Του Χάρη Ντιγριντάκη
Νέες πινελιές ποιότητας εισέρχονται στον καμβά φιλοξενίας της Αθήνας. Πρόκειται για επενδυτικό κύμα που φιλοδοξεί να αλλάξει τον ξενοδοχειακό χάρτη της πρωτεύουσας.
Από το Σύνταγμα και την Ομόνοια μέχρι την Πλάκα, τον Πειραιά και τη λεωφόρο Συγγρού, ιστορικά κτίρια αποκτούν πνοή, παλιά γραφεία μετατρέπονται σε ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών και διεθνή brands επιλέγουν την Αθήνα για να ενισχύσουν την παρουσία τους, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική πρωτεύουσα έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς της ευρωπαϊκής φιλοξενίας.
Την ίδια στιγμή, εμβληματικά ξενοδοχεία αλλάζουν χέρια και ταυτόχρονα γυρίζουν σελίδα στην πολυετή λειτουργία τους, προκαλώντας ανακατατάξεις στον αθηναϊκό χάρτη φιλοξενίας.
Η αγορά βρίσκεται σε μία από τις πιο δυναμικές περιόδους των τελευταίων ετών, με δεκάδες επενδυτικά σχέδια να βρίσκονται σε εξέλιξη και νέες αφίξεις διεθνών αλυσίδων να ανεβάζουν τον πήχυτου ανταγωνισμού.
Το ενδιαφέρον των επενδυτών δεν περιορίζεται πλέον στη δημιουργία περισσότερων κλινών. Το στοίχημα είναι η ανάπτυξη ενός ποιοτικότερου τουριστικού προϊόντος, με μονάδες που απευθύνονται σε ταξιδιώτες υψηλότερης εισοδηματικής στάθμης, αξιοποιώντας ακίνητα με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική και προνομιακές τοποθεσίες στο ιστορικό κέντρο και στο παραλιακό μέτωπο.
Στην κατεύθυνση αυτή, το ισχυρό τουριστικό ρεύμα των τελευταίων ετών, η επέκταση της τουριστικής περιόδου, η αυξανόμενη ζήτηση για ταξίδια πόλης και οι προσδοκίες για περαιτέρω ενίσχυση του συνεδριακού και πολυτελούς τουρισμού συντηρούν αμείωτο το ενδιαφέρον των επενδυτών.
Αλλαγή σχεδίων
Σε νέα εποχή ακούγεται ότι εισέρχεται ένα από τα πιο γνωστά ξενοδοχεία της λεωφόρου Αλεξάνδρας, καθώς η εταιρεία Knossians, συμφερόντων των Γιάννη και Τίνας Δασκαλαντωνάκη, φέρεται να αναλαμβάνει τη μίσθωση του Radisson Blu Park Hotel Athens, σηματοδοτώντας την έναρξη ενός εκτεταμένου προγράμματος αναβάθμισης της μονάδας. Μέχρι σήμερα τη μίσθωση και λειτουργία του ξενοδοχείου είχε η HotelBrain, η οποία αποχωρεί έπειτα από πολυετή παρουσία, ανοίγοντας τον δρόμο για τον νέο διαχειριστή.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η νέα διοίκηση σχεδιάζει την επανατοποθέτηση του ξενοδοχείου στην αγορά της αθηναϊκής φιλοξενίας. Στο πλαίσιο αυτό, στο τραπέζι βρίσκεται η αποχώρηση του ξενοδοχείουαπό το δίκτυο της Radisson Hotel Group, γεγονός που σημαίνει ότι το brand Radisson Blu θα αποτελέσει σύντομα παρελθόν για τη μονάδα της λεωφόρου Αλεξάνδρας.
Η αλλαγή σηματοδοτεί μια νέα στρατηγική για το ακίνητο, με στόχο την αναβάθμιση του προϊόντος και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητάς του σε μια αγορά που γνωρίζει έντονη κινητικότητα και προσέλκυση νέων διεθνών σημάτων.
