Της Εύας Οικονομάκη
Με υψηλότερες τιμές και βελτιωμένες αποδόσεις, παρά την υποχώρηση των διανυκτερεύσεων, ολοκληρώθηκε ο Σεπτέμβριος για την ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οποία κινήθηκε σε διαφορετική τροχιά από αρκετές ευρωπαϊκές αγορές.
Τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι τα καταλύματα στην Ελλάδα πέτυχαν σημαντική αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, την ώρα που η προσφορά και η ζήτηση περιορίστηκαν σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Ειδικότερα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) διαμορφώθηκε στα 164,70 ευρώ, καταγράφοντας ετήσια άνοδο 13,9%, έναντι αύξησης 8,9% στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς. Μάλιστα, η μέση χρέωση στην Ελλάδα ξεπέρασε κατά 23,70 ευρώ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, ο οποίος ανήλθε στα 141 ευρώ.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η ενίσχυση των εσόδων ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR), με τον σχετικό δείκτη να αυξάνεται κατά 16,6%, στα 99 ευρώ. Στην Ευρώπη η αντίστοιχη άνοδος περιορίστηκε στο 9,1%, με το RevPAR να διαμορφώνεται στα 78,1 ευρώ.
Η βελτίωση των οικονομικών επιδόσεων σημειώθηκε σε ένα περιβάλλον μειωμένης δραστηριότητας. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 3%, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 2,7% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες, φτάνοντας στο 60,2%, υψηλότερα από το ευρωπαϊκό 55,4%.
Η Αθήνα πηγαίνει κόντρα στην εποχικότητα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πορεία της Αθήνας, η οποία συγκαταλέγεται στους ευρωπαϊκούς αστικούς προορισμούς όπου ο Σεπτέμβριος αποδείχθηκε ισχυρότερος από τους μήνες της θερινής αιχμής.
Η ελληνική πρωτεύουσα βρέθηκε μεταξύ μόλις δέκα πόλεων, σε σύνολο 93 ευρωπαϊκών αγορών με τουλάχιστον 5.000 καταχωρίσεις, στις οποίες τόσο η μέση ημερήσια ζήτηση όσο και η μέση ημερήσια τιμή ξεπέρασαν τα επίπεδα του τριμήνου Ιουνίου – Αυγούστου.
Στην Αθήνα, οι μέσες ημερήσιες διανυκτερεύσεις στα καταλύματα τύπου Airbnb ήταν αυξημένες κατά 24,4% έναντι του καλοκαιρινού μέσου όρου, όταν συνολικά στην Ευρώπη η αντίστοιχη ζήτηση ήταν χαμηλότερη κατά 18,3%.
Η AirDNA συνδέει εν μέρει τη συγκεκριμένη τάση με τις υψηλές καλοκαιρινές θερμοκρασίες, οι οποίες ενδέχεται να οδήγησαν ορισμένους ταξιδιώτες να προτιμήσουν τον Σεπτέμβριο για τις επισκέψεις τους σε μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.
Στην ίδια κατηγορία με την Αθήνα βρέθηκαν, μεταξύ άλλων, η Σεβίλλη, το Μόναχο, το Τορίνο, η Βενετία και το Μιλάνο. Η Σεβίλλη εμφάνισε αύξηση 36,7% στη μέση ημερήσια ζήτηση σε σχέση με το καλοκαίρι και το Μόναχο 29,7%.
Συνολικά, στις δέκα αυτές αγορές η ζήτηση τον Σεπτέμβριο ξεπέρασε κατά 24,6% τα καλοκαιρινά επίπεδα, ενώ οι τιμές ήταν υψηλότερες κατά 8,7%.
Η εικόνα στην Ευρώπη
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ο Σεπτέμβριος χαρακτηρίστηκε από αύξηση τιμών, αλλά μικρή κάμψη της ζήτησης. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις έφτασαν τα 4,04 εκατ., ενισχυμένες κατά 0,4%, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 1,2%, στα 46,4 εκατ.
Καθοριστική για τη συνολική εικόνα ήταν η επίδοση της Ισπανίας, όπου η ζήτηση υποχώρησε κατά 8,1%, εν μέσω περιορισμών στην προσφορά που συνδέονται με το αυστηρότερο πλαίσιο αδειοδότησης. Σύμφωνα με την AirDNA, η ισπανική αγορά αντιπροσώπευε το 77% της καθαρής μείωσης των ευρωπαϊκών διανυκτερεύσεων.
Στον αντίποδα, η Ιταλία κατέγραψε αύξηση 3,5% στις διανυκτερεύσεις, ενώ θετική πορεία εμφάνισαν επίσης η Πολωνία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Αλβανία.
