της Εύας Οικονομάκη
Ένα ακόμη βήμα στην αδειοδοτική διαδικασία πραγματοποιεί η μεγάλη επένδυση των περίπου 500 εκατ. ευρώ που προωθεί στην Τριόπετρα Ρεθύμνου η Emerald Developments, εταιρεία του κυπριακού ομίλου Photos Photiades, συμφερόντων της οικογένειας Φωτιάδη, με αντικείμενο τη δημιουργία οργανωμένου οικισμού παραθεριστικής κατοικίας.
Με απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για την ανάπτυξη Περιοχής Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (ΠΠΑΙΠ) σε έκταση περίπου 1.215 στρεμμάτων, στη θέση «Τριόπετρα» του Δήμου Αγίου Βασιλείου.
Η εξέλιξη αυτή αφορά το οικιστικό σκέλος του ευρύτερου επενδυτικού σχεδιασμού για την περιοχή, ο οποίος περιλαμβάνει και ξεχωριστή ξενοδοχειακή ανάπτυξη.
Ποιος βρίσκεται πίσω από την επένδυση
Η Emerald Developments S.A., με έδρα την Αθήνα, δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη ακινήτων και αποτελεί μέλος του κυπριακού Photos Photiades Group, ενός επιχειρηματικού ομίλου που ιδρύθηκε το 1942.
Ο όμιλος διαθέτει παρουσία στην Κύπρο, στην Ελλάδα και σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές, με δραστηριότητες στην παραγωγή και διανομή ποτών, στην ανάπτυξη ακινήτων και στις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες.
Στην Ελλάδα, η Emerald Developments αναπτύσσει, εκτός από το μεγάλο σχέδιο της Τριόπετρας, και οικιστικά έργα υψηλών προδιαγραφών στη Γλυφάδα, μεταξύ των οποίων τα Emerald Terraces και Emerald Prime.
Η ανάπτυξη των 1.215 στρεμμάτων
Το ακίνητο στην Τριόπετρα έχει συνολική έκταση περίπου 1.330 στρεμμάτων, από τα οποία προβλέπεται να πολεοδομηθούν 1.215,3 στρέμματα, μετά την εξαίρεση εκτάσεων που δεν εντάσσονται στην πολεοδομούμενη περιοχή.
Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία οργανωμένου παραθεριστικού οικισμού, με κατοικίες, κοινόχρηστους χώρους, πράσινο και ολοκληρωμένες τεχνικές υποδομές.
Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 242.800 τ.μ., εκ των οποίων 225.845 τ.μ. προορίζονται για κατοικίες και περίπου 16.030 τ.μ. για χρήσεις γενικής κατοικίας με συγκεκριμένους περιορισμούς.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στη διαμόρφωση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, οι οποίοι καταλαμβάνουν περίπου 608 στρέμματα, αντιπροσωπεύοντας το 50% της πολεοδομούμενης έκτασης.
Από αυτά, περίπου 371 στρέμματα προβλέπονται για ελεύθερους χώρους και αστικό πράσινο, ενώ το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης παιδικές χαρές, πεζοδρόμους, χώρους στάθμευσης και εσωτερικό οδικό δίκτυο.
Παράλληλα, προβλέπονται ελικοδρόμιο, εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης, δίκτυα ηλεκτροδότησης και τηλεπικοινωνιών, καθώς και υποδομές πυροπροστασίας.
Οι υποδομές και η δυναμικότητα
Η μέγιστη προβλεπόμενη χωρητικότητα του παραθεριστικού οικισμού ανέρχεται σε 5.646 άτομα, ενώ οι υποδομές σχεδιάζονται για την εξυπηρέτηση 5.900 ισοδύναμων κατοίκων, συνυπολογίζοντας εργαζομένους και επισκέπτες.
Η ανάπτυξη προβλέπεται να πραγματοποιηθεί σταδιακά, με την κατασκευή των κοινόχρηστων υποδομών να οργανώνεται σε 12 φάσεις.
Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού αφορά τη διαχείριση των υγρών αποβλήτων, με εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων δυναμικότητας 9.000 ισοδύναμων κατοίκων.
Η συγκεκριμένη υποδομή προβλέπεται να μπορεί να καλύψει και ανάγκες ενδεχόμενης μελλοντικής τουριστικής ανάπτυξης στη γειτονική περιοχή, ενώ σχεδιάζεται η αξιοποίηση επεξεργασμένων υδάτων για την άρδευση χώρων πρασίνου.
Η σύνδεση με την τουριστική ανάπτυξη
Το οικιστικό σχέδιο εντάσσεται στον ευρύτερο αναπτυξιακό σχεδιασμό της Τριόπετρας, όπου προβλέπονται και τουριστικές χρήσεις.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, νοτιοανατολικά της έκτασης έχει προγραμματιστεί η ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων, δυναμικότητας 600 κλινών, για την οποία έχει ήδη εκδοθεί ξεχωριστή απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.
Η συγκεκριμένη ξενοδοχειακή μονάδα αποτελεί διακριτό έργο και δεν περιλαμβάνεται στη νέα περιβαλλοντική έγκριση για την ιδιωτική πολεοδόμηση.
Επιπλέον, στον χωροταξικό σχεδιασμό της περιοχής προβλέπεται γειτονική ζώνη τουρισμού και αναψυχής, έκτασης περίπου 256 στρεμμάτων.