Η κίνηση αυτή εντάσσεται στο ευρύτερο κύμα ανακατατάξεων που βρίσκεται σε εξέλιξη στην αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά, όπου, πέρα από τις νέες αναπτύξεις, αλλάζει σταδιακά και ο χάρτης της διαχείρισης υφιστάμενων μονάδων.
Επένδυση Μπούμπουρα στην Αθήνα
Στην ενίσχυση της παρουσίας του στον ελληνικό κλάδο της φιλοξενίας προχωρά ο επιχειρηματίας Παντελής Μπούμπουρας, ο οποίος, μετά τη μεγάλη τουριστική επένδυση που σχεδιάζει στη Λήμνο, στρέφει πλέον το ενδιαφέρον του και στην Αθήνα.
Ο Λημνιός επιχειρηματίας δρομολογεί την πρώτη του ξενοδοχειακή ανάπτυξη στην πρωτεύουσα, επιλέγοντας το ιστορικό κέντρο και ειδικότερα την περιοχή του Ψυρρή, όπου σχεδιάζει τη δημιουργία νέας ξενοδοχειακής μονάδας.
Το σχέδιο αφορά τη μετατροπή υφιστάμενου κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, αξιοποιώντας ένα ακίνητο που έχει μισθωθεί από την Ιερά Μονή Πεντέλης. Το κτίριο βρίσκεται στην οδό Ευριπίδου, σε μία από τις πλέον ζωντανές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, η οποία τα τελευταία χρόνια συγκεντρώνει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον χάρη στην τουριστική της ανάπτυξη και τη γειτνίασή της με την Ακρόπολη, το Μοναστηράκι και το εμπορικό τρίγωνο.
Η επένδυση βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης, με τηναρμόδια Διεύθυνση Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων να εξετάζει τη σχετική μελέτη, ανοίγοντας τον δρόμο για τα επόμενα στάδια της αδειοδοτικής διαδικασίας.
Με το project αυτό η οικογένεια Μπούμπουρα διευρύνει το επενδυτικό της αποτύπωμα στην ελληνική αγορά της φιλοξενίας, προσθέτοντας την Αθήνα στο χαρτοφυλάκιό της. Υπενθυμίζεται ότι ο επιχειρηματίας προωθεί το εμβληματικό LimnosResort, ένα σύνθετο τουριστικό συγκρότημα προϋπολογισμού 171 εκατ. ευρώ που βρίσκεται σε διαδικασία αδειοδότησης.
Το project της ΜΠΛΕ Κέδρος
Στα σκαριά έχει η ΜΠΛΕ Κέδρος ένα ακόμη ξενοδοχειακό εγχείρημα στο κέντρο της Αθήνας, με επένδυση ύψους 7 εκατ. ευρώ στην οδό Φειδίου. Το project βρίσκεται στη φάση των αδειοδοτήσεων και αφορά τη μετατροπή διατηρητέου κτιρίου σε ξενοδοχείο 42 δωματίων, δίνοντας νέα ζωή σε ένα ιστορικό ακίνητο της πρωτεύουσας.
Η επένδυση εντάσσεται στη στρατηγική αξιοποίησης διατηρητέων κτιρίων από την εταιρεία, η οποία τα τελευταία χρόνια διευρύνει το χαρτοφυλάκιό της στον κλάδο της φιλοξενίας. Με την ολοκλήρωσή του, το νέο ξενοδοχείο αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την προσφορά ποιοτικών καταλυμάτων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Με την υπογραφή Anatolia
Σε τροχιάς υλοποίησης βρίσκεται η επένδυση της οικογένειας Χρυσοχοΐδη για τη δημιουργία του πρώτου ξενοδοχείου της Anatolia Hospitality στην Αθήνα.
Μετά την προέγκριση της οικοδομικής άδειας, το σχέδιο αφορά τη μετατροπή υφιστάμενου κτιρίου γραφείων στη λεωφόρο Συγγρού 6, απέναντι από τους Στύλους του Ολυμπίου Διός, σε πεντάστερο ξενοδοχείο με την επωνυμία ONOMA Hotel Athens.
