Στην ολοκλήρωση της πώλησης του χαρτοφυλακίου ιδιόκτητων ακινήτων της Playa Hotels & Resorts προχώρησε η Hyatt Hotels Corporation, με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται στα 2 δισ. δολάρια, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική της στροφής σε πλήρως asset-light μοντέλο λειτουργίας.
Η Hyatt ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της πώλησης του χαρτοφυλακίου real estate που είχε αποκτήσει από την Playa Hotels & Resorts στην Tortuga Resorts, έναν εξειδικευμένο επενδυτικό και διαχειριστικό φορέα πολυτελών παραθαλάσσιων resorts σε Μεξικό και Καραϊβική. Η συμφωνία αποτιμάται στα περίπου 2 δισ. δολάρια, ενώ προβλέπεται επιπλέον earn-out έως 143 εκατ. δολάρια, εφόσον επιτευχθούν συγκεκριμένοι λειτουργικοί στόχοι.
Παράλληλα, η Hyatt διατηρεί συμμετοχή προνομιούχων μετοχών ύψους 200 εκατ. δολαρίων στην Tortuga, ενισχύοντας τη μακροπρόθεσμη στρατηγική συνεργασία μεταξύ των δύο πλευρών.
Το χαρτοφυλάκιο περιλάμβανε αρχικά 15 all-inclusive resorts σε Μεξικό, Δομινικανή Δημοκρατία και Τζαμάικα. Ένα από τα ακίνητα είχε ήδη πωληθεί τον Σεπτέμβριο του 2025 σε τρίτο επενδυτή έναντι 22 εκατ. δολαρίων, με αποτέλεσμα η Hyatt να έχει πλέον ολοκληρώσει πλήρως την αποεπένδυση από το σύνολο των ιδιόκτητων ακινήτων της Playa.
Ταυτόχρονα με την πώληση, Hyatt και Tortuga υπέγραψαν συμβάσεις διαχείρισης διάρκειας 50 ετών για 13 από τα 14 resorts που περιλαμβάνονται στη συμφωνία, με όρους αντίστοιχους των υφιστάμενων all-inclusive management agreements του ομίλου. Ένα ακίνητο εξαιρείται και καλύπτεται από ξεχωριστή συμβατική ρύθμιση.
Όπως δήλωσε ο Javier Águila, President της Inclusive Collection της Hyatt, η ολοκλήρωση της συναλλαγής αποτελεί «κομβικό ορόσημο» για τον όμιλο, εξασφαλίζοντας μακροπρόθεσμη παρουσία σε εμβληματικά resorts και ενισχύοντας την προσήλωση της Hyatt στη διαχείριση και όχι στην ιδιοκτησία ακινήτων.
Από την πλευρά του, ο CEO της Tortuga, Leo Schlesinger, χαρακτήρισε τη συμφωνία καθοριστική για τη δημιουργία μιας ισχυρής επενδυτικής πλατφόρμας πολυτελούς φιλοξενίας σε Καραϊβική και Λατινική Αμερική, με έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη και τις τοπικές συνεργασίες.
Τα έσοδα από τη συναλλαγή θα χρησιμοποιηθούν κυρίως για την αποπληρωμή δανεισμού που συνδέεται με την εξαγορά της Playa, ενώ η Hyatt εκτιμά ότι ο δείκτης καθαρού δανεισμού της θα παραμείνει εντός των ορίων που διασφαλίζουν επενδυτική βαθμίδα.
Σημειώνεται ότι επτά ξενοδοχεία της Hyatt στην Τζαμάικα παραμένουν προσωρινά κλειστά λόγω ζημιών από τον τυφώνα Melissa τον Οκτώβριο του 2025, με επαναλειτουργία να τοποθετείται προς το τέλος του 2026.
