Σημαντική άνοδο καταγράφει το 2025 η μέση δαπάνη αγοράς εξοχικής κατοικίας από ξένους αγοραστές στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece.
Η μέση αξία των εξοχικών που επιλέχθηκαν φέτος διαμορφώθηκε στις 450.000 ευρώ, αυξημένη κατά 37,3% σε σύγκριση με το 2024, αποτυπώνοντας τη στροφή των επενδυτών σε ακριβότερα και ποιοτικότερα ακίνητα.
Στροφή σε ακριβότερα και ποιοτικότερα ακίνητα
Όπως προκύπτει από την έρευνα της εταιρείας, μέχρι το 2023 η πλειονότητα των αγοραστών κινούνταν σε εύρος τιμών μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ, με τα ακίνητα άνω των 450.000 ευρώ να αφορούν περιορισμένο αριθμό συναλλαγών.
Το 2025, ωστόσο, η εικόνα αυτή έχει αλλάξει αισθητά, με αυξημένη ζήτηση για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ και ενίσχυση των αγοραπωλησιών ακόμη και στην κατηγορία από 600.000 ευρώ έως 1 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, οι ξένοι αγοραστές στρέφονται πλέον σε νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, με ιδιωτική πισίνα, μεγάλους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, καθώς και πρόσθετες παροχές που ανεβάζουν την ποιότητα διαβίωσης.
Οι τιμές ανεβαίνουν και λόγω κόστους κατασκευής
Η ανοδική πορεία των τιμών συνδέεται και με το αυξημένο κόστος κατασκευής και τις βελτιωμένες προδιαγραφές των νέων κατοικιών. Με βάση τα στοιχεία της Elxis, η μέση τιμή μιας νεόδμητης βίλας με κήπο και πισίνα ανήλθε το τελευταίο 12μηνο στα 4.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας άνοδο 10,2% σε ετήσια βάση και αύξηση 35% σε σύγκριση με το 2022.
Παράλληλα, τα ακίνητα αυτού του τύπου προσφέρουν τη δυνατότητα επενδυτικής αξιοποίησης για μέρος του έτους, αλλά και προοπτική υπεραξίας σε βάθος χρόνου.
Ποιοι αγοράζουν – Ποιες αγορές υποχωρούν
Σε επίπεδο χωρών προέλευσης, την πρωτοκαθεδρία διατηρούν το 2025 η Ολλανδία, η Γερμανία και οι χώρες της Βόρειας Αμερικής (ΗΠΑ και Καναδάς). Αντίθετα, αισθητή υποχώρηση καταγράφεται από το Ηνωμένο Βασίλειο, εξέλιξη που αποδίδεται στην επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών στη χώρα.
Η μέση αξία των ακινήτων που αγόρασαν Ολλανδοί και Βέλγοι αυξήθηκε κατά 33,55% σε σύγκριση με το 2024, ενώ για τους Γερμανούς η αντίστοιχη αύξηση ανήλθε σε 32,08%. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος για τους αγοραστές από τη Βόρεια Αμερική, με αύξηση 43,13%, τάση που συνδέεται και με την αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa.
Κρήτη και Ιόνιο στην κορυφή των προτιμήσεων
Ως προς τις περιοχές, η Κρήτη παραμένει σταθερά η κορυφαία επιλογή των ξένων αγοραστών, με πωλήσεις που προσεγγίζουν το σύνολο των συναλλαγών σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Υψηλά στις προτιμήσεις βρίσκονται και τα νησιά του Ιονίου, ενώ το τελευταίο διάστημα καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον για τα νησιά του Αιγαίου και την Πελοπόννησο.