Η επένδυση, που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 3 εκατ. ευρώ, προβλέπει τη δημιουργία περίπου 40 δωματίων, ακολουθώντας το «smart» και τεχνολογικά προηγμένο concept του ONOMA Thessaloniki. Το ακίνητο έχει μισθωθεί με μακροχρόνια σύμβαση από το 2023, ενώ έχουν ήδη ολοκληρωθεί οι βασικές εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Νέα άφιξη στην καρδιά της πόλης
Ένα ακόμη ξενοδοχειακό project προστίθεται στον χάρτη του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, μετά την έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού για τη μετατροπή ακινήτου στην οδό Πολυκλείτου 12 σε τουριστικό κατάλυμα.
Η επένδυση αφορά την ανακαίνιση τετραώροφου κτιρίου με ισόγειο και υπόγειο και την αλλαγή χρήσης του από εμπορικό κατάστημα σε ξενοδοχείο.
Η θετική γνωμοδότηση του ΚΑΣ έκρινε ότι δεν επηρεάζονται ο αρχαιολογικός χώρος της Ακρόπολης και τα προστατευόμενα μνημεία της περιοχής. Το ακίνητο ανήκει στη ΝΤΟΚΑ – ΧΑΤΖΗΦΩΤΙΑΔΗΣ Α.Ε., εταιρεία που συνδέεται με την οικογένεια Χατζηφωτιάδη και το brand μόδας DOCA.
Η είσοδος Καράτζη στην Αθήνα
Με επένδυση που ξεπερνά τα 80 εκατ. ευρώ, ο όμιλος Καράτζη κάνει την είσοδό του στην αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά, δρομολογώντας τη δημιουργία νέου υπερπολυτελούς ξενοδοχείου στο κέντρο της Αθήνας.
Το σχέδιο προβλέπει την ανάπλαση υφιστάμενου κτιρίου κοντά στην πλατεία Συντάγματος και τη μετατροπή του σε μονάδα περίπου 100 δωματίων υψηλών προδιαγραφών.
Το νέο city hotel θα λειτουργεί υπό το brand Nana Princess, στα πρότυπα της ναυαρχίδας του ομίλου στη Χερσόνησο, στοχεύοντας σε επισκέπτες υψηλού εισοδηματικού προφίλ. Η ολοκλήρωση της επένδυσης τοποθετείται σε ορίζοντα 12-18 μηνών από την έναρξη της αδειοδοτικής διαδικασίας.
Νέα projects στην πρωτεύουσα
Οι επενδύσεις για τη δημιουργία νέων ξενοδοχείων στο κέντρο της Αθήνας συνεχίζονται, επιβεβαιώνοντας το αμείωτο ενδιαφέρον για την αξιοποίηση υφιστάμενων εμπορικών και γραφειακών ακινήτων στον ιστορικό πυρήνα της πρωτεύουσας.
Δύο ακόμη έργα έλαβαν το «πράσινο φως» μέσω της έκδοσης των σχετικών οικοδομικών αδειών από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων, με στόχο τη μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων σε μονάδες φιλοξενίας.
Το πρώτο αφορά ακίνητο στη Λεωχάρους 11, κοντά στην πλατεία Κλαυθμώνος, όπου τετραώροφο κτίριο με ισόγεια καταστήματα και γραφεία θα αλλάξει χρήση και θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο περίπου 243 τ.μ., ενώ φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία ELEVEN BOUTIQUE HOTEL E.E.
Παράλληλα, εγκρίθηκε η μετατροπή εμπορικού ακινήτου στην οδό Ερμού 61, σε απόσταση λίγων μέτρων από το Σύνταγμα, σε ξενοδοχειακή μονάδα. Το έργο αφορά κτίριο σε οικόπεδο 175 τ.μ. και υλοποιείται από την εταιρεία HOTEL ERMOU 61 E.E., ενισχύοντας περαιτέρω τη συγκέντρωση νέων καταλυμάτων στο εμπορικό κέντρο της Αθήνας.
