της Εύας Οικονομάκη
Ισχυρότερες επιδόσεις από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο κατέγραψε τον Ιούλιο η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τις τιμές και τα έσοδα να κινούνται αισθητά ανοδικά, παρά τη μείωση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων.
Τα στοιχεία της AirDNA για τον Ιούλιο του 2026 δείχνουν ότι η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα ανήλθε στα 200,35 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 12,8% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Την ίδια περίοδο, η πληρότητα ενισχύθηκε κατά μία ποσοστιαία μονάδα και έφτασε στο 71,3%.
Ο συνδυασμός υψηλότερων τιμών και αυξημένης πληρότητας οδήγησε τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) στα 142,80 ευρώ, επίπεδο αυξημένο κατά 14,3% σε ετήσια βάση. Με την επίδοση αυτή, η Ελλάδα βρέθηκε μεταξύ των ευρωπαϊκών αγορών που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη άνοδο του συγκεκριμένου δείκτη.
Η απόσταση από τον μέσο όρο της Ευρώπης είναι αξιοσημείωτη. Πανευρωπαϊκά, η μέση ημερήσια τιμή διαμορφώθηκε στα 159,2 ευρώ, η πληρότητα στο 69,2% και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση στα 110,1 ευρώ, αυξημένα κατά 7,7%.
Υποχώρησε η προσφορά
Η άνοδος των επιδόσεων στην Ελλάδα συνοδεύτηκε από περιορισμό της διαθέσιμης προσφοράς. Ο αριθμός των καταλυμάτων μειώθηκε κατά περίπου 2% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε στις 162.000 καταχωρίσεις.
Σύμφωνα με την AirDNA, η εξέλιξη συνδέεται με την προσαρμογή της αγοράς στις ποιοτικές προδιαγραφές που τέθηκαν σε ισχύ τον Οκτώβριο του 2025. Ελλάδα και Κροατία ήταν οι δύο μεγάλες μεσογειακές αγορές στις οποίες καταγράφηκε μείωση της προσφοράς, κατά 2% και 2,1% αντίστοιχα.
Παρά τη συρρίκνωση του διαθέσιμου αποθέματος, η ζήτηση στην Ελλάδα συνέχισε να αυξάνεται. Οι διανυκτερεύσεις έφτασαν τα 2,68 εκατ., παρουσιάζοντας άνοδο 1,9% σε σχέση με πέρυσι.
Αντίθετα, οι νέες κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον Ιούλιο για διαμονές κατά τον ίδιο ή τους επόμενους μήνες υποχώρησαν κατά 3,4%. Ανάλογη ήταν η εικόνα στην Ευρώπη, όπου οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 0,8%, αλλά οι νέες κρατήσεις μειώθηκαν κατά 3,9%. Η AirDNA συνδέει τη συγκεκριμένη εξέλιξη κυρίως με τη μετατόπιση του χρόνου πραγματοποίησης των κρατήσεων και όχι με ουσιαστική κάμψη της ταξιδιωτικής ζήτησης.
Η αγορά στρέφεται σε ακριβότερες επιλογές
Ενδείξεις αναβάθμισης της σύνθεσης της ελληνικής προσφοράς προκύπτουν και από τη σύγκριση της μέσης ημερήσιας τιμής με τον Δείκτη Επαναλαμβανόμενων Μισθώσεων (Repeat Rent Index – RRI). Ο συγκεκριμένος δείκτης παρακολουθεί την πορεία των τιμών στα ίδια καταλύματα διαχρονικά, χωρίς να επηρεάζεται από νέες εισόδους ή αποχωρήσεις ακινήτων από την αγορά.
Τον Ιούλιο, η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 12,8%, ενώ ο RRI ενισχύθηκε κατά 7,8%. Η μεταξύ τους απόκλιση των πέντε ποσοστιαίων μονάδων δείχνει ότι η άνοδος της μέσης τιμής δεν οφείλεται αποκλειστικά στις ανατιμήσεις των υφιστάμενων καταλυμάτων, αλλά και στην αλλαγή του μείγματος της προσφοράς.
Με άλλα λόγια, η αποχώρηση μέρους των οικονομικότερων ή χαμηλότερων ποιοτικών προδιαγραφών ακινήτων φαίνεται να αυξάνει το βάρος των ακριβότερων καταλυμάτων στη συνολική αγορά.
Η ίδια τάση αποτυπώνεται στις πληρότητες. Τα πολυτελή καταλύματα (luxury) σημείωσαν τη μεγαλύτερη ετήσια βελτίωση, κατά 4,8 ποσοστιαίες μονάδες, με την πληρότητά τους να φτάνει στο 48,75%. Στα καταλύματα υψηλής κατηγορίας (upscale), η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 56,39%, αυξημένη κατά τέσσερις μονάδες.
Τα οικονομικά καταλύματα (budget) εξακολούθησαν να εμφανίζουν την υψηλότερη πληρότητα, στο 59,2%, ωστόσο η ετήσια άνοδός τους περιορίστηκε στη μισή ποσοστιαία μονάδα.
Οι τάσεις στην Ευρώπη
Στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς, η προσφορά αυξήθηκε κατά 1,9% τον Ιούλιο, φτάνοντας τα 4,18 εκατ. καταλύματα. Οι διανυκτερεύσεις ανήλθαν σε 61,68 εκατ., αυξημένες κατά 0,8%, ενώ η πληρότητα υποχώρησε οριακά κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 69,2%.
Παρά τη μικρή πτώση της πληρότητας, η αύξηση της μέσης τιμής κατά 8,2% στήριξε τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, τα οποία κινήθηκαν ανοδικά σε 19 από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές. Την υψηλότερη αύξηση κατέγραψε η Ουγγαρία, με 25%, ενώ στην Πολωνία ο σχετικός δείκτης ενισχύθηκε κατά 11%.
Κερδίζει έδαφος η ενδιάμεση περίοδος
Θετικά είναι τα μηνύματα και για την ευρωπαϊκή ενδιάμεση τουριστική περίοδο. Με βάση τις κρατήσεις που είχαν πραγματοποιηθεί έως τις 11 Αυγούστου, οι διανυκτερεύσεις εμφανίζονταν αυξημένες κατά 1,6% για τον Αύγουστο, 6,9% για τον Σεπτέμβριο και 6% για τον Οκτώβριο.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η προβλεπόμενη άνοδος στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση: 16,9% για τον Σεπτέμβριο και 15,9% για τον Οκτώβριο. Η μέση τιμή έφτανε ήδη τα 152,34 ευρώ για τον Σεπτέμβριο, αυξημένη κατά 12,9%, και τα 148,58 ευρώ για τον Οκτώβριο, σημειώνοντας άνοδο 14,3%.
Η ισχυρότερη βελτίωση της πληρότητας στις κατηγορίες upscale και luxury υποδηλώνει ότι η ζήτηση εκτός της θερινής αιχμής δεν περιορίζεται στις οικονομικότερες επιλογές. Αντίθετα, οι ταξιδιώτες εξακολουθούν να αναζητούν καταλύματα υψηλότερων προδιαγραφών, ενισχύοντας τη δυναμική του ακριβότερου τμήματος της αγοράς.
