμου Βιάννου, στο Ηράκλειο.
Το σχέδιο έχει χαρακτηριστεί Στρατηγική Επένδυση από τον Σεπτέμβριο του 2025 και πλέον προχωρά στα επόμενα στάδια, καθώς το Δημοτικό Συμβούλιο Βιάννου γνωμοδότησε θετικά, κατά πλειοψηφία, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Φορέας του έργου είναι η Myrina Village Μονοπρόσωπη Α.Ε., θυγατρική κατά 100% της PHAEA, η οποία συνδέεται με τις οικογένειες Σμπώκου και Βασιλάκη.
Η ανάπτυξη σχεδιάζεται σε έκταση περίπου 155 στρεμμάτων και θα έχει δύο βασικούς πυλώνες.
Ο πρώτος αφορά ξενοδοχειακή μονάδα πέντε αστέρων περίπου 140 δωματίων, με μέγιστη δυναμικότητα 370 κλινών. Ο δεύτερος περιλαμβάνει 30 επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, οι οποίες θα μπορούν να φιλοξενούν έως 208 άτομα.
Συνολικά, το συγκρότημα προβλέπεται να αναπτύξει έως 578 κλίνες, ενώ στις εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται εστιατόριο ολοήμερης λειτουργίας, κοινόχρηστη πισίνα και υποδομές ευεξίας, άθλησης και spa.
Η αξιοποιήσιμη επιφάνεια του ακινήτου υπολογίζεται σε 152.704,21 τ.μ., καθώς από την αρχική έκταση εξαιρούνται τμήματα που συνδέονται με τα ρέματα και εκτάσεις δασικού χαρακτήρα. Για το project έχει επιλεγεί συντελεστής δόμησης 0,12 και κάλυψη 20%.
Ο συντελεστής δόμησης είναι χαμηλότερος τόσο από το ανώτατο 0,2 που επιτρέπει το πλαίσιο των ΕΣΧΑΣΕ όσο και από το 0,18 που ισχύει για το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου βάσει του υφιστάμενου χωρικού σχεδιασμού.
Στο περιβαλλοντικό σκέλος προβλέπονται έργα αντιπλημμυρικής προστασίας και αποστράγγισης, διαχείριση αποβλήτων, παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας και περιορισμός των σκληρών επιφανειών. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται επίσης η διατήρηση ώριμων δέντρων και η οριοθέτηση των ρεμάτων της περιοχής.
Η θετική γνωμοδότηση του δήμου αποτελεί ακόμη ένα βήμα στην αδειοδοτική πορεία της επένδυσης, με τη δημοτική αρχή να συνδέει την ανάπτυξη με νέες θέσεις εργασίας και ενίσχυση της οικονομικής δραστηριότητας στην περιοχή.
Πρόεδρος της Myrina Village είναι η Κωστάντζα Σμπώκου, ενώ καθήκοντα αντιπροέδρου και διευθύνουσας συμβούλου ασκεί η Αγάπη Σμπώκου. Στο διοικητικό συμβούλιο συμμετέχει και ο πρόεδρος της Aegean, Ευτύχιος Βασιλάκης.
Νέα μονάδα πέντε αστέρων στη Μήλο
Στη Μήλο, η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου εξέδωσε άδεια για νέο ξενοδοχείο, με την πράξη να αφορά αναθεώρηση υφιστάμενης οικοδομικής άδειας ως προς την αρχιτεκτονική μελέτη.
Το νέο κατάλυμα θα είναι πέντε αστέρων, δυναμικότητας 37 δωματίων και 97 κλινών. Η αρχική οικοδομική άδεια του 2022 αφορούσε την ανέγερση επτά τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών.
Το ακίνητο βρίσκεται επί της δημοτικής οδού Λαγκάδακια–Επτάστομος–Αδάμαντας και θα αναπτυχθεί σε γήπεδο επιφάνειας 9.896,02 τ.μ.
Η συνολική δόμηση προβλέπεται σε 1.740 τ.μ., η κάλυψη σε 1.859,30 τ.μ. και ο υπέργειος όγκος σε 7.656,68 κυβικά μέτρα.
Η συγκεκριμένη επένδυση αφορά επομένως μεταβολή του αρχικού σχεδιασμού, καθώς το ακίνητο που είχε αδειοδοτηθεί για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες προορίζεται πλέον για ξενοδοχειακή χρήση.
Μετατροπή συγκροτήματος στη Σαντορίνη
Στη Σαντορίνη, εγκρίθηκε η οριστική αναθεώρηση για τη μετατροπή συγκροτήματος κατοικιών σε ξενοδοχειακή μονάδα τριών αστέρων στο Εμπορείο Θήρας.
Η αναθεώρηση της άδειας δόμησης εκδόθηκε στις 10 Αυγούστου 2026, μετά την προέγκριση της 6ης Αυγούστου.
Η πράξη αφορά την τροποποίηση των μελετών για τη μετατροπή του συγκροτήματος, ενώ η νομιμοποίηση και η προσθήκη τριών ισόγειων οικοδομών με υπόγειο αποτελούν αντικείμενο της αρχικής άδειας του 2017 και όχι νέες εργασίες του 2026.
Το ακίνητο έχει επιφάνεια 1.841,96 τ.μ., με συνολική κάλυψη 560,77 τ.μ., δόμηση 695,94 τ.μ. και υπέργειο όγκο 2.671,06 κυβικά μέτρα.
Πλήρης οικοδομική άδεια στη Ρόδο
Στην Πεύκη της Ρόδου έχει εκδοθεί πλήρης οικοδομική άδεια για νέο κύριο τουριστικό κατάλυμα πέντε αστέρων με κολυμβητικές δεξαμενές, επί της επαρχιακής οδού Λίνδου–Πεύκων–Ρόδου.
Η μονάδα θα αναπτυχθεί σε γήπεδο 14.000 τ.μ., με εγκεκριμένη δόμηση 2.741,14 τ.μ. και κάλυψη 2.792,88 τ.μ. Το συγκρότημα προβλέπεται να διαθέτει δύο ορόφους, μέγιστο ύψος 9,50 μέτρα και 40 θέσεις στάθμευσης.
