Την αντίθεσή του σε νέους οριζόντιους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις εκφράζει ο STAMA Greece, με αφορμή τη συζήτηση για τον Affordable Housing Act της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο Σύνδεσμος υποστηρίζει ότι τα μέτρα πρέπει να βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα για κάθε περιοχή και να αξιολογούνται ως προς τις επιπτώσεις τους στη στέγαση, την απασχόληση και τις τοπικές οικονομίες.
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων στην Ελλάδα αναγνωρίζει ότι η έλλειψη προσιτής κατοικίας αποτελεί σημαντικό πρόβλημα, υποστηρίζει ωστόσο ότι η περαιτέρω αυστηροποίηση του πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν συνεπάγεται αυτομάτως αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών ή μείωση των ενοικίων.
Ο STAMA Greece συμμετείχε μέσω του προέδρου του στην επιτροπή της European Holiday Home Association για τον Affordable Housing Act και συντάσσεται με τη θέση ότι οι νέες παρεμβάσεις θα πρέπει να εφαρμόζονται εκεί όπου αποδεικνύεται πραγματικό στεγαστικό πρόβλημα και να συνοδεύονται από στοιχεία που τεκμηριώνουν την ανάγκη τους.
Τι δείχνουν Βαρκελώνη και Χώρα των Βάσκων
Ως παράδειγμα των αποτελεσμάτων που μπορεί να έχουν οι περιορισμοί, ο Σύνδεσμος επικαλείται στοιχεία από ευρωπαϊκές περιοχές όπου έχουν ήδη εφαρμοστεί αυστηρότερα μέτρα.
Στη Βαρκελώνη, όπου οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν παγώσει από το 2014, τα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν αυξηθεί κατά 72%, σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται η EHHA.
Στη γαλλική Χώρα των Βάσκων, περίπου 6.000 ακίνητα αποσύρθηκαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση μετά την εφαρμογή περιορισμών, ωστόσο μόλις το 5% αυτών πέρασε στη μακροχρόνια αγορά. Παράλληλα, οι εκτιμήσεις που παραθέτει ο STAMA Greece για το 2026 κάνουν λόγο για απώλεια οικονομικής δραστηριότητας 230,4 εκατ. ευρώ ετησίως και περίπου 4.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας που βρίσκονται σε κίνδυνο.
Στο 1,2% του οικιστικού αποθέματος οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κοινού Κέντρου Ερευνών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής που παραθέτει ο Σύνδεσμος, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν στο 1,2% του συμβατικού οικιστικού αποθέματος της ΕΕ.
Την ίδια στιγμή, περίπου το 20% των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση παραμένει κενό. Ο STAMA Greece θεωρεί ότι η αντιμετώπιση του στεγαστικού πρέπει να επικεντρωθεί περισσότερο στην αξιοποίηση των κενών κατοικιών, στην ανακαίνιση παλαιών κτιρίων, στην επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων και στην κατασκευή νέων κατοικιών.
Στο ίδιο πλαίσιο επισημαίνει ότι από το 2010 οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ έχουν αυξηθεί κατά 60,5% και τα ενοίκια κατά 28,8%.
«Τα δεδομένα πρέπει να προηγούνται των περιορισμών»
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνει ο Σύνδεσμος στον νέο ευρωπαϊκό Κανονισμό για τη συλλογή και ανταλλαγή δεδομένων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο οποίος εφαρμόζεται από τις 20 Μαΐου 2026.
Καθώς η εφαρμογή του βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη, ο STAMA Greece υποστηρίζει ότι δεν υπάρχουν ακόμη πλήρη και συγκρίσιμα δεδομένα για το σύνολο της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ζητά επομένως οι πληροφορίες που θα συγκεντρωθούν μέσω του Κανονισμού να αποτελούν τη βάση πριν από τη λήψη νέων μέτρων.
Οι αρμόδιες αρχές, σύμφωνα με τη θέση του, θα πρέπει να τεκμηριώνουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επηρεάζουν ουσιαστικά τη διαθεσιμότητα ή το κόστος κατοικίας στη συγκεκριμένη περιοχή και ότι δεν υπάρχουν ηπιότερα μέτρα που θα μπορούσαν να επιτύχουν το ίδιο αποτέλεσμα.
Β. Αργυράκης: Το στεγαστικό δεν λύνεται με «εύκολους ενόχους»
Ο πρόεδρος του STAMA Greece Βασίλης Αργυράκης επισημαίνει ότι το στεγαστικό αποτελεί σύνθετο πρόβλημα και δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με την αναζήτηση «εύκολων ενόχων».
Αναφερόμενος στην Ελλάδα, όπου έχουν ήδη εφαρμοστεί αναστολές νέων εγγραφών στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ζητά να αποτιμηθεί τόσο το πραγματικό αποτέλεσμα των παρεμβάσεων στη στέγαση όσο και η επίδρασή τους στην οικονομική δραστηριότητα και την απασχόληση.
«Η λύση βρίσκεται κυρίως στην αύξηση της προσφοράς: στην αξιοποίηση των κενών κατοικιών, στις ανακαινίσεις και στην κατασκευή νέων και οικονομικά προσιτών σπιτιών», σημειώνει, υποστηρίζοντας ότι οι αποφάσεις θα πρέπει να βασίζονται σε στοιχεία και όχι σε γενικεύσεις.
Ενόψει της συζήτησης του Affordable Housing Act στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και στο Συμβούλιο της ΕΕ, ο STAMA Greece ζητά διαβούλευση με την αγορά, δημοσιοποίηση των δεδομένων που δικαιολογούν τυχόν περιορισμούς, αξιολόγηση των οικονομικών και κοινωνικών επιπτώσεων και περιοδικό έλεγχο της αποτελεσματικότητας των μέτρων. Ζητά ακόμη επανεξέταση των περιορισμών που βρίσκονται ήδη σε ισχύ και δυνατότητα προσφυγής απέναντι σε μέτρα που δεν κρίνονται αναγκαία ή αναλογικά.
