Με θετικό πρόσημο υποδέχονται στην Κρήτη το νέο Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, καθώς στην τελική του μορφή φαίνεται να έχουν αντιμετωπιστεί σημαντικές ενστάσεις που είχαν διατυπωθεί για τις ώριμες και περισσότερο ανεπτυγμένες τουριστικές περιοχές του νησιού.
Ο δήμαρχος Χερσονήσου, Ζαχαρίας Δοξαστάκης, και ο πρόεδρος των ξενοδόχων, Νίκος Χαλκιαδάκης, μιλώντας στο CretaOne, εκτιμούν ότι οι νέες προβλέψεις δεν δημιουργούν απαγορευτικές συνθήκες για τις τουριστικές επενδύσεις.
Ιδιαίτερα θετικός εμφανίζεται ο Νίκος Χαλκιαδάκης, επισημαίνοντας ότι οι ενστάσεις που είχαν υποβληθεί από την πλευρά των ξενοδόχων ελήφθησαν υπόψη στην τελική διαμόρφωση του σχεδιασμού.
«Εμείς είχαμε προβάλλει ενστάσεις. Τα έφτιαξαν. Είμαστε πολύ ευχαριστημένοι. Μια χαρά είναι, όλα καλά», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Τι αλλάζει για τις νέες τουριστικές επενδύσεις
Σημαντικές διαφοροποιήσεις προβλέπονται ανάλογα με την κατηγορία στην οποία εντάσσεται κάθε περιοχή.
Σύμφωνα με τον δήμαρχο Χερσονήσου, στις περιοχές της Α’ κατηγορίας, τις λεγόμενες ελεγχόμενες ή κορεσμένες, απαιτούνται 16 στρέμματα εκτός σχεδίου για την κατασκευή νέας τουριστικής μονάδας. Στη Β’ κατηγορία, που αφορά ανεπτυγμένες περιοχές, το όριο διαμορφώνεται στα 12 στρέμματα, ενώ στις επόμενες κατηγορίες στα 8 στρέμματα.
Ο Ζαχαρίας Δοξαστάκης εκτιμά ότι, παρά τις αρχικές ανησυχίες για τις κορεσμένες περιοχές, το τελικό πλαίσιο δεν δημιουργεί δυσμενείς ή απαγορευτικές συνθήκες.
Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα αναβάθμισης υφιστάμενων τουριστικών καταλυμάτων σε μονάδες τεσσάρων και πέντε αστέρων, ενώ παρέχονται κατευθύνσεις για την τουριστική αξιοποίηση παραδοσιακών και διατηρητέων κτιρίων.
Τι προβλέπεται για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Το νέο Χωροταξικό δεν εισάγει άμεσες απαγορεύσεις για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.
Όπως εξηγεί ο δήμαρχος Χερσονήσου, παρέχεται ωστόσο στην κεντρική διοίκηση η δυνατότητα να εξετάσει και να θεσπίσει ρυθμιστικές παρεμβάσεις, εφόσον αυτό κριθεί απαραίτητο ανάλογα με τις συνθήκες που επικρατούν σε κάθε περιοχή.
Περιορισμός της δόμησης κοντά στον αιγιαλό
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η πρόβλεψη για την παράκτια ζώνη, καθώς σε απόσταση 25 μέτρων από τον αιγιαλό δεν θα επιτρέπεται η δόμηση.
Ο Ζαχαρίας Δοξαστάκης χαρακτηρίζει θετική τη συγκεκριμένη κατεύθυνση, εκτιμώντας ότι μπορεί να συμβάλει στην αποσυμφόρηση παράκτιων περιοχών όπου έχει αναπτυχθεί μεγάλη συγκέντρωση δραστηριοτήτων.
Τι αλλάζει για Χερσόνησο και Μάλια
Κομβική θεωρείται και η δυνατότητα αλλαγής της κατηγορίας στην οποία έχει ενταχθεί μία περιοχή κατά την τροποποίηση του Περιφερειακού Χωροταξικού της Κρήτης.
Έτσι, Δημοτικές Ενότητες που έχουν χαρακτηριστεί ως κορεσμένες μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να μετακινηθούν σε διαφορετική κατηγορία.
Η πρόβλεψη αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τη Χερσόνησο και τα Μάλια, καθώς, σύμφωνα με τον δήμαρχο, μέσω του Περιφερειακού Χωροταξικού θα μπορούσαν να μετακινηθούν στη Β’ κατηγορία.
Τι ισχύει για τις υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες
Μεταβατική πρόβλεψη υπάρχει και για τουριστικές μονάδες που έχουν ήδη χωροθετηθεί, αλλά δεν ανταποκρίνονται στις νέες προϋποθέσεις.
Εφόσον διαθέτουν υπόλοιπο δόμησης που δεν έχει εξαντληθεί, θα μπορούν, σύμφωνα με τον Ζαχαρία Δοξαστάκη, να συνεχίσουν βάσει των προηγούμενων διατάξεων.
Η ρύθμιση θεωρείται σημαντική για επενδύσεις που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη, καθώς περιορίζει τον κίνδυνο ανατροπής του σχεδιασμού τους λόγω της αλλαγής του θεσμικού πλαισίου.
«Δεν βάζει φρένο στις επενδύσεις»
Συνολικά, ο δήμαρχος Χερσονήσου εκτιμά ότι το νέο Χωροταξικό δεν λειτουργεί ανασταλτικά για τις τουριστικές επενδύσεις και μπορεί να συμβάλει σε μια περισσότερο βιώσιμη ανάπτυξη, συνδέοντας τις μεγάλες επενδύσεις με τη φέρουσα ικανότητα και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα κάθε περιοχής.
Θέτει, ωστόσο, ως πρόσθετη προτεραιότητα την προστασία του τοπίου, επισημαίνοντας ότι το πλαίσιο θα μπορούσε να δίνει μεγαλύτερη βαρύτητα στη διαφύλαξη και αναβάθμισή του.
Από την πλευρά των ξενοδόχων, ο Νίκος Χαλκιαδάκης υπογραμμίζει επίσης ως σημαντικό στοιχείο το γεγονός ότι η Κρήτη αντιμετωπίζεται διαφορετικά από τις υπόλοιπες νησιωτικές περιοχές, καθώς και ότι παρέχεται στην Περιφέρεια δυνατότητα διαχείρισης επιμέρους ζητημάτων.
Η πρώτη αποτίμηση από την Κρήτη είναι, επομένως, θετική, με την τοπική αυτοδιοίκηση και τους ξενοδόχους να εκτιμούν ότι οι αλλαγές που έγιναν αντιμετωπίζουν βασικές ανησυχίες που είχαν διατυπωθεί κατά τη διαβούλευση, χωρίς να ανακόπτουν την επενδυτική δραστηριότητα.
